Mit dem Verkaufsstart von AM SPITZ 5 bringen WINEGG und die 3SI Immogroup ein gemeinsames Wohnprojekt im Herzen Floridsdorfs auf den Markt. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt entstehen 118 Eigentumswohnungen und fünf exklusive Rooftop-Townhouses mit Wohnflächen von rund 38 bis 121 Quadratmetern.

Vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensentwürfe

Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen. Das Angebot reicht vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten und schaffen damit zusätzliche Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight bilden fünf exklusive Rooftop-Townhouses, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche und der direkte Zugang zur privaten Dachterrasse verbinden ein offenes Raumgefühl mit den Vorzügen einer urbanen Lage.

Shared Offices schaffen darüber hinaus Raum für flexibles Arbeiten direkt im Gebäude. Geschäftsflächen im Erdgeschoß, darunter eine Drogerie, runden das Nutzungskonzept ab und ergänzen die Nahversorgung vor Ort.

„Mit AM SPITZ 5 schaffen wir hochwertigen und nachhaltigen Wohnraum in einer hervorragend angebundenen Wiener Lage. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept verbinden hohe Wohnqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit“, erklärt DI Hannes Speiser, Prokurist der WINEGG Realitäten GmbH.

Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und hoher Standortqualität spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Für letztere bieten insbesondere die zentrale Lage und der vielseitige Wohnungsmix attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und Wertentwicklung.

Energieeffiziente Planung und zukunftsorientierte Lösungen

Bei AM SPITZ 5 wird besonderer Wert auf eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Planung gelegt. Moderne Energiekonzepte und effiziente Haustechnik leisten einen wichtigen Beitrag zu einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, während eine Photovoltaikanlage am Dach erneuerbaren Strom erzeugt. Das Gebäude erreicht Energieklasse A. Insgesamt stehen 81 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die Tiefgarage ist zudem für E-Mobilität vorbereitet. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung sowie eine EU-Taxonomie-Verifizierung werden angestrebt und unterstreichen den hohen ökologischen und ökonomischen Qualitätsanspruch des Projekts.

„Käuferinnen und Käufer achten heute stärker denn je auf die Verbindung von Wohnkomfort, Lagequalität und energieeffizienter Bauweise. Genau diese Eigenschaften vereint AM SPITZ 5 in einem überzeugenden Gesamtpaket“, sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Besonderes Augenmerk wird auf Wohnqualität und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Edle Materialien, moderne Sanitärlösungen sowie großflächige Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die Einheiten im Dachgeschoß zusätzlich über Klimaanlagen. Paketboxen, eine Videosprechanlage und direkt auf den Wohnebenen gelegene Lagerabteile vervollständigen die Ausstattung.

Darüber hinaus ergänzen Gemeinschaftsflächen das Wohnkonzept: Ein Gemeinschaftsraum, ein eigener Kinderspielraum sowie ein rund 300 m² großer Kinderspielplatz bieten insbesondere Familien einen zusätzlichen Mehrwert.

Zentrale Lage mit Nähe zur Alten Donau

Die Lage am Floridsdorfer Spitz verbindet urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten des Bezirks. Er liegt rund zwei Gehminuten vom Projekt entfernt und bietet mit U6, S-Bahn, Regionalzügen sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie die Bildungsmeile Franklinstraße und der Schlingermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel, die Alte Donau und weitere beliebte Erholungsräume sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Norden Wiens. 

Der Verkauf von AM SPITZ 5 ist bereits gestartet. Interessierte können sich bei den Vertriebspartnern WINEGG Makler und 3SI Makler über verfügbare Wohnungen, Grundrisse und Kaufpreise informieren.

Bilder: © Zoom

Die 3SI Immogroup hat am 11. September ihr 25-jähriges Bestehen mit rund 280 Gästen im Weltmuseum Wien gefeiert. Gemeinsam mit langjährigen Partnern, Wegbegleitern sowie Vertretern aus Immobilienbranche, Wirtschaft und Gesellschaft blickte das Wiener Familienunternehmen auf ein Vierteljahrhundert Unternehmensgeschichte zurück und freut sich zugleich auf die künftige Entwicklung des Wiener Immobilienmarkts.

