Ein weiteres florierendes Immobilienjahr verspricht der erste Verkaufsstart der 3SI Immogroup 2022: Mit The Heritage wird für Wohnungssuchende ein besonderes Juwel in repräsentativer Lage Wiens angeboten. Exklusive Eigentumswohnungen und luxuriöse Dachgeschoßwohnungen werden in der Dißlergasse verkauft.

Fulminanter Jahresbeginn: 3SI bringt revitalisierten Prunkbau auf den Markt

Während der letzten Monate wurde die Hausfassade des über 140 Jahre alten Gründerzeithauses aufwendig saniert. Neben dem Einbau eines Liftes wurde der Dachboden ausgebaut, so entstand ein architektonisches Highlight als Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Design. Die Verbindung von Historie und Zukunft spiegelt sich nicht nur äußerlich als Kombination von Alt- und Neubau wider, auch die revitalisierten Wohnungen selbst versprechen ein einzigartiges Wohngefühl.

In den Verkauf gelangen unter dem Projekttitel „The Heritage“ ab sofort exklusive Eigentumswohnungen und luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen 44 und 162 m². Alle Eigentumswohnungen punkten zusätzlich mit sonnigen Balkonen oder Terrassen. „Wir haben bei der umfangreichen Revitalisierung nicht nur neue Freiflächen bei vielen Wohnungen geschaffen, sondern auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und geringen Energieverbrauch gelegt!“, erzählt Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

„Die Wohnungen selbst bieten neben dem attraktiven Aspekt der Ressourcenschonung vor allem in punkto Ausstattung Luxus pur!“, ergänzt Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler und gleichzeitig für den Verkauf der exklusiven Wohnungen verantwortlich. „Sie finden klassischen Fischgrätparkett, Vertäfelungen, Stiltüren und Holzkastenfenster. Die Wohnungen sind nicht nur edel und stilvoll, auch die Gegend ist großartig.“

Die außergewöhnliche Lage des Hauses in der Dißlergasse 8 im dritten Bezirk – die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, ruhigen, von Bäumen flankierten Wohnstraße – wird durch die unmittelbare Umgebung bereichert. So finden sich neben einer sehr guten Einkaufsinfrastruktur auch zwei Schulen (Volksschule und Gymnasium) in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegen die Wohnungen unweit der Urania und der Strandbar Herrmann zwischen Donaukanal und Innenstadt – eine ansprechende und vielfältige Gastroszene krönt die Lage von „The Heritage“. Auch die zentralen Punkte der City sind von der Wohnungstür weg in Kürze bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Eckdaten: „The Heritage“, Dißlergasse 8, 1030 Wien

• Exklusive Eigentumswohnungen im revitalisierten Stilaltbau
• Luxuriöse Dachgeschoßwohnungen im neu errichteten Dachgeschoß
• Ausgezeichnete innerstädtische Lage nähe Schwedenplatz | revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik | hochwertige Luxusausstattung | sonnige Balkone und Terrassen
• 2- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: 44 m² bis 162 m²
• Kaufpreis: EUR 440.000,- bis EUR 2.200.000,-
• Verkauf: 3SI Makler
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen:

www.the-heritage.at
kontakt@the-heritage.at
+43 800 700 185

Visualisierung: © 3SI Immogroup | JAMJAM

2022 wird ein spannendes Jahr für den Immobilienmarkt, so die Markteinschätzung von 3SI Immogroup Geschäftsführer Michael Schmidt. Neben steigenden Immobilienpreisen und einer Reduktion der Bautätigkeit wird auch das Thema Nachhaltigkeit noch mehr an Relevanz gewinnen. Geschäftsführer Michael Schmidt zeigt sich für die weitere Entwicklung der 3SI Immogroup 2022 indes optimistisch – das Investitionsvolumen von 2021 soll nochmals übertroffen werden.

