Michael Schmidt, geschäftsführender Gesellschafter der 3SI Immogroup spricht im Interview über aktuelle Chancen, Führung in herausfordernden Zeiten und was er in den Boomjahren rückblickend anders gemacht hätte.

In herausfordernden Zeiten ist Führung besonders wichtig

Immobilien Magazin: Die Immobilienbranche hat bereit eine lange Durststrecke hinter sich. Ist das für Sie noch eine vorübergehende Phase – oder sehen Sie bereits eine strukturelle Veränderung des Marktes?

Ich sehe ganz klar beides. Natürlich war die letzte Zeit von externen Faktoren geprägt, wie Zinsentwicklung, regulatorische Eingriffe und allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit. Das sind Zyklen, die wir aus der Immobilienbranche kennen. Gleichzeitig erkennen wir aber auch strukturelle Veränderungen, insbesondere im Finanzierungsumfeld und im Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Der Markt wird selektiver, sowohl auf Käufer- als auch auf Entwicklerseite. Projekte müssen heute noch durchdachter, effizienter und langfristig tragfähig sein.

Wie hat sich die 3SI Immogroup an die Veränderungen angepasst, um handlungsfähig zu bleiben?

Wir haben schon sehr früh entschieden, konsequent an unserer Strategie festzuhalten: weiter investieren, weiter bauen und gleichzeitig unsere Prozesse laufend optimieren. Ein entscheidender Vorteil war, dass wir unsere Projekte auch während der schwierigeren Marktphase weiterentwickelt und fertiggestellt haben. Dadurch konnten wir genau dann Wohnungen anbieten, als die Nachfrage wieder spürbar angezogen hat. Da gibt uns zum Glück auch der Erlog recht: Wir haben im Jahr 2025 mit über 300 verkauften Wohnungen ein absolutes Rekordjahr erreicht und wir gehen davon aus, dieses Ergebnis 2026 nochmals zu übertreffen. Gleichzeitig haben wir unseren Fokus noch stärker auf Qualität, Lage und nachhaltige Entwicklung gelegt. Das bedeutet auch, sehr bewusst einzukaufen und Projekte mit klarem Mehrwert umzusetzen. Diese Kombination aus Kontinuität und Anpassungsfähigkeit hat uns handlungsfähig gehalten.

Wie gehen Sie intern mit Unsicherheit um? Verändert sich Führung in einer solchen Marktphase spürbar?

Gerade in herausfordernden Zeiten ist Führung besonders wichtig. Für mich bedeutet das vor allem, klare Orientierung zu geben, Entscheidungen zu treffen und gleichzeitig Vertrauen im Team zu stärken. Transparenz spielt dabei eine große Rolle. Unsere Mitarbeiter sollen verstehen, warum wir bestimmte Schritte setzen. Gleichzeitig braucht es auch Mut, Dinge weiter voranzutreiben, wenn andere abwarten. Wir setzen stark auf Erfahrung im Unternehmen, auf eingespielte Teams und auf einen offenen Austausch. Ich bin überzeugt, wenn die Strategie stimmt und das Team dahintersteht, kann man auch durch schwierige Marktphasen sehr erfolgreich gehen.

Welche Entscheidungen aus der Boomphase würden Sie rückblickend anders machen?

Rückblickend würde ich sagen: weniger Tempo, noch mehr Selektivität. In der Boomphase war der Markt sehr dynamisch, viele Entscheidungen mussten schnell getroffen werden. Wir haben zwar immer auf Qualität geachtet, aber im Nachhinein zeigt sich, dass es sich noch stärker auszahlt, konsequent nur auf die besten Lagen und Projekte zu setzen. Der Markt verzeiht in guten Zeiten vieles, in schwierigeren Phasen trennt sich dann sehr klar die Spreu vom Weizen. Gleichzeitig haben wir in den vergangenen Jahren so viel gebaut wie noch nie zuvor. Seit 2022 haben wir eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Projekten realisiert und verfügen über eine sehr gut gefüllte Pipeline. Aktuell starten wir nahezu monatlich neue Baustellen.