Wiener Familienunternehmen feiert sein 25-jähriges Bestehen im Weltmuseum Wien

Das Weltmuseum im Herzen der Wiener Innenstadt bot dafür einen passenden Rahmen. Die Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßer Nutzung spiegelt einen wesentlichen Teil der Arbeit der 3SI Immogroup wider: Das Unternehmen hat sich insbesondere auf die Entwicklung und Revitalisierung hochwertiger Wiener Immobilien spezialisiert.

„Unser Jubiläum war für uns vor allem ein Anlass, Danke zu sagen, unserem Team, unseren Kunden, Partnern und Wegbegleitern, die 3SI über viele Jahre verbunden sind. Als Familienunternehmen denken wir langfristig. Wir wollen auch künftig Verantwortung übernehmen, Chancen nutzen und mit unseren Projekten einen nachhaltigen Beitrag zur Entwicklung Wiens leisten“, sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Vom Wiener Zinshaus zur Unternehmensgruppe

Die Wurzeln des Unternehmens reichen in die 1980er-Jahre zurück, als Harald Schmidt mit dem Erwerb und der Entwicklung von Immobilien begann. 2000 folgte mit einem Zinshaus in der Scholzgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk der erste Zinshausankauf. 2001 wurde die 3SI Immogroup gegründet; im selben Jahr stieg Michael Schmidt in das Familienunternehmen ein.

In den folgenden 25 Jahren entwickelte sich die 3SI Immogroup kontinuierlich zu einem etablierten Wiener Projektentwickler und Bauträger und setzt dabei wichtige Akzente in der gesamten Branche: Vom Erwerb von 13 Immobilien in Wien und Niederösterreich im Jahr 2007 über die Fertigstellung des ersten eigenen Neubauprojekts 2016 bis zum Überschreiten von 100.000 m² Altbaufläche im Familienbesitz im Jahr 2018.

Zahlreiche weitere Meilensteine prägen diesen Weg bis heute: Beispielsweise wurde 2023 mit dem 3SI Zinshausbuch die langjährige Expertise rund um das Wiener Zinshaus gebündelt und einem breiten Publikum zugänglich gemacht. 2025 folgte mit der Eröffnung des Luxury Real Estate Showrooms auf der Kärntner Straße ein weiterer bedeutender Schritt, denn mitten im Herzen Wiens schuf 3SI eine neue Bühne für hochwertige Immobilien und persönliche Beratung.

Heute beschäftigt die Unternehmensgruppe mehr als 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und hat seit ihrer Gründung über 200 Bauprojekte im Alt- und Neubausegment umgesetzt.

„Als wir begonnen haben, war nicht absehbar, welchen Weg das Unternehmen einmal nehmen würde. Entscheidend war für mich immer, Immobilien mit einem langfristigen Blick zu betrachten, Werte zu erkennen, Bestehendes zu bewahren und etwas für die nächste Generation zu schaffen. Dass dieser Gedanke heute von unserer Familie und einem starken Team weitergetragen wird, bedeutet mir sehr viel“, sagt Harald Schmidt, Gründer der 3SI Immogroup.

Blick nach vorne

Auch in einem herausfordernden Marktumfeld setzt 3SI auf langfristige Investitionen und die Weiterentwicklung des Wiener Immobilienbestands. Die Jubiläumsfeier war damit nicht nur ein Rückblick auf 25 Jahre Unternehmensgeschichte, sondern zugleich ein Ausblick auf die nächsten Jahre: Historische Bausubstanz zu erhalten, qualitätsvollen neuen Wohnraum zu schaffen und Immobilien generationenübergreifend zu entwickeln, bleibt der Anspruch des Familienunternehmens.

Bilder: © 3SI Immogroup

Die 3SI Immogroup erweitert ihr Portfolio um drei Wiener Zinshäuser: Liegenschaften in der Hohlweggasse im 3. Bezirk, der Hagenberggasse im 13. Bezirk sowie der Großen Pfarrgasse im 2. Bezirk. Mit den jüngsten Ankäufen setzt das Wiener Familienunternehmen seinen Fokus auf hochwertige Bestandsimmobilien in gefragten Wiener Wohnlagen fort.

3SI Immogroup erweitert Immobilienportfolio

Bei den drei Liegenschaften liegt der Schwerpunkt auf hochwertigem Wiener Bestand in etablierten Wohnlagen. Geplant sind gezielte Aufwertungen der Häuser sowie die schrittweise Sanierung und der Einzelverkauf von Wohnungen.

