Landstraßer Hauptstraße 144 1030 Вена

Будущее соприкасается с историей

Историческое венское угловое здание по адресу Ландштрассер Хауптштрассе, 144 уникальным образом воплощает в себе культуру, стабильность и качество жизни. Эксклюзивные квартиры, принадлежащие владельцам, представляют собой изысканные единичные экземпляры, которые привносят прошлое в настоящее благодаря тщательной реставрации. Стильная ревитализация старого здания сохраняет ценные ресурсы, сокращает выбросы CO2 и предотвращает уплотнение почвы. Основное внимание уделяется устойчивому образу жизни за счет использования существующих материалов и минимизации экологического следа.

В то же время планируемая перепланировка улицы Ландштрассер Хауптштрассе улучшит качество жизни в ближайших окрестностях - здесь появится больше зелени, просторных велосипедных дорожек и зон для встреч.

Резиденции

Уникальное сочетание элегантности и комфорта в самом сердце третьего района.

• 21 резиденция на стандартном этаже
• Историческая атмосфера
• от 1 до 3 комнат
• от 32 до 85 м²
• высота комнат до 3,7 м
• Паркет "елочка" из дуба
• Напольное отопление
• Высокие потолки со стильной потолочной лепниной и панелями
• Балкон или частный сад
• Высочайшее качество изготовления и современная элегантность
• HWB REF, RK: 83.5 KWH/m²A

Благодаря экологичной реконструкции и подключению к сети централизованного теплоснабжения, энергопотребление дома снизилось со 149 кВт-ч/м² до выдающихся 83,5 кВт-ч/м²A. В результате жильцы не только наслаждаются очарованием стильного старинного здания, но и получают выгоду от значительной энергоэффективности и снижения эксплуатационных расходов.

Люксы на крыше

Роскошь переосмыслена в люксах на крыше The Legacy. Здесь, высоко над крышами Вены, история и футуристическая роскошь сочетаются, чтобы создать дом мечты.

• 4 апартамента на крыше
• От 2 до 4 комнат
• Жилая площадь от 72 до 124 м²
• Высококачественная дубовая паркетная доска
• Алюминиевые окна с 3-слойным изоляционным стеклопакетом
• Полы с подогревом
• Высокоэффективные сплит-системы кондиционирования воздуха
• Электрическая защита от солнца
• Ванные комнаты с фирменной сантехникой и встроенным радио
• Инновационная система "умный дом", включая Apple iPad
• Балконы и террасы
• Парковочные места
• HWB REF, RK: 34.4 KWH/M²A
  

Пентхаус

Пентхаус The Legacy, расположенный над крышами Вены, является воплощением роскоши и эксклюзивности. Жилая площадь 187 м² и четыре просторные комнаты задают архитектурные и стилистические стандарты. На The Legacy вы сможете ощутить культуру жизни на самом высоком уровне.

• 4 комнаты с жилой площадью около 187 м²
• Прямой лифт в квартиру
• Высококачественная дубовая паркетная доска
• Алюминиевые окна с 3-слойным изоляционным стеклопакетом
• Полы с подогревом
• Главная спальня с гардеробной и ванной комнатой
• Высокоэффективная сплит-система кондиционирования воздуха
• Электрическая защита от солнца
• Ванные комнаты с фирменной сантехникой и встроенным радио
• Инновационная система "умный дом", включая Apple iPad
• 3 террасы с фантастическим видом на парк и Вену
• Гидромассажная ванна
• Парковочные места для автомобилей
• HWB REF, RK: 34.4 KWH/m²A
  

Соседство

В нескольких минутах ходьбы находится Ландштрассер Хауптштрассе, впечатляющая разнообразием магазинов и исторической архитектурой. Рохусмаркт - символ венских традиций. Откройте для себя региональные деликатесы, а также такие рестораны "внутри" города, как El Gaucho или Rochus. Расположенный в самом центре Вены "THE MALL" - это современный торговый оазис с разнообразным выбором брендов и вкусных ресторанов. Штадтпарк, зеленый Пратер и Ботанический сад приглашают вас отдохнуть.

Редизайн улицы Ландштрассер Хауптштрассе, который будет реализован в несколько этапов с 2026 года, также ориентирован на перспективу. Новые зоны для встреч, просторные велосипедные дорожки, зоны отдыха и обширное озеленение с 33 новыми деревьями улучшат облик района и повысят качество жизни как жителей, так и посетителей.

• Торговый центр и Wien Mitte - около 9 минут
• Рохусмаркт - около 6 минут
• Штадтпарк - около 10 минут
• Штефансплац - около 15 минут
• Санкт-Маркс - около 10 минут
• Ботанический сад - около 13 минут
• Центральный вокзал - около 18 минут
  

Дополнительные расходы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки взимается комиссия в соответствии со ставками, предусмотренными Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. В заключение мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Составление договора и ведение эскроу поручено государственному нотариусу д-ру Норберту Новаку, Dr Karl Lueger Platz 5, 1010 Vienna. Расходы составляют 1,5 % от покупной цены плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.

Мы хотели бы обратить внимание на наличие близких родственных или экономических отношений между брокером и третьей стороной, с которой осуществляется посредничество.

Агент действует как двойной брокер.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.