Die Preise für Wiener Zinshäuser, insbesondere in Zweitlagen, sind in den vergangen Jahren stark gefallen. Sehen Sie die Entwicklung als Chance für Investitionen?

Ja, absolut! Gerade jetzt entstehen wieder Einstiegsmöglichkeiten, die es in dieser Form lange nicht gegeben hat. Wichtig ist aber, genau hinzusehen. Nicht jede Lage und nicht jedes Objekt ist automatisch interessant. Wir konzentrieren uns klar auf innerstädtische Lagen und Objekte mit Entwicklungspotenzial. Dort sehen wir langfristig nach wie vor eine sehr stabile Nachfrage.

Wie viel Mut – oder vielleicht auch Risiko – steckt in der Strategie antizyklisch zu kaufen?

Antizyklisches Handeln erfordert sicherlich Mut, aber vor allem Erfahrung und Überzeugung. Für uns ist das kein kurzfristiges Risiko, sondern eine langfristige Strategie. Immobilienzyklen gehören zur Branche dazu, und genau in Phasen wie diesen entstehen die besten Chancen. Entscheidend ist, dass man die richtigen Objekte auswählt und die Projekte solide durchrechnet.

Warum schlagen dann nicht viel mehr Investoren zu? Was hält den Markt zurück?

Viele Marktteilnehmer sind aktuell sehr vorsichtig, vor allem aufgrund der Finanzierungssituation und der allgemeinen Unsicherheit. Banken sind restriktiver geworden, und gleichzeitig fehlt vielen Investoren die Planungssicherheit. Dazu kommt, dass antizyklisches Handeln nicht für jeden einfach ist, denn es braucht Vertrauen in den Markt und die eigene Strategie. Genau hier sehen wir unseren Vorteil.

Wenn wir ein Jahr nach vorne blicken: Was müsste passieren, damit Sie sagen, der Markt hat die Talsohle wirklich durchschritten?

Ich glaube, entscheidend ist Stabilität. Insbesondere bei den Zinsen und im regulatorischen Umfeld. Sobald hier mehr Klarheit herrscht, wird sich auch das Vertrauen im Markt deutlich verbessern. Erste Signale sehen wir bereits, vor allem auf der Nachfrageseite. Wenn sich diese Entwicklung fortsetzt, bin ich überzeugt, dass wir die Talsohle Schritt für Schritt hinter uns lassen.

In Interviews wirken Sie sehr optimistisch trotz Krise. Ist das echte Überzeugung – oder braucht es diesen Optimismus als Unternehmer gerade einfach?

Das ist echte Überzeugung. Natürlich muss man als Unternehmer auch Zuversicht ausstrahlen, aber diese basiert bei mir auf Erfahrung. Ich habe mehrere Marktzyklen miterlebt, und jede Phase hatte ihre Herausforderungen, aber auch ihre Chancen. Entscheidend ist, wie man damit umgeht. Wir bei der 3SI Immogroup sehen uns langfristig aufgestellt und sind überzeugt, dass gerade jetzt die Grundlage für zukünftigen Erfolg gelegt wird.

Die Originalversion dieses Artikels wurde von Stefan Posch geschrieben und im Immobilien Magazin am 04.05.2026 publiziert.

© 3SI Immogroup | Branding Identity Thomas Meyer

Die 3SI Immogroup setzt ihren Wachstumskurs konsequent fort und realisiert mit dem Baustart in der Bennogasse 29 im 8. Bezirk sowie dem Verkaufsstart eines weiteren Projekts in der Reinprechtsdorfer Straße 68 im 5. Bezirk zwei bedeutende Schritte in der Entwicklung hochwertiger Wiener Zinshäuser.

