Die 3SI Immogroup zeigte sich während der vergangenen sommerlichen Wochen besonders ankaufsfreudig: Gleich zehn Immobilien wechselten in den Besitz des Wiener Bauträgers und Immobilienentwicklers. Auch das Programm für den heurigen Herbst steht bereits fest. Man baue, kaufe an und entwickle weiterhin so intensiv wie die vergangenen Monate, so die Geschäftsführung.

Wiener Immobilienentwickler 3SI Immogroup kauft und baut ohne Unterbrechung weiter

Insgesamt erwarb der Immobilienentwickler während der Sommermonate zehn Liegenschaften in Wien, darunter einen Altbau im 2. und im 3. Bezirk sowie ein großes Neubaugrundstück im 18. Bezirk. Besonders erfreut zeigt sich der Geschäftsführer Michael Schmidt auch über einen Ankauf in der Wiener Innenstadt. „Mit dem Erwerb des einzigartigen Gründerzeithauses am Neuen Markt 14, das 1665 errichtet wurde, konnten wir auch unseren Immobilienbestand im 1. Wiener Gemeindebezirk ausbauen“, so Schmidt begeistert.

Die Liegenschaften wurden großteils von Privatpersonen erworben. „Es freut mich naturgemäß, dass Immobilienbesitzer uns als familiengeführtem Wiener Zinshausspezialisten ihr Haus nicht nur verkaufen, sondern auch dessen Zukunft anvertrauen. Ich sehe dies auch als Bestätigung unserer Firmenphilosophie und unseres Zugangs, Gründerzeithäuser umfangreich zu revitalisieren, statt sie dem Verfall preiszugeben und anderweitig zu entwickeln“, meint Schmidt. Die nun erworbenen Immobilien werden in Bestand gehalten und wo notwendig hochwertig saniert. „Einen Teil der nun in unseren Besitz gelangten Häuser werden wir in den kommenden Jahren als Bauprojekt entwickeln. Dahingehend befinden wir uns aber noch am Anfang jedweder Planung“, berichtet der Bauherr.

Die Pläne der 3SI Immogroup für den heurigen Herbst werden, so Schmidt, auf keinen Fall dem intensiven Sommer nachstehen. „Auch die kommenden vier Monate des Jahres sind wir ausgesprochen ankaufsfreudig, sowohl in unserem Kerngebiet Wien, als auch in den übrigen urbanen Gebieten Österreichs!“, betont Schmidt. Einige interessante Immobilien befänden sich gerade in Kaufverhandlungen. Ein arbeitsintensiver Herbst, der das bereits rund 150 Liegenschaften umfassende Immobilienportfolio nochmals kräftig erweitern soll, scheint für die 3SI Immogroup garantiert.

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Die Leibrente steht seit Jahrhunderten für ein bewährtes, wenngleich untypisches Modell des Immobilienverkaufs, bei dem der Kaufpreis in Raten und nicht einmalig überwiesen wird. Während Länder wie Deutschland, Spanien oder Großbritannien eine Vielzahl an Anbietern verzeichnen, die Immobilienverkäufe auf Leibrente professionell abwickeln, ist das Angebot in Österreich noch relativ überschaubar. Die 3SI Immogroup will das mit dem neuen Produkt, der Wiener Leibrentenpension ändern und setzt dabei auf jahrzehntelange Expertise und Erfahrung am heimischen Immobilienmarkt.

Immobilienverkauf auf Leibrente - ein historisches Modell mit Zukunft

Niedrige staatliche Pensionen, hohe und weiter steigende Lebenshaltungskosten aber auch Schwierigkeiten beim Erhalt von Kredit- oder Leasingangeboten für größere Anschaffungen stellen Menschen im gehobenen Alter immer öfter vor finanzielle Herausforderungen. Der Immobilienverkauf auf Leibrente kann hierbei Abhilfe schaffen.

