Der Wiener Zinshausentwickler 3SI Immogroup expandierte zuletzt nicht nur in Wien sondern auch verstärkt in weitere Bundesländer. Nach zahlreichen Einkäufen in Graz hat das Familienunternehmen nun das erste Zinshaus in der Stadt Salzburg erworben.

Familienunternehmen erwirbt erstes Zinshaus in der Stadt Salzburg

„Wir waren lange Zeit auf unseren Heimmarkt Wien fokussiert. Hier besitzen wir über hundert Zinshäuser mit einer Gesamtfläche von mehr als 120.000 Quadratmetern“, resümiert Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: „Zwar ist Wien der größte Zinshausmarkt, aber speziell Graz und Salzburg haben großes Wachstumspotenzial! Deshalb freue ich mich über unser erstes großes Investment in der Landeshauptstadt Salzburg!“

Für rund 3,6 Millionen Euro erwarb der Zinshausentwickler ein Haus unweit des Salzburger Hauptbahnhofs und des Schlosses Mirabell. Das über 1.000 Quadratmeter große Zinshaus mit neun Wohnungen, einem Büro sowie einem Geschäftslokal ist komplett vermietet und in sehr gutem Zustand. Die Immobilie soll langfristig im Bestand des Familienunternehmens gehalten werden. Schmidt: „Wir sind bereits in Gesprächen zum Kauf weiterer Häuser und werden unser Engagement in Salzburg kontinuierlich ausbauen. Wir stehen für Angebote und weitere Ankäufe bereit!“

Bilder: © 3SI Immogroup

Anfang September 2021 konnte die 3SI Immogroup einen versierten Rechtsexperten neu in ihrem Team begrüßen: Mit Mag. Alexander Fuchs verantwortet per sofort ein ebenfalls im Steuerrecht sattelfester Jurist alle rechtlichen Agenden des Immobilienentwicklers.

Personalia: Juristischer Neuzugang für 3SI Immogroup

Der gebürtige Wiener, der nach seiner Tätigkeit in einer renommierten Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzlei zuletzt mehrere Jahre für die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Riha tätig war und im Herbst 2020 seine Anwaltsprüfung erfolgreich absolviert hat, war bereits in den letzten Jahren als Immobilienrechtsexperte unter anderem für die 3SI Immogroup zuständig. Der Entschluss, gänzlich für das Immobilienunternehmen tätig zu werden, sei aus unterschiedlichen Gründen gefasst worden, so Fuchs: „Ich habe die 3SI Immogroup über die Jahre hinweg als ein familiär geführtes Unternehmen kennengelernt, in dem die Leidenschaft für das Immobilienwesen ungemein stark ausgeprägt ist. Die Motivation, etwas zu bewegen, in Kombination mit einer freundschaftlich-familiären, bodenständigen und ehrlichen Arbeitsweise, hat mich schlussendlich dazu bewogen, meinen Karriereweg hier bei der 3SI fortzusetzen.“

Das Interesse am Immobilienrecht habe Fuchs seit jeher begleitet. „Mich faszinieren Immobilien seit ich klein bin. Bei meinen Wegen, die ich meist zu Fuß zurücklege, beobachte ich leidenschaftlich gerne bauliche Veränderungen des Stadtbildes, insbesondere Dachbodenausbauten. Der Entschluss für eine Spezialisierung im Immobilienrecht war daher schnell gefasst.“

Die in seinem jetzigen Arbeitsumfeld gebotene Vielfalt schätze Fuchs, der auch zwei Staatsmeister-Titel im Springreiten vorweisen kann, täglich. „Ich betreue alle Abteilungen in juristischen Belangen, dies reicht von Agenden des Bauteams über jene des Asset-Managements bis hin zum Ankauf – eine ausgesprochen abwechslungsreiche und spannende Aufgabe!“, so Fuchs.

Auch Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, freut sich über den personellen Zuwachs. „Mit Alexander Fuchs konnten wir einen herausragenden neuen Mitarbeiter gewinnen, dessen Leidenschaft der Immobilienbranche gilt – ein wahrer Hauptgewinn, wie ich meine. Ich freue mich sehr auf die Zusammenarbeit und heiße ihn recht herzlich in unserem Team willkommen!“

Die für MitarbeiterInnen der 3SI Immogroup, die zu den führenden Zinshausentwicklern Wiens zählt, seit einigen Jahren aber auch ebenso erfolgreich im Neubaugeschäft tätig ist, nicht ganz unwesentliche Frage „Altbau oder Neubau?“ kann Alexander Fuchs für sich übrigens bereits jetzt recht eindeutig beantworten: „Es hat sicherlich beides seinen Charme, wobei ich persönlich dann doch zum Altbau tendiere.“

Jetzt Alexander Fuchs kontaktieren.