Baustart in der Bennogasse und Verkaufsstart in der Reinprechtsdorfer Straße

Mit der Bennogasse 29 entwickelt die 3SI Immogroup ein klassisches Wiener Gründerzeithaus mit rund 1.785 m² Bestandsfläche und erheblichem Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst aktuell 21 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal sowie ergänzende Lager- und Stellflächen und verfügt über einen unausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Geplant sind unter anderem die Sanierung der Allgemeinbereiche, die Aufwertung der Bestandswohnungen sowie die Errichtung hofseitiger Balkone. Darüber hinaus werden zukünftig hochwertige Dachgeschosswohnungen mit vielen Freiflächen und Blick über Wien geschaffen.

„Mit dem Projekt in der Bennogasse setzen wir gezielt auf die Weiterentwicklung eines klassischen Wiener Zinshauses. Wir wollen den aktuellen Raum nutzen und unser Potenzial voll ausschöpfen, um zusätzliche Bodenversiegelung zu verhindern und dennoch neuen Wohnraum bieten, der so dringend gebraucht wird“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Parallel dazu startet die 3SI Immogroup den Verkauf eines weiteren Zinshausprojekts in der Reinprechtsdorfer Straße 68 im 5. Bezirk. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten, drei Geschäftslokale sowie einen Rohdachboden mit rund 300 m² Ausbaupotenzial.

Auch Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH, sieht großes Potenzial: „Gerade Projekte wie in der Reinprechtsdorfer Straße bieten Anlegern und Eigennutzern eine spannende Kombination aus Lagequalität, Entwicklungsperspektive und attraktiven Einstiegspreisen. Der strukturierte Abverkauf ermöglicht es Käufern, frühzeitig von der Weiterentwicklung des Objekts zu profitieren.“

Beide Liegenschaften zeichnen sich durch ihre sehr gute innerstädtische Lage aus. Während die Bennogasse in der Josefstadt mit ihrer Nähe zu Universitäten, Gastronomie und urbanem Leben überzeugt, punktet die Reinprechtsdorfer Straße durch ihre hervorragende Anbindung sowie die zunehmende Attraktivität des 5. Bezirks als Wohnstandort.

Gruppenfoto: © 3SI Immogroup | Branding Identity - Thomas Meyer
Immobilienfotos: © 3SI Immogroup

Die 3SI Immogroup blickt auf ein außergewöhnlich erfolgreiches erstes Quartal 2026 zurück: Mit über 100 verkauften Wohnungen in den ersten drei Monaten des Jahres erzielt das Wiener Familienunternehmen das stärkste Quartal seiner Unternehmensgeschichte und setzt damit ein deutliches Zeichen in einem weiterhin herausfordernden Marktumfeld.

Neuer Rekord in der Firmengeschichte

„Über 100 verkaufte Wohnungen im ersten Quartal sind für uns ein außergewöhnliches Ergebnis und zeigen klar, dass unser Fokus auf Qualität, Lage und nachhaltige Entwicklung der richtige ist“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Gerade in Zeiten, in denen viele Marktteilnehmer abwarten, bestätigt sich, dass hochwertige Projekte in Wien weiterhin stark nachgefragt sind.“

Die Verkäufe verteilen sich auf zahlreiche Projekte in ganz Wien, wobei insbesondere die Bezirke 3., 9., 15. und 18. zu den stärksten Absatzregionen zählen. Projekte wie in der Hahngasse, Markhofgasse, Schumanngasse, Sturzgasse oder rund um die Meiselstraße sind bei Käufern besonders beliebt.

Die hohe Verkaufsdynamik ist vor allem auf die breite Projektpalette der 3SI Immogroup zurückzuführen – von revitalisierten Stilaltbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauprojekten.

Auch Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH, unterstreicht die Entwicklung: „Wir sehen aktuell eine sehr stabile Nachfrage, sowohl von Eigennutzern als auch von Anlegern. Vor allem gut angebundene Lagen mit Entwicklungspotenzial werden stark nachgefragt. Ein Geheimtipp ist hierbei der 10. Bezirk.“

Denn Favoriten entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Markt für Anleger: Attraktive Einstiegspreise, zahlreiche Grünflächen sowie die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit. In ausgewählten Lagen lassen sich bereits heute attraktive Renditen erzielen.