Immobilienmarkt 2022: Analyse & 3SI-Unternehmensziele

„Das abgeschlossene Geschäftsjahr 2021 wird in die firmeninternen Annalen eingehen“, zeigt sich Michael Schmidt sichtlich erfreut. „Neben dem Ankauf von über 50 Liegenschaften in Wien, Salzburg, Graz und Linz haben wir mehr als 30 Altbauten saniert. Für 2021 habe ich das Investitionsziel von 250 Millionen Euro ausgegeben – und wir konnten es realisieren. Es war wirtschaftlich ein sehr gutes Jahr!“ Doch nicht nur wirtschaftlich hatte der familiengeführte Zinshausentwickler viel Grund zur Freude und zum Feiern. Zeitgleich zum 20-jährigen Firmenjubiläum erfolgte der Wechsel des Firmensitzes vis-á-vis der Albertina sowie ein sanfter Markenrelaunch. Zahlreiche top-qualifizierte neue Mitarbeiter konnten für das Unternehmen gewonnen werden, dessen Personalstand nun bei 50 MitarbeiterInnen hält. „Eine besondere Freude war auf jeden Fall auch noch die Auszeichnung von unserem Vorzeigeprojekt „The Masterpiece“ mit dem European Property Award 2021 in der Kategorie „Residential Redevelopment/Renovation“, berichtet Schmidt über den Stilaltbau in der Wiener Skodagasse, der im Herbst nach aufwendiger Revitalisierung fertiggestellt werden konnte.

Markteinschätzung 2022: Die Preise steigen weiterhin

Die weitere Marktentwicklung wird sich für Immobilienexperte Schmidt spannend gestalten. „Für den Immobilien- und Zinshausmarkt sind 2022 definitiv Preissteigerungen zu erwarten, denn für attraktive Liegenschaften in hoher Qualität und zentraler Lage können auch im kommenden Jahr absolute Bestpreise erzielt werden. Auch Zinshausmärkte abseits von Wien werden noch stärkere Aufmerksamkeit von Immobilienentwicklern und Investoren erhalten.“ Zudem sei mit einem Rückgang des Neubauvolumens zu rechnen, welches auf die Rohstoffverknappung, unter anderem von Holz und Beton, zurückzuführen ist. Dieser Rückgang sowie der sinkende Bestand an Zinshäusern treiben die Preise weiter in die Höhe. Was den Wohnungsmarkt anbelangt, sei ein Ende des Freiflächen-Booms nicht in Sicht. „Corona hat vor bald zwei Jahren unsere Lebens- und Wohngewohnheiten nachhaltig verändert. Der Wunsch nach Freiflächen in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Loggien, wie sie etwa die 3SI Immogroup im Altbau- und Neubausegment realisiert, wird bleiben“, ist Schmidt überzeugt.

3SI weiterhin auf Wachstumskurs

Für das Jahr 2022 und sein Unternehmen hat Michael Schmidt eine klare Vision: „Als erfolgreicher Zinshausentwickler legen wir auch 2022 einen starken Fokus auf den Ankauf von Zinshäusern, Immobilien und Grundstücken, sowohl in Wien, als auch in Salzburg, Graz, Linz und Klagenfurt. Wir wollen das stolze Investmentvolumen von 250 Millionen Euro des vergangenen Jahres künftig nochmals übertrumpfen.“

Darüber hinaus soll auch das Neubausegment weiter ausgebaut werden. Mit dem 2021 erfolgten Erwerb von mehreren attraktiven Neubauliegenschaften, darunter zwei Top-Projekten in der Landstraßer Hauptstraße und in der Schumanngasse, wurde auch das Neubauportfolio der 3SI Immogroup in den vergangenen Monaten erfolgreich aufgestockt. Auch die Altbaurevitalisierung und -entwicklung, das Herzstück der 3SI Immogroup, wird 2022 wieder einen zentralen Stellenwert besitzen – schon fix geplant ist die Entwicklung von mindestens 10 Zinshäusern. „Ich gehe nicht nur mit viel Optimismus, sondern auch großer Vorfreude in das neue Jahr. Wir werden großartige Häuser entwickeln, neuen Wohnraum schaffen, zum Erhalt des Stadtbildes beitragen – es wird mit Sicherheit ein ereignisreiches, spannendes Jahr!“, zeigt Michael Schmidt überzeugt.

Credit Foto Michael Schmidt: © 3SI Immogroup | stefanjoham.com
Credit Fotos Immobilien: © 3SI Immogroup | MW-Architekturfotografie

Der Wiener Zinshausentwickler 3SI Immogroup wurde aus einer Vielzahl internationaler Bewerbungen mit dem „International Property Award 2021“ für seine beiden Vorzeigeprojekte „The Masterpiece“ und „The Unique“ ausgezeichnet.