Im Gegensatz zu einem klassischen Immobilienverkauf wird dabei der vereinbarte Kaufpreis nicht wie üblich als Einmalzahlung an den Verkäufer überwiesen, sondern in regelmäßigen periodischen Raten. Mit Vertragsabschluss geht der Kaufgegenstand in das Eigentum des Käufers über, dieser muss sich ab diesem Zeitpunkt um die Instandhaltung der Immobilie kümmern. Auf Wunsch kann der Verkäufer sogar weiterhin in der Immobilie wohnen oder sich einen höheren Geldbetrag gleich zu Beginn auszahlen lassen. Die regelmäßigen Einkünfte sind zudem unabhängig von Inflation und Preisentwicklungen am Immobilienmarkt, wodurch die Leibrentenpension auch zur Wertsicherung dient. Der Verkauf auf Leibrente ist für Wohnungsund Hausbesitzer ab 70 Jahren möglich.

Das Interesse an dieser Verkaufsform sei in den vergangenen Jahren zwar gestiegen, richtig bekannt seien das Modell, seine Funktionsweise und Vorteile in Österreich aber noch nicht, so Geschäftsführer Michael Schmidt. „Mit dem neuen Online-Rechner, der nun auf www.leibrentenpension.at abrufbar ist, bieten wir Interessenten einen schnellen und unverbindlichen Weg, um in nur wenigen Schritten ein für ihre Immobilie mögliches Leibrentenmodell zu berechnen“, erklärt Schmidt.

Die Wiener Leibrentenpension steht mit jahrzehntelanger Erfahrung und Expertise am Immobilienmarkt für eine professionelle Betreuung beim Immobilienverkauf. Das von der Familie Schmidt geführte Unternehmen legt großen Wert auf individuelle und maßgeschneiderte Lösungen.

„Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und immer größerer Hürden für ältere Menschen bei der Kreditvergabe, ist der Verkauf einer Immobilie auf Leibrente eine alternative Möglichkeit an Geld zu kommen“, so Schmidt. „Seine Immobilie zu veräußern ist immer ein großer Schritt. Verkäufer und Immobilie haben jedes Mal ihre ganz eigene Geschichte, weshalb wir stets eine eigenständige und persönliche Begleitung durch den gesamten Prozess anbieten. Mit der Wiener Leibrentenpension bieten wir nun in Österreich ein attraktives Modell für Personen im gehobenen Alter an, die ihre Immobilie auf Leibrente verkaufen und von den zahlreichen damit verbundenen Vorteilen profitieren möchten!“.

Weitere Informationen:
www.leibrentenpension.at

Fotos: © Wiener Leibrentenpension | iStock
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Der Wiener Zinshaus- und Immobilienentwickler 3SI Immogroup geht mit seinem Sponsoring für den First Vienna FC in die Verlängerung: Auch in der nun beginnenden Saison 2022/23 fungiert das Immobilienunternehmen als Premium-Sponsor des Traditionsvereins.

Verlängerung: Wiener Immobilienentwickler 3SI Immogroup unterstützt auch in der kommenden Saison den Wiener Fußball-Traditionsverein 

„Ich freue mich sehr darüber, auch in der heurigen Saison den First Vienna FC als Premiumpartner zu unterstützen!“, so Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. Der Wiener Traditionsverein stieg in der vergangenen Saison von der Regionalliga Ost in die 2. Liga auf. „Diesen beachtenswerten Erfolgsweg wollen wir mit unserem Sponsoring tatkräftig unterstützen. Vor allem, da es sich bei der Vienna um einen Verein handelt, bei dem freundschaftlich-familiärer Teamgeist im Zentrum jeden Handelns steht, genauso, wie bei uns, der 3SI Immogroup“, betont Schmidt.