Mit diesem starken Rekord bestätigt die 3SI Immogroup ihre Position als einer der führenden Immobilienentwickler Wiens und blickt optimistisch auf die kommenden Monate.

Fotos: © 3SI Immogroup
Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JAMJAM

Michael Schmidts 3SI Immogroup hat im Vorjahr so viele Wohnungen wie noch nie verkauft. Die gesunkenen Preise für Zinshäuser sieht er als Chance für sein Unternehmen. Erfolgsmeldungen von Immobilienunternehmen waren zuletzt rar. Doch die 3SI Immogroup, einer der größten privaten Player am Wiener Immobilienmarkt, ließ zum Jahreswechsel mit einem Verkaufsrekord aufhorchen.

„Wir haben die niedrigen Zinsen 2022 rechtzeitig abgesichert. Das hat uns sehr geholfen.“

GEWINN: Sie haben 2025 über 300 Eigentumswohnungen verkauft, sowohl sanierte Altbauten als auch Neubauwohnungen. 2024 waren es erst 180, auch damals ein Rekord. Warum sind Ihre Verkäufe nicht eingebrochen?

Schmidt: Die vergangenen Jahre waren auch für uns nicht einfach. 2023 war das schwierigste Jahr, aber selbst da haben wir mit großen Anstrengungen 100 Wohnungen verkauft. Entscheidend für unseren jetzigen Verkaufserfolg ist, dass wir auch in der Krise weiter saniert und gebaut haben, während fast alle anderen neue Projekte gestoppt haben. Wir können nun so viele Wohnungen wie noch nie zuvor anbieten, und das macht sich bezahlt. Unsere Stärke ist, dass der Großteil unseres Angebots, aktuell rund 800 Wohnungen, bereits fertig ist. Das ist der große Unterschied zum restlichen Markt. Beim Verkauf von fertigen Wohnungen bekommen wir nicht nur eine Anzahlung, sondern sofort den vollen Kaufpreis und damit neue Liquidität.

GEWINN: Ist die Zahl der verkauften Wohnungen gestiegen, während die Preise gesunken sind?

Schmidt: Nein, wenn wir nur die Neubauprojekte in Wien hernehmen, waren wir 2025 bei Quadratmeterpreisen von 7.900 Euro. Das ist um ca. 200 bis 300 Euro höher als noch 2024. Wenn wir den durchschnittlichen Gesamtpreis betrachten, kosten alle verkauften Einheiten zwischen 600.000 und 650.000 Euro. Da ist aber die topsanierte große Wohnung im Altbau genauso dabei wie die kleine Starterwohnung. Circa 70 Prozent unserer Verkäufe sind generalsanierte Altbauwohnungen, 30 Prozent Neubauten.

GEWINN: Sie verkaufen in Einzelfällen auch unsanierte Altbauwohnungen. Wie viel kann ich mir sparen, wenn ich handwerklich begabt bin und die Sanierung selbst übernehme?

Schmidt: Wir bieten das in manchen Häusern an. Damit kann ich mir rund 40 Prozent sparen. So kostet eine unsanierte Wohnung in guten Lagen wie dem dritten Bezirk z.B. 4.200 Euro pro Quadratmeter, saniert aber 7.500 Euro. Durch den geringeren Kaufpreis sinkt auch die Berechnungsbasis für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr.

GEWINN: Während die Wohnungspreise kaum gesunken oder für Neubauten sogar leicht gestiegen sind, gab es bei vielen Zinshäusern einen starken Preisrückgang. Wie passt das zusammen?

Schmidt: Gar nicht. Die Preise passen nicht mehr zusammen. Zinshäuser sind im Vergleich zu Eigentumswohnungen stark unterbewertet, wie es für sie in den schwierigen Jahren kaum Käufer gab. Für uns ergibt das Chancen. Wenn ich z. B. ein Zinshaus innerstädtisch um 3.000 Euro pro Quadratmeter einkaufe, kann ich die einzelnen Wohnungen nach einer hochwertigen Sanierung um 8.000 Euro und mehr weiterverkaufen.