International Property Award: Zweifache Prämierung für Wiener Immobilienentwickler

Alljährlich kürt eine internationale Jury von Immobilienentwicklern bis Einrichtungsdesignern die weltweit besten Projekte aus den Kategorien Architektur, Development, Interior Design und Real Estate mit dem „International Property Award“ des Jahres. Die Entscheidungen über die Preisträger werden dabei von einer internationalen, unabhängigen Fachjury getroffen, die Jurymitglieder aufgrund ihres Fachwissens im Zusammenhang mit der Planung, Entwicklung und Vermarktung von Immobilien ausgewählt.

„Als österreichisches Familienunternehmen sind wir besonders stolz, dass wir heuer mit unseren Immobilienprojekten „The Masterpiece“, einem prunkvollen Stilaltbau in der Wiener Innenstadt und „The Unique“, einem einzigartigen Villenarrangement in Wien Döbling, in zwei unterschiedlichen Kategorien prämiert wurden!“, freut sich Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, über die aktuellen Auszeichnungen der hohen Qualität. „Solche Prämierungen zeigen uns, dass wir in der Immobilienentwicklung alles richtig machen – und auch weiterhin auf hochwertige Materialien, heimische Baufirmen und hohe Investments für unsere Projekte setzen werden!“, betont Schmidt.

Mit dem International Property Award werden Unternehmen für Wohn- und Gewerbeimmobilien aus neun Regionen der ganzen Welt – darunter auch Europa – ausgezeichnet. Die Preise werden für die Qualität des Designs, der Konstruktion und der Präsentation einzelner Immobilien und Immobilienentwicklungen, der Inneneinrichtung, der Architektur und des Marketings vergeben. Deshalb gilt ein solcher Award als weltweit anerkanntes Gütesiegel für hervorragende Leistungen.

Das 3SI-Projekt „The Masterpiece“ wurde in der Kategorie „Residential Redevelopment/Renovation“ (Sanierung/Renovierung von Wohngebäuden) als Fünf-Sterne-Gewinner zum besten Projekt gekürt. Das 1912 erbaute Gründerzeithaus (Nutzfläche rund 3.698 m²) wurde stilvoll generalsaniert und durch den Ausbau des Dachgeschoßes um eindrucksvolle 900 Quadratmeter erweitert. Jede der insgesamt acht Dachgeschoß-Wohnungen begeistert dabei mit einem Traumblick über Wien Richtung Schönborn Park und Rathaus. „Klare Vorgabe für das Bauprojekt „The Masterpiece“ war, das Haus und jede einzelne Wohnung auf den neuesten technischen Stand zu bringen und zeitgleich den stilvollen Altbau-Charme des Hauses zu erhalten bzw. wiederherzustellen“, betont Schmidt. Dies überzeugte schlussendlich auch die internationale Jury.

Das zweite Siegerprojekt ist „The Unique“, das in der Kategorie „Residential Property“ (Wohnimmobilien) ebenso als Gewinner mit einem Award ausgezeichnet wurde. Hier entstehen am Südhang des Hackenbergs in Wien Döbling, einem der begehrtesten Wohngegenden Wiens, 17 edle und stilvolle Villen. „Mit „The Unique“ heben wir uns auf allen Ebenen von klassischen Neubauprojekten deutlich ab. Die 17 exklusiven Villen im Bauhausstil Walter Gropius‘ bieten neben rund 300 m² Eigengrund und rund 130 m² Nutzfläche auch private Saunen und Pools.“, beschreibt Schmidt das zweite Siegerprojekt.

Weitere Informationen:

www.the-masterpiece.at
www.the-unique.at
www.propertyawards.net/winners/

Bilder & Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JAMJAM

Der Wiener Zinshausentwickler 3SI Immogroup expandierte zuletzt nicht nur in Wien sondern auch verstärkt in weitere Bundesländer. Nach zahlreichen Einkäufen in Graz hat das Familienunternehmen nun das erste Zinshaus in der Stadt Salzburg erworben.