Die 3SI Immogroup hat die Revitalisierung des Stilaltbaus Park View in der Einsiedlergasse 27 in Wien Margareten abgeschlossen. Insgesamt 17 Eigentumswohnungen – 13 Altbauwohnungen und 4 Dachgeschoßwohnungen – kommen in den Verkauf.

Verkaufsstart für 17 exklusive Eigentumswohnungen in 1050 Wien

Im Herzen des 5. Bezirks, zwischen Einsiedlerpark und dem Park Am Hundsturm gelegen, trägt das historische siebengeschoßige Eckhaus den bezeichnenden Namen „Park View“. In dem Jahrhundertwendehaus sind jetzt 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und vier moderne, großzügige Dachgeschoßwohnungen harmonisch miteinander vereint. „Park View, ein ungemein charmantes, historisches Eckzinshaus, in dessen Revitalisierung wir einen hohen sechsstelligen Betrag investiert haben, bietet hochwertigen, exklusiven Wohnraum je nach Geschmack und Bedarf“, beschreibt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, sein neuestes Altbauprojekt. 

Hochwertige Wohnungen im Alt- & Neubau

Beinahe jede der 17 exklusiven Eigentumswohnungen mit 1 – 4 Zimmern (von 30 bis 125 Quadratmeter) verfügt über traumhafte Loggien und Terrassen. Beim Betreten der Räume in den Regelgeschoßen machen bis zu 3,40 Meter hohe Decken mit Stuckelementen, Doppelflügeltüren und klassischem Fischgrätparkett aus Eichenholz den typischen Charme des historischen Altbauflairs erlebbar. Gleichzeitig beeindrucken die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller und die Soundanlage mit in der Decke integrierten Lautsprechern verspricht stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre auf Knopfdruck.

Im darüber liegenden Dachgeschoß-Neubau sorgen großzügige Wohnungen mit Grünblick ebenfalls für ein besonderes Wohngefühl. Die zukünftigen Bewohner genießen komfortable Fußbodenheizungen und Klimaanlage sowie das Smart-Home-System von Button – Intelligent Living. Damit lassen sich Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Beschattung zentral und via iPad steuern. Zusätzlich bieten sämtliche Wohnungen im Park View einen ausgezeichneten Energiewert (HWB 41,4 kWh/qm im Regelgeschoß bzw. 32,9 kWh/qm im 4. Stock und Dachgeschoß).

Grüne Oasen und urbanes Trendviertel

Genauso außergewöhnlich wie die Wohnungen des Stilaltbaus ist auch die Lage des Park View. Neben den angrenzenden Parks (Einsiedlerpark mit Familienbad, Park am Hundsturm, Bruno-Kreisky-Park) locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit seinem Wochenmarkt. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, hippe Lokale und zahlreichen Shops mit kleinen, aber feinen Mode-Labels. Hier in Margareten trifft modernes Lebensgefühl in ganz besonderer Weise auf den Wiener Charme.

„Ein absoluter Pluspunkt von Park View ist ohne Frage dessen Lage“, betont Gerhard Klein, Geschäftsführer von 3SI Makler. „Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Bereiche der Stadt. Rund 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U4-Station Margaretengürtel sowie zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien-Stationen wie etwa die Linien 6, 18, 12A, 14A. Ab 2028 ermöglicht außerdem die aktuell noch in Bau befindliche U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren schnellen und direkten Weg ins Wiener Stadtzentrum!“

Eckdaten: „Park View“, Einsiedlergasse 27, 1050 Wien

• 17 exklusive Eigentumswohnungen am Einsiedlerpark
• 13 Eigentumswohnungen im Regelgeschoß, 4 beeindruckende Wohnungen im Dachgeschoß
• Neubau- und Altbauwohnungen
• Revitalisierter Stilaltbau im Herzen des 5. Bezirks | hochwertige Ausstattung | Fischgrätparkett, Kassettentüren, Soundsystem im Bad | Fußbodenheizung und Klimaanlage im Dachgeschoß | traumhafte Loggien und Terrassen
• 1- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: 30 m² – 125 m²
• Kaufpreis: EUR 225.000,- bis EUR 985.000,-
• Verkauf: 3SI Makler & Gebrüder Riha
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen:

www.park-view.at
kontakt@park-view.at
+43 800 700 189

Visualisierung: © 3SI Immogroup | JamJam

Das aktuellste Neubauprojekt der 3SI Immogroup fällt auf: In knalligem Gelb sticht „Lemonie“ optisch ins Auge und punktet mit durchdachtem Konzept und modern geschnittenen Wohnungen mit attraktiven Freiflächen im 16. Bezirk. Nun geht das Bauprojekt in den Verkauf.

