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Ehrenfelsgasse 12 1120 Wien

Über das Altbau-Projekt „Gloria“

Informationen zum Projekt

Eckdaten

Adresse Ehrenfelsgasse 12 - 1120 Wien
Objekte 33 Wohnungen
Kosten ab € 201.000
Fläche 35 bis 117
Projektnummer 16956

Projektbeschreibung

GLORIA – Tradition trifft auf Zeitgeist

Im historischen Tivoliviertel in Wien Meidling realisiert die 3SI Immogroup ein Immobilienprojekt der Extraklasse: Mit viel Liebe zum Detail wird den historischen Mauern des Stilaltbaus in der Ehrenfelsgasse 12 neues Leben eingehaucht. 33 einzigartige Eigentumswohnungen, davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen, werden hier, unweit des Schloss Schönbrunn, hochwertig durch die 3SI Immogroup entwickelt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m2 und 117 m2, hochwertige Ausstattung sowie hofseitige Freiflächen. 
 

Mit Glanz und Gloria

Das prächtige Entree eröffnet neue Welten und weist den Weg in imposante Räumlichkeiten. 25 exklusive Altbauwohnungen werden stilbewusst auf den neuesten Stand gebracht und kombinieren das Alte und Neue auf intelligente Weise. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Generöse Fensterflächen rahmen den Blick auf Wiens Vielfalt, fantastische Raumhöhen verleihen Freiheit und Großzügigkeit eine neue Dimension. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß und auf den Balkonen und Terrassen, die zum grünen Innenhof orientiert sind, finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die acht Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Unterstrichen wird die loftartige Raumgestaltung durch eine klare Formensprache mit luftig-leichten Komponenten. Bis zum Boden reichende Fensterelemente ermöglichen einen klaren Ausblick auf die Umgebung. Die Dachflächenfenster füllen den Raum mit natürlichem Sonnenlicht, beeinflussen die Luftzirkulation positiv und ermöglichen eine optimale Wohnraumnutzung. Als behaglicher Rückzugsort dient der elegante Master Bedroom, der beim Großteil der Penthousewohnungen außerdem über ein eigenes Bad en Suite verfügt. Die weitläufigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Hochwertige und langlebigen Edelstahlgeländer verleihen ihnen ein äußerst modernes und attraktives Aussehen.

 

Perfektion im Detail

Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Auch innovative Features wurden bei allen Wohneinheiten mitgedacht: Über ein Smart-Home-System des österreichischen Spezialisten Button lassen sich Beleuchtung und Heizung zentral über iPad oder Smartphone steuern.

 

Vergnügen und Erholung in kaiserlicher Umgebung

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage – die Stationen Meidling Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (10A), Wien Meidling (REX, S-Bahn, U6, ICE) befinden sich in Gehweite – lassen sich das Zentrum Wiens wie auch Österreich unkompliziert, schnell und ohne Auto erreichen. Zur Erholung lädt das nahezu vor der Haustüre gelegene Areal des Schlossparks Schönbrunn ein, Schönbrunner Bad und Theresienbad bieten, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Stilaltbau-Projekt Gloria spiegelt die Vergangenheit seiner Umgebung wider und vereint gründerzeitlichen Charme, Innovation, gehobenes Flair und Lebensfreude.
 

Besuchen Sie gerne die Projektwebsite www.gloria-vienna.at für eine detaillierte Wohnungsübersicht, sowie für weitere Informationen.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Highlights

  • 33 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer
  • 35 bis 117 m² Wohnfläche
  • Hofseitige Freiflächen und Gärten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Stilaltbau mit moderner Technik
  • HWB Regelgeschoß 65,0 kWh/m²a
  • HWB Dachgeschoß 38,9 kWh/m²a