Familienunternehmen erwirbt erstes Zinshaus in der Stadt Salzburg

„Wir waren lange Zeit auf unseren Heimmarkt Wien fokussiert. Hier besitzen wir über hundert Zinshäuser mit einer Gesamtfläche von mehr als 120.000 Quadratmetern“, resümiert Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: „Zwar ist Wien der größte Zinshausmarkt, aber speziell Graz und Salzburg haben großes Wachstumspotenzial! Deshalb freue ich mich über unser erstes großes Investment in der Landeshauptstadt Salzburg!“

Für rund 3,6 Millionen Euro erwarb der Zinshausentwickler ein Haus unweit des Salzburger Hauptbahnhofs und des Schlosses Mirabell. Das über 1.000 Quadratmeter große Zinshaus mit neun Wohnungen, einem Büro sowie einem Geschäftslokal ist komplett vermietet und in sehr gutem Zustand. Die Immobilie soll langfristig im Bestand des Familienunternehmens gehalten werden. Schmidt: „Wir sind bereits in Gesprächen zum Kauf weiterer Häuser und werden unser Engagement in Salzburg kontinuierlich ausbauen. Wir stehen für Angebote und weitere Ankäufe bereit!“

Bilder: © 3SI Immogroup

Anfang September 2021 konnte die 3SI Immogroup einen versierten Rechtsexperten neu in ihrem Team begrüßen: Mit Mag. Alexander Fuchs verantwortet per sofort ein ebenfalls im Steuerrecht sattelfester Jurist alle rechtlichen Agenden des Immobilienentwicklers.

Personalia: Juristischer Neuzugang für 3SI Immogroup

Der gebürtige Wiener, der nach seiner Tätigkeit in einer renommierten Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzlei zuletzt mehrere Jahre für die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Riha tätig war und im Herbst 2020 seine Anwaltsprüfung erfolgreich absolviert hat, war bereits in den letzten Jahren als Immobilienrechtsexperte unter anderem für die 3SI Immogroup zuständig. Der Entschluss, gänzlich für das Immobilienunternehmen tätig zu werden, sei aus unterschiedlichen Gründen gefasst worden, so Fuchs: „Ich habe die 3SI Immogroup über die Jahre hinweg als ein familiär geführtes Unternehmen kennengelernt, in dem die Leidenschaft für das Immobilienwesen ungemein stark ausgeprägt ist. Die Motivation, etwas zu bewegen, in Kombination mit einer freundschaftlich-familiären, bodenständigen und ehrlichen Arbeitsweise, hat mich schlussendlich dazu bewogen, meinen Karriereweg hier bei der 3SI fortzusetzen.“

Das Interesse am Immobilienrecht habe Fuchs seit jeher begleitet. „Mich faszinieren Immobilien seit ich klein bin. Bei meinen Wegen, die ich meist zu Fuß zurücklege, beobachte ich leidenschaftlich gerne bauliche Veränderungen des Stadtbildes, insbesondere Dachbodenausbauten. Der Entschluss für eine Spezialisierung im Immobilienrecht war daher schnell gefasst.“

Die in seinem jetzigen Arbeitsumfeld gebotene Vielfalt schätze Fuchs, der auch zwei Staatsmeister-Titel im Springreiten vorweisen kann, täglich. „Ich betreue alle Abteilungen in juristischen Belangen, dies reicht von Agenden des Bauteams über jene des Asset-Managements bis hin zum Ankauf – eine ausgesprochen abwechslungsreiche und spannende Aufgabe!“, so Fuchs.

Auch Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, freut sich über den personellen Zuwachs. „Mit Alexander Fuchs konnten wir einen herausragenden neuen Mitarbeiter gewinnen, dessen Leidenschaft der Immobilienbranche gilt – ein wahrer Hauptgewinn, wie ich meine. Ich freue mich sehr auf die Zusammenarbeit und heiße ihn recht herzlich in unserem Team willkommen!“

Die für MitarbeiterInnen der 3SI Immogroup, die zu den führenden Zinshausentwicklern Wiens zählt, seit einigen Jahren aber auch ebenso erfolgreich im Neubaugeschäft tätig ist, nicht ganz unwesentliche Frage „Altbau oder Neubau?“ kann Alexander Fuchs für sich übrigens bereits jetzt recht eindeutig beantworten: „Es hat sicherlich beides seinen Charme, wobei ich persönlich dann doch zum Altbau tendiere.“

Jetzt Alexander Fuchs kontaktieren.

