Schumanngasse 35 1180 Відень

Яка пара! У самому центрі Веринга два будинки об'єднуються, утворюючи чарівний житловий ансамбль. Будинок для тих, хто хоче бути спокушеним винятковою елегантністю та неповторним комфортом. Клара та Роберт - це два житлові будинки з 47 квартирами на першому поверсі, 38 квартирами на другому поверсі та 14 комерційними приміщеннями на третьому поверсі, прямо в центрі подій у Верингу - і в унікальному тихому місці. Якщо ви віддаєте перевагу усамітненню у власному саду або безпосередньому зв'язку з міським життям - The Temptation робить можливим і те, і інше! Усі квартири, що перебувають у приватній власності, мають від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м² та ідеально продумані планування. Просторі балкони, тераси та захоплюючі приватні сади на різних рівнях підвищують комфорт проживання. Особливою родзинкою є ландшафтний двір, який є одночасно місцем для зустрічей та оазисом спокою. Там, де поєднуються екологічність, естетика та якість життя, виникає непереборна спокуса: сучасне, свіже життя, в яке так і хочеться закохатися.

Завдяки привабливому поєднанню привабливого дизайну, продуманих планувань, розумних функцій та щедрих відкритих просторів, The Temptation пропонує своїм мешканцям різноманітний міський дім.
з сучасним фасадом та пуристичною, елегантною мовою дизайну, Клара та Роберт стильно вписуються в історичну забудову району. Гнучкі планування на стандартних поверхах обох будинків створюють відчуття відкритого простору та можливість для індивідуального дизайну. Спільним для всіх типів житла є принцип надання майбутнім мешканцям максимального життєвого досвіду. Стандарти дизайну та якість підкреслюються в усіх чотирьох типах квартир. Відкриті майданчики майже в кожній квартирі розширюють затишні житлові простори та відкривають вид на зелений оазис у внутрішньому дворі або на тиху вулицю Шуманнгассе. Окрім просторих квартир з видом на сад, є можливість вибору квартир з балконами або терасами. У зеленому внутрішньому дворику є дитячий майданчик з пісочницею та кількома зонами відпочинку, а на рівні саду в задній частині будівлі - дитяча та молодіжна ігрова кімната, а також приміщення для зберігання дитячих колясок та велосипедів.

Місцезнаходження

Веринг - це одночасно індивідуальний і яскравий район: з його безпомилковим віденським колоритом і живою енергією, 18-й район накладе на вас безповоротні чари. The Temptation приваблює своїм унікальним розташуванням. На півночі, на ринку Kutschkermarkt пропонується різноманітний асортимент товарів для молодих і старих: незліченні кіоски зі свіжими фруктами та овочами, а також щотижневий фермерський ринок порадують смакові рецептори відвідувачів. Різноманітні кафе та ресторани
у 18-му районі запрошують вас провести час у затишній атмосфері. Ті, хто шукає релаксації, та любителі плавання отримають задоволення від плавання в басейні Jörgerbad, який знаходиться в декількох хвилинах ходьби. Парк Лідлпарк з численними японськими декоративними вишнями також привертає увагу. На сусідніх площах Ельтерляйнплатц та Хернальсер Гауптштрассе є великий вибір магазинів для повсякденних потреб: супермаркети, аптеки, аптеки та пекарні не залишають бажати кращого. У безпосередній близькості є також різні лікарі, дитячі садки та школи.

Популярний ринок Kutschkermarkt є центральною точкою контакту для любителів їжі. Регіональні та сезонні продукти, такі як фрукти, овочі, свіжа зелень, а також ароматні сири та рибні делікатеси радують око та смак відвідувачів. У затишних барах і кафе ви можете насолодитися розслаблюючим сніданком або щасливою годиною. Щотижневий фермерський ринок також пропонує незліченну кількість регіональних родзинок.

Обстановка

Кожен житловий блок оснащений високоякісною паркетною підлогою та комфортною підлогою з підігрівом, що забезпечує затишок і тепло в холодну пору року. Затишну температуру гарантують геотермальні теплові насоси у всіх квартирах та кондиціонери на верхньому поверсі. Крім того, витрати на електроенергію можуть бути низькими завдяки фотоелектричній системі на даху. Ванні кімнати з ексклюзивними брендовими сантехнічними виробами позитивно впливають на самопочуття мешканців і запрошують їх розслабитися. Вхідні двері 3-го класу стійкості та відеодомофон
гарантують максимальну безпеку. За допомогою розумного додатку для управління нерухомістю "Шайба" ви можете безпосередньо контактувати з менеджментом нерухомості та отримувати актуальну інформацію про свій будинок. Поштова скринька у під'їзді полегшує отримання та відправлення посилок.

• Дубова паркетна підлога
• Комфортна підлога з підігрівом
• Фірмові санітарно-гігієнічні засоби
• Зовнішній електричний захист від сонця
• Можливість регулювання температури у всіх житлових приміщеннях завдяки геотермальному тепловому насосу
• Фотоелектрична система на даху
• Система поштових скриньок
• Розумний додаток для управління нерухомістю "Шайба"
• Домофон на основі додатку
  

Додаткові витрати

Задля належного порядку ми хотіли б зазначити, що, якщо інше не зазначено в пропозиції, після успішного завершення угоди буде стягнуто комісію відповідно до ставок, передбачених Постановою про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні сімейні/економічні стосунки.

Складання договору та оформлення ескроу доручається юридичній фірмі Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5 % від ціни покупки плюс 20 % ПДВ, а також касові витрати та нотаріальне завірення. У випадку фінансування третьою стороною, плата збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

Звертаємо увагу, що між агентом і клієнтом існують тісні родинні або ділові стосунки.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.