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Dißlergasse 8 1030 Wien

Über das Altbau-Projekt „The Heritage“

Informationen zum Projekt

Eckdaten

Adresse Dißlergasse 8 - 1030 Wien
Objekte 13 Wohnungen
Kosten ab € 590.000
Fläche 44 bis 162
Projektnummer 15956

Projektbeschreibung

The Heritage - Belle Epoque trifft Moderne

Ganz in der Nähe des Schwedenplatzes, im dritten Wiener Bezirk, befindet sich das Gründerzeithaus „The Heritage“.

Im Zuge der behutsamen Umgestaltung des geschichtsträchtigen Gebäudes entstehen 13 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 44 - 162 m². Besonderer Fokus lag dabei auf dem Erhalt und der Wiederherstellung der ursprünglichen Bausubstanz im begehrten Gründerzeitstil.

Gleichzeitig wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht und auch moderne Elemente wie große Glasflächen flossen in das geschichtliche Ambiente ein. Viele der exklusiven Apartments verfügen zudem über sonnige Balkone oder Terrassen – eine wahre Rarität im Altbau. Klassische Stilaltbautüren mit dekorativen Vertäfelungen sowie aufwendig verlegtes Fischgrätparkett unterstreichen das begehrte Altbau-Flair. Straßenseitig wurden die historischen Wiener Kastenfenster mit Außen- und Innenflügeln wiederhergestellt, die den Charme der mit dekorativen Stuckelementen verzierten Fassade noch unterstreichen.

Im spannenden Gegensatz zur traditionsreichen Historie des Hauses steht die Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technik, mit der sich die Wohnräume mit verschiedensten Lichtarrangements in Szene setzen lassen und das Raumklima nach den individuellen Vorlieben justiert werden kann. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehört selbstverständlich auch ein Aufzug, der die drei Stockwerke und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbindet.

 

Mitten in Wien! Zentrale Toplage - reich an internationaler Schönheit und regionalem Charme!

Während die Dißlergasse selbst eine ruhige, von Bäumen flankierte Einbahnstraße ist, befindet sich mit dem Schwedenplatz in direkter Nachbarschaft ein lebendiges Eintrittstor in die Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk. Die historische Wiener City mit ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Boutiquen und Designshops bekannter Luxusmarken liegt nur einen Spaziergang entfernt. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz erreicht man auch ohne Auto schnell alle Punkte der Stadt. Auch für kulturell Begeisterte ist „The Heritage“ der ideale Ausgangspunkt.

 

Wohnbehagen auf Knopfdruck - Regelgeschoßwohnungen

Beim Betreten der Räume fällt der Blick sofort auf die klassischen Stuckelemente an den Decken, die den typischen Altwiener Charme verleihen. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung lassen viel Licht herein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. Die Balkone sind mit einem wetterfesten WPC-Dielenboden in realistischer Holzstruktur beplankt, der unempfindlich gegenüber UV-Strahlung und komplett splitterfrei ist. Dank des Outdoor-Wasseranschlusses kann eine Bewässerungsanlage zum automatischen Gießen der Pflanzen installiert werden. Auch dem Grillvergnügen im Freien steht nichts im Wege, eine Außensteckdose für den Elektrogriller ist vorhanden.

In den Bädern setzt sich die gehobene Ausstattung fort. Formschöne Designerwaschbecken, große Spiegel mit satinierten Leuchtflächen und Handtuchheizkörper sorgen für Wellnessfeeling. Über eine Soundanlage und in der Decke integrierte Lautsprecher ertönen die passenden Wohlfühlklänge. Statt vieler Kerzen taucht die LED-Beleuchtung der Badewanne den Raum in ein romantisches Licht und schafft so eine entspannte Spa-Atmosphäre zu Hause.

 

Im siebten Himmel - Dachgeschoßwohnungen

Auf den zwei Dachgeschoßebenen entstehen vier luxuriöse und sonnendurchflutete Dachgeschoßwohnungen.
Eichenparkettböden in Dielenoptik des österreichischen Qualitätsherstellers Weitzer betonen die Großzügigkeit der Wohnräume und verleihen eine hochwertige Ästhetik. Über großflächige Schiebetüren gelangt man auf die hofseitig gelegenen Balkone und Terrassen – ein wahres Juwel im Altbau. Die Beschattung mit Außenrollos und die Ausstattung mit leistungsfähigen Klimaanlagen in den Innenräumen sorgen selbst bei hochsommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Wohlfühlklima zu Hause. Besonderes Highlight: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Penthouse-Wohnung im zweiten Dachgeschoß. Das dort gelegene 57 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Küche kommt ganz ohne Dachschrägen aus. Möglich wird dies durch eine beeindruckende raumgroße Gaube, die rundum verglast ist. Riesige Terrassenflächen auf der gleichen Ebene sowie am Dach machen den Wohntraum perfekt.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Highlights

  • 9 exklusive Eigentumswohnungen
  • 4 luxuriöse Dachgeschoßwohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer
  • 44 bis 162 m² Wohnfläche
  • Sonnige Balkone und Terrassen
  • Hochwertig modernisierter Altbau
  • Klimaanlagen und Sonnenschutz im Dachgeschoß
  • Begehrte und ruhige City-Lage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • HWB Regelgeschoß 45,4 kWh/m²a
  • HWB Dachgeschoß 31,0 kW/m²a

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Top Etage Zimmer Fläche Freifläche Loggia Balkon Terrasse Preis Status    
1 Souterrain 3 86,21  21,40  21,40   590.000 Verfügbar
Details
2 Erdgeschoß 4 88,84  11,81  11,81   798.000 Verfügbar
Details
14 1. DG, 2. DG 3 161,74  98,03  98,03   2.200.000 Reserviert
4 Erdgeschoß Verkauft
7 2. Obergeschoß Verkauft
8 2. Obergeschoß Verkauft
8A 2. Obergeschoß Verkauft
9 3. Obergeschoß Verkauft
10 3. Obergeschoß Verkauft
11 3. Obergeschoß Verkauft
12 1. Dachgeschoß Verkauft
13 1. Dachgeschoß Verkauft
15 1. Dachgeschoß Verkauft
Bereits gesehen
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13 Wohnungen

Top 1 | Souterrain

Zimmer
3
Fläche
86 m²
Freifläche
21 m²
Verfügbar
Preis
€ 590.000

Top 2 | Erdgeschoß

Zimmer
4
Fläche
89 m²
Freifläche
12 m²
Verfügbar
Preis
€ 798.000

Top 14 | 1. DG, 2. DG

Zimmer
3
Fläche
162 m²
Freifläche
98 m²
Reserviert
Preis
€ 2.200.000

Top 4 | Erdgeschoß

Verkauft

Top 7 | 2. Obergeschoß

Verkauft

Top 8 | 2. Obergeschoß

Verkauft

Top 8A | 2. Obergeschoß

Verkauft

Top 9 | 3. Obergeschoß

Verkauft

Top 10 | 3. Obergeschoß

Verkauft

Top 11 | 3. Obergeschoß

Verkauft

Top 12 | 1. Dachgeschoß

Verkauft

Top 13 | 1. Dachgeschoß

Verkauft

Top 15 | 1. Dachgeschoß

Verkauft
Bereits gesehen
Bereits gesehen

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Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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