Vienna-Vizepräsident Roland Schmid freut sich über die Verlängerung des Sponsoring-Engagements der 3SI Immogroup: „Der First Vienna FC 1894 und 3SI Immogroup, das ist ein gelungenes Match, wie es so schön heißt. Einen solchen Partner an seiner Seite zu haben, macht uns stolz und zeigt außerdem, dass der Traditionsverein aus Wien-Döbling eine richtig gute Adresse für hoch-attraktive Sponsoring-Partner geworden ist. Herzlichen Dank für die Unterstützung auch in dieser Spielzeit liebe 3SI Immogroup.“

Für die kommende Saison ist man bei der 3SI Immogroup davon überzeugt, dass die Vienna um den Aufstieg in die Bundesliga mitspielen wird. „Mit ein bisschen Glück ist dann im nächsten Jahr die 1. Liga dran – das wäre durchaus ein tolles Fußballmärchen!“, schwärmt Schmidt.

Credit Fotos: © First Vienna FC

Erst vor Kurzem erfolgte der Spatenstich für die Errichtung der insgesamt 17 luxuriösen Villen im Herzen von Sieverings Weinbergen durch den Immobilienentwickler 3SI Immogroup. Schon jetzt wurde das Vorzeigeprojekt, dessen Fertigstellung für Sommer 2023 geplant ist, mit dem bereits zweiten internationalen Preis ausgezeichnet.

3SI Immogroup erhält „Luxury Lifestyle Award 2022” verliehen

Bereits im Jahr 2020 der Wiener Bauträger und Immobilienentwickler 3SI Immogroup, damals für das Projekt La Belle Vie, mit dem Luxury Lifestyle Award ausgezeichnet worden. Diese internationale Auszeichnung wird heuer zum bereits 13. Mal in 400 unterschiedlichen Produkt- und Dienstleistungskategorien von Architektur bis zu Uhren in über sechzig Ländern vergeben.

Als „Bester Luxus-Immobilien Entwickler in Österreich“ wurde die 3SI Immogroup nun für das einzigartige Villen-Projekt „The Unique“ ausgezeichnet. „Bislang haben wir uns als erfahrener Zinshausentwickler mit viel Liebe für historische Details und mit nachhaltigen Neubauten in Österreich einen Namen gemacht“, freut sich Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Deshalb ist es für uns eine besondere Auszeichnung, dass wir gleich bei unserem ersten Villen-Projekt diesen internationalen Award verliehen bekommen!“

Wie erfolgreich „The Unique“ tatsächlich ist, beweist auch der Verkaufserfolg. Bereits 10 der insgesamt 17 Luxus-Villen sind verkauft. Kein Wunder, setzt doch die 3SI Immogroup mit dem hochwertigen Projekt im 19. Bezirk neue Maßstäbe in punkto Wohnluxus. Auf jeweils rund 300 Quadratmetern Eigengrund wurden die attraktiven Villen perfekt in die malerische Umgebung des Hackenbergs integriert. Von dort genießt man die zauberhafte Aussicht über die Umgebung und die charmanten Weinberge Wiens. Neben edlen Materialien und einem facettenreichen Lichtkonzept im Inneren bieten ein eigener Sauna und Outdoor-Pool ein weiteres Highlight. „Dieses exklusive und einzigartige Bauprojekt ist auch in unserer Unternehmensgeschichte einzigartig“, zeigt sich Schmidt stolz: „Mit „The Unique“ unterstreichen wir unseren Anspruch, etwas Besonderes im gehobenen Wohnsegment zu schaffen!“

Neben der luxuriösen Ausstattung waren die speziellen geografischen Gegebenheiten und die dahingehend notwendige höhere Sorgfalt und Genauigkeit in der Projektplanung mit ein Grund für die Auszeichnung. Die Fertigstellung des Projekts „The Unique“ ist für Juni 2023 geplant.

Weitere Informationenn:
www.the-unique.at

Credit Fotos: © 3SI Immogroup | Uljarevic
Credit Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JAMJAM

Auf einem knapp 4.800 m² großen Grundstück in Penzing planen die beiden Wiener Bauträger 3SI Immogroup und HANDLER Immobilien Großes: 6.000 m² Wohnfläche sollen in den kommenden Jahren in der Linzer Straße, 1140 Wien, entstehen. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, die Fertigstellung soll 2025 erfolgen.