GEWINN: Das klingt nach einem guten Geschäft.

Schmidt: Deshalb bin ich ja so euphorisch für unser Unternehmen. Wahrscheinlich war ein Zinshaus im Vergleich zu einer Eigentumswohnung pro Quadratmeter noch nie so billig wie heute. Selbst in Bestlagen. Wir kaufen jetzt deutlich günstiger ein als noch vor wenigen Jahren. Wir haben im Vorjahr 14 ganze Zinshäuser und Zinshausanteile im Wert von rund 100 Millionen Euro gekauft. Die Preise lagen unter 3.000 Euro pro Quadratmeter. Die meisten Wohnungen in diesen Häusern werden wir sanieren und als Eigentumswohnungen abverkaufen.

GEWINN: Die Bauträgerbranche hat seit dem Ende des Immobilienbooms 2022 eine historische Marktbereinigung erlebt. Die Insolvenzwelle dürfte noch nicht vorbei sein. Haben Sie davon profitiert, dass viel Konkurrenz weggefallen ist?

Schmidt: Ich würde weniger von einer Insolvenzwelle sprechen als von einer Bauflaute. Auch die noch existierenden großen Entwickler haben keine neuen Projekte mehr angefangen. Das spielt uns natürlich in die Karten. Auf den Internetplattformen werden zwar viele neue Wohnungen angeboten, aber die meisten Häuser existieren nur am Plan. Wenn bei einem Projekt noch nicht einmal der Bagger am Grundstück steht, ist das für mich keine Konkurrenz. Die Kunden, die jetzt kaufen, wollen innerhalb von sechs Monaten in ihre Wohnung einziehen.

GEWINN: Wie viele Wohnungen werden Sie heuer fertigstellen?

Schmidt: Heuer werden 250 bis 300 Wohnungen fertig, das ist wie immer bei uns eine Mischung aus generalsanierten Altbauten und neu errichteten Häusern. Wir suchen auch weiter Grundstücke für Neubauprojekte. Wir wollen dort aber keine Nullachtfünfzehn-Schuhschachteln hinstellen, sondern Projekte, mit denen wir uns vom Markt abheben. Wir gehen im Neubau auch in die Flächenbezirke, dort aber nur in ausgewählte Top-Mikrolagen. Wir bauen z. B. ,,Am Spitz" im Zentrum von Floridsdorf. Wir würden aber nicht weit draußen an der Stadtgrenze im 22. Bezirk Richtung Gänserndorf Hunderte Wohnungen aus dem Boden stampfen, auch wenn Wohnraum in Wien knapp wird. Das wird noch länger dauern, bis diese Lagen wieder gut funktionieren.

GEWINN: Auf Rückenwind durchfallende Zinsen kann man kaum mehr hoffen. Können Sie mit dem aktuellen Zinsniveau leben?

Schmidt: Ich halte das für ein normales Zinsniveau. Wir sind bei privaten Wohnungskäufern wieder unter drei Prozent für Immobilienkredite. Als Unternehmen haben wir die niedrigen Zinsen 2022 rechtzeitig abgesichert. Das hat uns sehr geholfen. Die Zinssicherungen laufen jetzt aus. Ich war vorsichtig, da ich bereits 2008 Zeiten sehr hoher Zinsen erlebt habe. Das haben die meisten schon vergessen, aber damals musste man kurzfristig als Bauträger sieben Prozent Zinsen zahlen.

GEWINN: Wo kaufen Sie aktuell Zinshäuser zu? Bei welchen Lagen erwarten Sie eine überdurchschnittliche Entwicklung?