Alle Wohnungen auf einen Blick

Finden Sie hier jene Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt

Top Etage Zimmer Fläche Freifläche Loggia Balkon Garten Terrasse Preis Status    
1A Erdgeschoß 2 45,85   248.000 Verfügbar
Details
1B Erdgeschoß 2 53,80  51,86  35,86  16,00   418.000 Verfügbar
Details
5 Erdgeschoß 1 36,91   207.000 Verfügbar
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6 Erdgeschoß 4 100,55  88,00  2,45  77,46  8,09   729.000 Verfügbar
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7 1. Obergeschoß 3 94,82  15,70  15,70   687.000 Verfügbar
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8 1. Obergeschoß 3 59,97   387.000 Verfügbar
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9 1. Obergeschoß 3 69,52   449.000 Verfügbar
Details
10 1. Obergeschoß 2 56,76   358.000 Verfügbar
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12 1. Obergeschoß 4 101,74  15,53  2,45  13,08   734.000 Verfügbar
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13 2. Obergeschoß 3 95,52  15,70  15,70   724.000 Verfügbar
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14 2. Obergeschoß 3 65,45   445.000 Verfügbar
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15 2. Obergeschoß 3 72,49   492.000 Verfügbar
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16 2. Obergeschoß 2 58,09   386.000 Verfügbar
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17 2. Obergeschoß 1 38,40   255.000 Verfügbar
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18 2. Obergeschoß 4 102,67  15,53  2,45  13,08   774.000 Verfügbar
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19 3. Obergeschoß 3 95,60  15,70  15,70   755.000 Verfügbar
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20 3. Obergeschoß 3 65,30   464.000 Verfügbar
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21 3. Obergeschoß 3 72,76   517.000 Verfügbar
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22 3. Obergeschoß 2 55,30   385.000 Verfügbar
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24 3. Obergeschoß 4 103,04  15,53  2,45  13,08   809.000 Verfügbar
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27 1. Dachgeschoß 3 63,59   490.000 Verfügbar
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28 1. DG, 2. DG 4 117,43  48,52  48,52   1.030.000 Verfügbar
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29 1. Dachgeschoß 3 59,15   459.950 Verfügbar
Details
30 1. Dachgeschoß 4 98,74  20,10  20,10   848.000 Verfügbar
Details
2 Erdgeschoß 2 35,88   201.000 Reserviert
3 Erdgeschoß 2 52,86   289.000 Reserviert
4 Erdgeschoß 2 51,65   279.000 Reserviert
11 1. Obergeschoß 1 36,95   233.000 Reserviert
25 1. Dachgeschoß 4 106,57  20,86  20,86   915.000 Reserviert
Details
26 1. DG, 2. DG 3 96,51  56,97  19,44  37,53   911.000 Reserviert
31 2. Dachgeschoß 3 94,77  41,80  41,80   845.000 Reserviert
23 3. Obergeschoß Verkauft
32 2. Dachgeschoß Verkauft
Bereits gesehen
Bereits gesehen

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Finden Sie hier jene Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt

33 Wohnungen

Top 1A | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
46 m²
Verfügbar
Preis
€ 248.000

Top 1B | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
54 m²
Freifläche
52 m²
Verfügbar
Preis
€ 418.000

Top 5 | Erdgeschoß

Zimmer
1
Fläche
37 m²
Verfügbar
Preis
€ 207.000

Top 6 | Erdgeschoß

Zimmer
4
Fläche
101 m²
Freifläche
88 m²
Verfügbar
Preis
€ 729.000

Top 7 | 1. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
95 m²
Freifläche
16 m²
Verfügbar
Preis
€ 687.000

Top 8 | 1. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
60 m²
Verfügbar
Preis
€ 387.000

Top 9 | 1. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
70 m²
Verfügbar
Preis
€ 449.000

Top 10 | 1. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
57 m²
Verfügbar
Preis
€ 358.000

Top 12 | 1. Obergeschoß

Zimmer
4
Fläche
102 m²
Freifläche
16 m²
Verfügbar
Preis
€ 734.000

Top 13 | 2. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
96 m²
Freifläche
16 m²
Verfügbar
Preis
€ 724.000

Top 14 | 2. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
65 m²
Verfügbar
Preis
€ 445.000

Top 15 | 2. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
72 m²
Verfügbar
Preis
€ 492.000

Top 16 | 2. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
58 m²
Verfügbar
Preis
€ 386.000

Top 17 | 2. Obergeschoß

Zimmer
1
Fläche
38 m²
Verfügbar
Preis
€ 255.000

Top 18 | 2. Obergeschoß

Zimmer
4
Fläche
103 m²
Freifläche
16 m²
Verfügbar
Preis
€ 774.000

Top 19 | 3. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
96 m²
Freifläche
16 m²
Verfügbar
Preis
€ 755.000

Top 20 | 3. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
65 m²
Verfügbar
Preis
€ 464.000

Top 21 | 3. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
73 m²
Verfügbar
Preis
€ 517.000

Top 22 | 3. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
55 m²
Verfügbar
Preis
€ 385.000

Top 24 | 3. Obergeschoß

Zimmer
4
Fläche
103 m²
Freifläche
16 m²
Verfügbar
Preis
€ 809.000

Top 27 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
3
Fläche
64 m²
Verfügbar
Preis
€ 490.000

Top 28 | 1. DG, 2. DG

Zimmer
4
Fläche
117 m²
Freifläche
49 m²
Verfügbar
Preis
€ 1.030.000

Top 29 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
3
Fläche
59 m²
Verfügbar
Preis
€ 459.950

Top 30 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
4
Fläche
99 m²
Freifläche
20 m²
Verfügbar
Preis
€ 848.000

Top 2 | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
36 m²
Reserviert
Preis
€ 201.000

Top 3 | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
53 m²
Reserviert
Preis
€ 289.000

Top 4 | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
52 m²
Reserviert
Preis
€ 279.000

Top 11 | 1. Obergeschoß

Zimmer
1
Fläche
37 m²
Reserviert
Preis
€ 233.000

Top 25 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
4
Fläche
107 m²
Freifläche
21 m²
Reserviert
Preis
€ 915.000

Top 26 | 1. DG, 2. DG

Zimmer
3
Fläche
97 m²
Freifläche
57 m²
Reserviert
Preis
€ 911.000

Top 31 | 2. Dachgeschoß

Zimmer
3
Fläche
95 m²
Freifläche
42 m²
Reserviert
Preis
€ 845.000

Top 23 | 3. Obergeschoß

Verkauft

Top 32 | 2. Dachgeschoß

Verkauft
Bereits gesehen
Bereits gesehen

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Kathrin Rieser

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 55 k.rieser@3si.at

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