HANDLER & 3SI Immogroup: Nachhaltige Reihenhäuser & Wohnungen für Penzing

Ein einzigartiges Immobilienprojekt im Westen Wiens, ausgeführt von zwei Größen der Immobilienbranche, HANDLER und 3SI Immogroup, geht in die Planungsphase: In der Linzer Straße 361-363 in Wien Penzing sollen in den kommenden drei Jahren hochwertige Immobilien errichtet werden. „Die Neubauoffensive der 3SI Immogroup geht erfolgreich weiter, der spannende Immobilien-Mix, den wir gemeinsam mit HANDLER in Hütteldorf planen, ist ein wirklich einmaliges Projekt für und in Wien!“, zeigt sich Stephan Pasquali, Geschäftsführer der Sparte Neubau der 3SI Immogroup, begeistert.

Das Wohnungsangebot in der Linzer Straße zeichnet sich neben der Top-Lage Nähe Bahnhof Hütteldorf vor allem durch eines aus: Vielfalt. Neben der Entwicklung von ca. 34 Reihenhäusern sollen zusätzlich rund 46 Wohnungen entstehen. „Ein Townhouse im 14. Bezirk, das neben drei bis fünf Zimmern auch noch einen Eigengarten, direkten Zugang zum eigenen Parkplatz sowie helle Kellerflächen bietet, die als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar sind, kann durchwegs als eine Besonderheit in dieser Lage bezeichnet werden!“, so Michael Leifert, Geschäftsführer der HANDLER Immobilien GmbH. Die neu errichteten Wohnungen werden mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 120 m² sowie attraktiven Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen konzipiert. „Das von uns gemeinsam errichtete Wohnprojekt wird ohne Zweifel gerade auch aufgrund seiner Vielfalt im Hinblick auf Wohnungsgrößen und Ausgestaltung auf großes Interesse am Wohnungsmarkt treffen!“, ist Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, überzeugt.

Besonders ist auch die Umgebung des Immobilienprojekts. Die leichte Hanglage ermöglicht einen wunderbaren Grünblick auf das weitläufige Naherholungs- und Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten, dessen Nikolaitor in nur 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die nahe gelegenen Steinhofgründe laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. In nur 25 Minuten ist man, dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linie U4, in der Wiener Innenstadt, der Westen Österreichs ist rasch durch den schnellen Anschluss zur Westautobahn A1 erreichbar. „Im direkten Umfeld befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger und charmante Geschäfte, auch eine exzellente medizinische Versorgung ist durch die nahe gelegene Klinik Penzing sowie das St. Josef Krankenhaus gegeben“, betont Michael Leifert die Vorzüge des zukünftigen Immobilienprojekts.

Das Projekt Linzer Straße wird erstmalig in Kooperation mit HANDLER Immobilien durch die 3SI Immogroup realisiert. „Ich freue mich, dieses große Immobilienprojekt mit einem langjährigen Partner umsetzen zu können. HANDLER hat denselben Fokus, wie wir – die Schaffung von modernem, nachhaltig errichtetem und sinnvoll konzipiertem Wohnraum, in dem es sich mit Freude leben lässt!“, so Michael Schmidt über die zukünftige Kooperation. Auch Michael Leifert, zeigt sich über die zukünftige Zusammenarbeit erfreut. „Als Generalunternehmen fungieren wir seit Jahren als verlässlicher Partner der 3SI Immogroup auf zahlreichen Baustellen. Nach vielen erfolgreichen Bauprojekten freuen wir uns darauf, nun auch als Projektpartner mit der 3SI Immogroup zusammenzuarbeiten!“ so Leifert.

Die entstehenden Immobilien bieten sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage an. Der Baubeginn in der Linzer Straße ist bereits für 2023 anberaumt, die Fertigstellung soll im Frühjahr 2025 erfolgen.