Schmidt: Überdurchschnittlich entwickeln werden sich meiner Meinung nach die Bezirke vier, sechs, sieben, acht und neun, z.B. das Servitenviertel. Auch den Zwölften finde ich fantastisch, obwohl man dort auf die Mikrolage achten muss. Auch im 14. Bezirk muss man genau auf die Mikrolage schauen. Sehr spannend ist auch der 17. Bezirk, der preislich zum 18. aufschließt.

Familienbetrieb mit 3.000 Wohnungen

Der Schriftzug 3SI leuchtet in Wien von vielen Hausdächern. Wer durch die Kärntner Straße bummelt, kennt den Firmennamen vielleicht auch vom prominenten Showroom für Luxusimmobilien, der im Vorjahr nahe dem Hotel Sacher eröffnete. 3SI steht für die drei Firmeninhaber der Familie Schmidt: Michael, Bruder Claus und Vater Harald. Mit dem Immobiliengeschäft startete der Vater bereits in den 1980er-Jahren mit dem Kauf von Wohnungen. Im Jahr 2000 erfolgte der erste Zinshauskauf. Kurz darauf stieg HTL-Absolvent Michael ein. Heute besitzt das Unternehmen über 3.000 Wohnungen, die sich an 250 Adressen befinden. Der größte Teil des Portfolios liegt in Wien. Kleinere Zukäufe erfolgten in der Vergangenheit in Landeshauptstädten wie Graz und Salzburg. Schmidt kann sich weitere Zinshäuser in Salzburg vorstellen, in Graz plant er aufgrund des großen Angebots und der relativ niedrigen Mieten aktuell keine weiteren Käufe. Zusätzlich zum Zinshausgeschäft schuf sich 3SI im Jahr 2016 mit der Errichtung und dem Verkauf von Neubauwohnungen in Wien ein zweites Standbein.

Die Originalversion dieses Artikels wurde von Robert Wiedersich geschrieben und im GEWINN am 02.03.2026 publiziert.

Foto: © 3SI Immogroup

Mit THE SUPERIOR realisiert die 3SI Immogroup ein elegantes Neubauprojekt in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens. Hoch über der Stadt, in der Leschetitzkygasse 91 im 18. Wiener Gemeindebezirk, entstehen 11 außergewöhnliche Wohnungen mit Flächen von rund 55 bis 305 m². Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen.

3SI Immogroup startet Verkauf für exklusives Neubauprojekt am Wiener Schafberg

Mit seiner markanten Architektur und der besonderen Lage am begehrten Schafberg verbindet THE SUPERIOR urbanen Luxus mit der Ruhe einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Großzügige Glasfronten, klare Linien und weitläufige Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Form und Natur – mit spektakulärem Ausblick über die Wiener Skyline.

3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt betont die besondere Bedeutung des Projekts: „THE SUPERIOR ist ein Beispiel dafür, wie wir bei der 3SI Immogroup hochwertigen Wohnraum in außergewöhnlichen Lagen realisieren. Unser Anspruch ist es, Architektur, Qualität und nachhaltige Entwicklung miteinander zu verbinden und damit Wohnprojekte zu ermöglichen, die langfristigen Wert für Stadt und Bewohner schaffen.“

Die 11 Wohneinheiten mit zwei bis fünf Zimmern überzeugen durch großzügige Grundrisse, private Freiflächen sowie hochwertige Ausstattung. Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen, während ausgewählte Einheiten zusätzlich über private Pools und Weinkeller verfügen. Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die privilegierte Lage am Schafberg bietet nicht nur einen einzigartigen Blick über Wien, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Schlosspark Pötzleinsdorf sowie traditionsreiche Heurige und Restaurants prägen die Umgebung ebenso wie eine hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung. „Mit THE SUPERIOR entwickeln wir ein Projekt, das höchsten architektonischen Anspruch mit einer der schönsten Wohnlagen Wiens verbindet. Der Schafberg steht seit jeher für Exklusivität, Ruhe und höchste Lebensqualität. Genau diese Qualitäten spiegeln sich auch in diesem Projekt wider“, erklärt Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler.