Smartes 3SI-Neubauprojekt in Albrechtskreithgasse 32 geht in Verkauf

Über 3.100 m² Wohnfläche werden aktuell in Ottakring von Bauherr Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, errichtet. Der Standort des auffallenden Neubauprojekts könnte nicht besser sein: Die bereits sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Stationen der Linien S45, 43, 2, 10A befinden sich in Gehweite) wird durch die zukünftige U5-Station „Elterleinplatz“ komplettiert. Im Umfeld befinden sich neben zahlreichen Lokalen und Geschäften auch die Klinik Ottakring (vormals Wilhelminenspital) und das Wiener Kongressbad.

Schmidt zeigt sich über sein Neubauprojekt in der Albrechtskreithgasse begeistert: „Die Schaffung von innerstädtischem Wohnraum, der sowohl funktionell, als auch nachhaltig und optisch ansprechend ist, ist unser Anspruch an jedes einzelne unserer Bauprojekte. Mit „Lemonie“ sind wir als 3SI Immogroup diesem Anspruch mehr als gerecht geworden – ich freue mich schon heute auf die ersten Schlüsselübergaben an die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer!“

Die 1- bis 4-Zimmerwohnungen punkten dabei neben ihrer hochwertig-modernen Ausstattung – Fußbodenheizung, Eichenparkett, großformatige Fliesen und edle Sanitärausstattung in Bad und WC gehören zur Standardausstattung – auch mit attraktiven Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Eine hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen, ein Kleinkinderspielplatz sowie ein Gemeinschaftsraum runden das Bauprojekt ab.

Für jede Interessentin und jeden Interessenten finde sich in „Lemonie“ die ideale Wohnung, so Gerhard Klein, Geschäftsführer der für die Vermarktung zuständigen 3SI Makler. „Neben Wohnflächen zwischen 30 m² und 107 m² bieten die Eigentumswohnungen nicht nur funktionelle Grundrisse, sie sind auch barrierefrei gestaltet. So vielfältig und zeitgleich qualitativ hochwertig gestalteter Wohnraum in dieser urbanen ruhigen Lage – ideal passend sowohl für Singles, als auch Familien und Anleger – ist naturgemäß sehr begehrt“, erklärt Klein.

„Mit „Lemonie“ ist der 3SI Immogroup etwas Großartiges gelungen“, betont auch Stephan Pasquali, Leiter der Sparte Neubau der 3SI Immogroup. „Wirklich attraktiven Wohnraum in einer Großstadt wie Wien zu schaffen, ist keine einfache Sache. Dieses innovative Projekt kann sich eindeutig sehen lassen!“

Eckdaten: „Lemonie“, Albrechtskreithgasse 32, 1160 Wien

• 67 smarte Eigentumswohnungen
• Ruhige und zeitgleich urbane Lage in Ottakring | barrierefreie und funktionelle Grundrisse | hochwertige Innenausstattung | attraktive Balkone, Terrassen und Gärten | Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum | Hauseigene Tiefgarage
• 1- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: 30 m² bis 107 m²
• Kaufpreis: EUR 170.688,- bis EUR 732.608,-
• Verkauf: 3SI Makler
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen:

www.lemonie.at
kontakt@lemonie.at
+43 800 700 188

Visualisierung: © 3SI Immogroup | jamjam

Grundstücke und Flächen in Wien sind begehrt und rar. Der 3SI Immogroup gelang nun ein mehr als herzeigbarer Coup: In bester Lage des 3. Bezirks konnte eine Fläche, die Raum für die Schaffung von mehreren tausend Quadratmetern Wohnfläche bietet, erworben werden.

Ankaufscoup: Wiener Immobilienentwickler intensiviert Neubauoffensive

Auf dem Gelände zwischen Arenbergpark, Rennweg und dem Einkaufszentrum Galleria ist die Errichtung von bis zu 8.000 m² Wohnnutzfläche durch die 3SI Immogroup geplant. Das Areal kennzeichnet sich besonders durch eine exzellente Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Geschäfts-, Lokal- und Freizeitangebot im direkten Umfeld.

Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, zu dem nun erworbenen Objekt: „Dieses Projekt steht ganz im Zeichen des Anspruchs der 3SI, Altes zu erhalten und Neues entstehen zu lassen. Mit der Entwicklung dieser Fläche realisiert unser Familienunternehmen ein weiteres, für den städtischen Wohnbau wichtiges Wohnprojekt!“

Stephan Pasquali, Geschäftsführer der Neubau-Sparte der 3SI Immogroup, zeigt sich ebenfalls mit dem Neuerwerb zufrieden: „Wie angekündigt intensivieren wir nun als 3SI Immogroup unsere Aktivitäten im Bereich Neubau. Mit der nachhaltigen Errichtung von mehreren tausend Quadratmetern Wohnfläche schaffen wir für die Bundeshauptstadt notwendigen, durchdacht geplanten Wohnraum in großartiger städtischer Lage.“

Neben der nun erworbenen Fläche im 3. Bezirk, wo bereits mit der spannenden Planungsphase begonnen wurde, errichtet die 3SI Immogroup aktuell auch im 16. Bezirk (Albrechtskreithgasse/Römergasse) einen attraktiven Neubau mit über 60 Wohnungen, ein weiteres luxuriöses Neubauprojekt im 19. Bezirk steht kurz vor Verkaufsstart. Anfang des Jahres erwarb der Immobilienentwickler eine begehrte Liegenschaft in der Schumanngasse im 18. Bezirk, auch hier ist die nachhaltige Errichtung eines Neubaus mit rund 5.500 m² Wohnfläche geplant.

Foto: ©3SI Immogroup | www.stefanjoham.com

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge errichtet die 3SI Immogroup mit ihrem einzigartigen Neubauprojekt „The Unique“ eine exklusive Villen-Kollektion am Hackenberg in 1190 Wien, Döbling.

3SI Neubauprojekt am exklusiven Hackenberg (1190 Wien) geht in Verkauf

Der Hackenberg in Wien Döbling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, in ruhiger, grüner und zeitgleich infrastrukturell exzellent angeschlossener Lage. Am sonnigen Südhang des Hackenbergwegs 43 errichtet die 3SI Immogroup nun in den kommenden Monaten 17 edle, stilvolle Villen. Jede von ihnen besticht mit einem traumhaften Fernblick über Wien oder die zauberhafte Umgebung samt Weinbergen und Wäldern.

„Mit „The Unique“ heben wir uns auf allen Ebenen von klassischen Neubauprojekten deutlich ab. Die 17 exklusiven Villen, die hier entstehen werden, bieten neben rund 300 m² Eigengrund und ca. 130 m² Nutzfläche auch private Saunen und Pools. Zusätzlich besitzt jede Einheit großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone sowie PKW-Stellplätze mit Carport. Diese Ausführung hat auch in Toplagen absoluten Seltenheitswert“, beschreibt Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, sein aktuellstes Neubauprojekt.

Die Ausstattung der Villen kann dabei von den zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern mitbestimmt werden. Hochwertiger Eichenholzparkett, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage und nachhaltige Heizungsvarianten (Gasbrennwert mit Solarunterstützung oder Luftwärmepumpe) sind bereits standardmäßig vorgesehen. „Die zukünftigen Eigentümer können, nach der Auswahl der für sie passenden Parzelle am Hackenbergweg, ihren neuen Wohnraum von Anfang an in vielen Bereichen mitgestalten. Damit wird jede Villa ein wahrhaftiges Unikat“, so Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau bei der 3SI Immogroup.

Die an den Bauhausstil Walter Gropius‘ erinnernden Kuben werden optisch im Besonderen durch edle Paneele aus Faserzement bereichert, die sich als stilprägendes Element über die Fassaden ziehen und dabei Funktionalität mit Ästhetik auf wunderbare Art und Weise verbinden. Durch die flexible Verkleidung der Villen ist nicht nur der Schutz vor Wind und Wetter garantiert, sie kreiert auch facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser.

Neben der Lage – der Hackenbergweg liegt malerisch eingebettet in Weinbergen zwischen Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und Grinzing – punktet die exquisite Wohngegend im 19. Bezirk mit einer exzellenten Infrastruktur, zahlreichen Naherholungsgebieten, Nahversorgern, Top-Restaurants und Heurigen im direkten Umfeld. „Die hier auf den Markt kommenden Villen bieten Käuferinnen und Käufern die einmalige Gelegenheit, eine Villa samt Eigengrund in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Und dies zu einem Preis, um den in vergleichbarer Lage sonst nur Wohnungen erhältlich sind“, so Gerhard Klein, Geschäftsführer der für den Immobilienverkauf zuständigen 3SI Makler.

Eckdaten: „The Unique“, Hackenbergweg 43, 1190 Wien

• 17 luxuriöse Villen auf Eigengrund in Döbling
• Privater Spa-Bereich (Sauna, Outdoor-Pool) bei jeder Einheit
• Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung
• PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
• Nutzfläche: ca. 130 m²
• Eigengrund: ca. 300 m²
• Verkauf: 3SI Makler
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen:

www.the-unique.at
kontakt@the-unique.at
+43 800 700 184

Visualisierung: © 3SI Immogroup | jamjam