Weitere Informationen:
www.handler-group.com
www.3si.at

Foto: © 3SI Immogroup | Alexander Müller

Zwischen Donaupark und Kagran befindet sich das neueste Gründerzeitobjekt, das vom Wiener Zinshausentwickler 3SI Immogroup revitalisiert wird: In den kommenden Tagen beginnen im über 120 Jahre alten Gründerzeithaus in der Meißnergasse 2 die Bauarbeiten. Bis 2023 entstehen 31 qualitätsvolle Eigentumswohnungen, die neben vielfältigen Wohnungsgrößen auch attraktive Freiflächen bieten werden.

Kagran: Baustart für 31 hochwertige Eigentumswohnungen Nähe Alte Donau

In den kommenden Tagen heißt es erneut „Baustart“ für dem familiengeführten Wiener Bauträger 3SI Immogroup – dieses Mal im 22. Wiener Gemeindebezirk. In der Meißnergasse 2, einem über 120 Jahre altem Altbau, entstehen bis 2023 insgesamt 31 hochwertige Wohneinheiten, davon sechs im Dachgeschoß. „Zusätzlich zu der umfangreichen Revitalisierung des Hauses planen wir die Aufstockung des Dachgeschoßes. Dadurch gelingt es uns, neuen, den modernsten technischen Standards entsprechenden städtischen Wohnraum im Bestand zu schaffen“, beschreibt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, sein Bauvorhaben.

Neben Wohnungsgrößen von 30 m² – 127 m² und 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen punktet die Immobilie mit neu geschaffenen Freiflächen in den ruhigen Innenhof. „Die in den kommenden Monaten in der Meißnergasse entstehenden Wohnungen bieten für jede und jeden die ideale Wohnung. Die Vielfalt hinsichtlich Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl ist in Kombination mit der tollen Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung fantastisch. In der Meißnergasse entsteht in den nächsten Monaten ein großartiges neues Immobilienprojekt für Eigentümer und Anleger in Wien!“, schwärmt Gerhard Klein, Geschäftsführer von 3SI Makler.

Besonderes Highlight des Gründerzeit-Objekts: Im Hof der Immobilie wird am Platz des ehemals als Werkstatt benutzten Gebäudes ein neues „Hofhaus“ errichtet – samt großzügigem Eigengarten. „Die einstige Werkstatt, an deren Stelle zuvor ein Pferdestall stand, ist nach sieben Jahrzehnten absolut baufällig. Hier ebenfalls Wohnraum schaffen zu können, erachte ich als gelungene architektonische Lösung“, so Michael Schmidt. Das sogenannte „Hofhaus“ ist als alleinstehende Wohnung im Innenhof samt Eigengarten konzipiert.

Der 1899 von Architekt Friedrich Exter konzipierte Altbau ist ein klassisches Beispiel für ein zweistöckiges Wohnhaus der Wiener Vorstadt aus der Periode der Spätgründerzeit. Das Erdgeschoß wurde ursprünglich mit Rustika-Steinen ausgestaltet, Pilaster und Ornamente sorgten für eine reichhaltige Fassadenoptik. „Während des Zweiten Weltkrieges wurde die Immobilie beschädigt, im Zuge der Fassadenherstellung 1953 wurde keine Rücksicht auf die vollkommene Herstellung der ursprünglichen Ausgestaltung genommen. Seitdem ist das Haus in der Meißnergasse 2 auf einer Seite absolut schmucklos, während auf der anderen Seite des Eckgebäudes noch die ursprüngliche Fassadengliederung vorhanden ist. Im Rahmen unserer Revitalisierungstätigkeit werden wir die Fassadenseiten einander mittels der Neuanbringung von handgefertigtem Stuck angleichen und dem Haus mithilfe einer einheitlichen Fassadenfarbe seine Stimmigkeit und seine verblichene Schönheit wieder zurückgeben“, erzählt Michael Schmidt begeistert.

Der Baubeginn in der Meißnergasse 2, 1220 Wien ist mit Anfang Juli 2022 anberaumt, die Fertigstellung soll im 3. Quartal 2023 erfolgen.

Credit Foto: © 3SI Immogroup | MW-Architekturfotografie
Credit Visualisierungen: © 3SI Immogroup | SquareBytes