Mit THE SUPERIOR erweitert die 3SI Immogroup ihr Portfolio hochwertiger Wohnprojekte in begehrten Wiener Lagen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 geplant.

Visualisierungen: © 3SI Immogroup | Mezza-Maiso

Nach rund neun Monaten Bautätigkeit feiert der Wiener Bauträger 3SI Immogroup beim Neubauprojekt THE ANTHONY in der Antonigasse im 17. Wiener Gemeindebezirk die Dachgleiche. Gemeinsam mit über 40 Arbeitern sowie den Projektpartnern Neumayer Projektmanagement, Hawlik Gerginski Architekten und Swietelsky wurde damit die Fertigstellung des Rohbaus begangen. Die Gesamtfertigstellung des Wohnprojekts ist für Sommer 2026 geplant.

3SI Immogroup erreicht nächsten Baufortschritt im 17. Bezirk

„Mit der Dachgleiche zelebrieren wir nicht nur die Vollendung des Rohbaus und die starke Partnerschaft aller Projektbeteiligten, die sich auch in einer Phase großer Dynamik bewährt, sondern vor allem alle Damen und Herren, die tagtäglich unter jeglichen Einflüssen dieses Werk errichten“, betont Danijel Krajina, stellvertretender technischer Niederlassungsleiter bei Swietelsky.

Mit THE ANTHONY realisiert die 3SI Immogroup ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Lage von Hernals. Insgesamt entstehen 28 Eigentumswohnungen sowie vier Townhouses mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen rund 36 und 156 m². Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen – wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Das Projekt stößt bereits vor Fertigstellung auf große Nachfrage: Rund zwei Drittel der Einheiten konnten bereits verkauft werden, aktuell sind nur noch zehn Wohnungen sowie ein Townhouse verfügbar. Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau der 3SI Immogroup, unterstreicht: „Nach unserem Leitspruch ‚Altes bewahren und Neues schaffen‘ kreieren wir mit THE ANTHONY gehobenen, zeitlosen Wohnraum. Dieses Projekt ist ein Paradebeispiel für die Neuinterpretation klassischer Wiener Wohnkultur mit nachhaltigen Komponenten.“

Auch Architekt Andreas Hawlik setzt bei der Planung des 3SI-Neubauprojekts auf eine klare, zeitlose Formensprache. Besonders prägend ist die Klinkerfassade, die bewusst gewählt wurde, um das Gebäude harmonisch in das von Gründerzeitbauten geprägte Stadtbild der Umgebung einzufügen. Gleichzeitig wird bei der Umsetzung auf nachhaltige Bauweise und moderne Gebäudetechnik gesetzt: Das Projekt ist ÖGNI-Gold-zertifiziert und wird unter anderem mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie energieeffizienter Heiz- und Kühltechnik ausgestattet.

Die hohe Qualität des Projekts bestätigt einmal mehr den internationalen Anspruch der 3SI Immogroup: THE ANTHONY wurde bei den Luxury Lifestyle Awards 2026 als „Best Luxury Residential Development in Austria“ ausgezeichnet.

Auch 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt zeigt sich mit Blick auf die Entwicklung des Projekts und die Zukunft der Branche optimistisch: „Gerade in Zeiten großer Veränderungen ist es wichtig, den Blick nach vorne zu richten und Verantwortung zu übernehmen, indem wir weiterhin mutig in zukunftstragende Projekte und hochwertigen Wohnraum investieren.“ Markus Neumayer, Gründer von Neumayer Projektmanagement, hebt zudem nochmals die Bedeutung des Projekts hervor: „THE ANTHONY wurde in einer Zeit gestartet, in der viele Entwicklungen pausierten. Umso stärker ist das Signal, das dieses Projekt für die Baubranche setzt. Umso mehr freut es uns, dieses Projekt partnerschaftlich begleiten zu dürfen.“

Die attraktive Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zu Währing rundet das Wohnprojekt stimmig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Fotos: © 3SI Immogroup