Die 3SI Immogroup hat die Revitalisierung des Stilaltbaus Park View in der Einsiedlergasse 27 in Wien Margareten abgeschlossen. Insgesamt 17 Eigentumswohnungen – 13 Altbauwohnungen und 4 Dachgeschoßwohnungen – kommen in den Verkauf.

Verkaufsstart für 17 exklusive Eigentumswohnungen in 1050 Wien

Im Herzen des 5. Bezirks, zwischen Einsiedlerpark und dem Park Am Hundsturm gelegen, trägt das historische siebengeschoßige Eckhaus den bezeichnenden Namen „Park View“. In dem Jahrhundertwendehaus sind jetzt 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und vier moderne, großzügige Dachgeschoßwohnungen harmonisch miteinander vereint. „Park View, ein ungemein charmantes, historisches Eckzinshaus, in dessen Revitalisierung wir einen hohen sechsstelligen Betrag investiert haben, bietet hochwertigen, exklusiven Wohnraum je nach Geschmack und Bedarf“, beschreibt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, sein neuestes Altbauprojekt. 

Hochwertige Wohnungen im Alt- & Neubau

Beinahe jede der 17 exklusiven Eigentumswohnungen mit 1 – 4 Zimmern (von 30 bis 125 Quadratmeter) verfügt über traumhafte Loggien und Terrassen. Beim Betreten der Räume in den Regelgeschoßen machen bis zu 3,40 Meter hohe Decken mit Stuckelementen, Doppelflügeltüren und klassischem Fischgrätparkett aus Eichenholz den typischen Charme des historischen Altbauflairs erlebbar. Gleichzeitig beeindrucken die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller und die Soundanlage mit in der Decke integrierten Lautsprechern verspricht stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre auf Knopfdruck.

Im darüber liegenden Dachgeschoß-Neubau sorgen großzügige Wohnungen mit Grünblick ebenfalls für ein besonderes Wohngefühl. Die zukünftigen Bewohner genießen komfortable Fußbodenheizungen und Klimaanlage sowie das Smart-Home-System von Button – Intelligent Living. Damit lassen sich Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Beschattung zentral und via iPad steuern. Zusätzlich bieten sämtliche Wohnungen im Park View einen ausgezeichneten Energiewert (HWB 41,4 kWh/qm im Regelgeschoß bzw. 32,9 kWh/qm im 4. Stock und Dachgeschoß).

Grüne Oasen und urbanes Trendviertel

Genauso außergewöhnlich wie die Wohnungen des Stilaltbaus ist auch die Lage des Park View. Neben den angrenzenden Parks (Einsiedlerpark mit Familienbad, Park am Hundsturm, Bruno-Kreisky-Park) locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit seinem Wochenmarkt. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, hippe Lokale und zahlreichen Shops mit kleinen, aber feinen Mode-Labels. Hier in Margareten trifft modernes Lebensgefühl in ganz besonderer Weise auf den Wiener Charme.

„Ein absoluter Pluspunkt von Park View ist ohne Frage dessen Lage“, betont Gerhard Klein, Geschäftsführer von 3SI Makler. „Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Bereiche der Stadt. Rund 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U4-Station Margaretengürtel sowie zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien-Stationen wie etwa die Linien 6, 18, 12A, 14A. Ab 2028 ermöglicht außerdem die aktuell noch in Bau befindliche U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren schnellen und direkten Weg ins Wiener Stadtzentrum!“

Eckdaten: „Park View“, Einsiedlergasse 27, 1050 Wien

• 17 exklusive Eigentumswohnungen am Einsiedlerpark
• 13 Eigentumswohnungen im Regelgeschoß, 4 beeindruckende Wohnungen im Dachgeschoß
• Neubau- und Altbauwohnungen
• Revitalisierter Stilaltbau im Herzen des 5. Bezirks | hochwertige Ausstattung | Fischgrätparkett, Kassettentüren, Soundsystem im Bad | Fußbodenheizung und Klimaanlage im Dachgeschoß | traumhafte Loggien und Terrassen
• 1- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: 30 m² – 125 m²
• Kaufpreis: EUR 225.000,- bis EUR 985.000,-
• Verkauf: 3SI Makler & Gebrüder Riha
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen:

www.park-view.at
kontakt@park-view.at
+43 800 700 189

Visualisierung: © 3SI Immogroup | JamJam