„Bei allen drei Häusern haben uns die ausgezeichneten Wohnlagen und die Qualität des Bestands überzeugt. Sie passen ideal zu unserer Strategie, gezielt in hochwertige Wiener Bestandsimmobilien zu investieren und deren Qualitäten langfristig zu sichern und weiterzuentwickeln“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Qualität im Bestand als langfristige Strategie

Die Liegenschaft in der Hohlweggasse in Wien-Landstraße umfasst rund 852 m² Nutzfläche und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Das bereits sanierte und um ein Dachgeschoss erweiterte Gebäude verfügt über einen Lift, mehrere Wohnungen bieten zudem private Freiflächen. Besonders attraktiv ist die Lage im Fasanviertel: Mit Belvedere, Botanischem Garten und Schweizergarten befinden sich großzügige Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind der Hauptbahnhof, Nahversorgung, Gastronomie und Cafés rasch erreichbar. Geplante Modernisierungen der Allgemeinbereiche und ausgewählter Wohnungen sollen die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Die Liegenschaft in der Hagenberggasse in Wien-Hietzing bietet rund 1.425 m² Nutzfläche und zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Hanglage und großzügigen Freiflächen aus. Nahezu alle der 17 Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten und bieten damit hohen Wohn- und Erholungswert, teilweise verbunden mit weitläufigen Ausblicken bis in Richtung Wiener Innenstadt. Die Nähe zu Ober St. Veit verbindet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung über U4 und Bus. Stellplätze sowie bereits aufgewertete Terrassen und Gärten ergänzen das Angebot. Weitere Modernisierungen der Allgemeinbereiche runden die qualitative Aufwertung der Liegenschaft ab.

Mit der Liegenschaft in der Großen Pfarrgasse im Wiener Karmeliterviertel ergänzt ein saniertes Gründerzeit-Eckhaus mit mehr als 2.300 m² Nutzfläche das Portfolio. Die Liegenschaft umfasst 25 Wohnungen und ist vollständig vermietet; das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut. Besonders die Lage unweit des Karmelitermarkts zählt zu den Stärken des Objekts: Das lebendige Grätzl mit zahlreichen Gastronomieangeboten verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Mit Augarten und Donaukanal befinden sich zudem attraktive Erholungsräume in der näheren Umgebung. Die gute öffentliche Anbindung, unter anderem über die U2-Station Taborstraße, ergänzt die hohe Wohnqualität des Standorts. Geplant sind gezielte Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude sowie die schrittweise Sanierung und der Einzelverkauf von Wohnungen.

Mit den drei Ankäufen setzt die 3SI Immogroup ihren Fokus auf hochwertige Bestandsimmobilien in etablierten Wiener Wohnlagen fort. Neben Entwicklungsprojekten und Revitalisierungen sind gezielte Aufwertungen bestehender Wohnhäuser Teil der Ankaufspolitik.

Der Verkaufsstart der ersten Wohnungen ist in den kommenden Monaten vorgesehen.

Bild: © 3SI Immogroup

Fünf Projekte, zwei Monate, ein gemeinsamer Anspruch an Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung: Die 3SI Immogroup schließt im Juli und August 2026 gleich fünf Wohnbauprojekte in Wien erfolgreich ab. Mit den Fertigstellungen in der Antonigasse, Rotenlöwengasse, Tendlergasse, Absberggasse und am Friedrich-Engels-Platz bringt der Wiener Bauträger innerhalb kürzester Zeit 97 hochwertige Eigentumswohnungen auf den Wiener Wohnimmobilienmarkt.

Projektentwickler schließt im Juli und August fünf Wohnprojekte in Wien ab

Die fünf Projekte spiegeln zugleich die Bandbreite der 3SI Immogroup wider: Sie reicht von der behutsamen Revitalisierung historischer Wiener Gründerzeithäuser über hochwertige Dachgeschoßausbauten bis hin zu zeitgemäßen Neubauten.

„Fünf Projektfertigstellungen innerhalb von nur zwei Monaten sind für uns ein besonderer Meilenstein und vor allem das Ergebnis der hervorragenden Arbeit unserer Teams und Projektpartner. Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt sich, wie wichtig Kontinuität, langfristiges Denken und der konsequente Fokus auf Qualität sind. Wir entwickeln nicht nur Projekte, sondern schaffen nachhaltige Werte für Wien und seine Bewohnerinnen und Bewohner“, sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Wiener Gründerzeit neu interpretiert

Mit THE ANTHONY in der Antonigasse 79 wird Ende August ein hochwertiges Neubauprojekt in Hernals fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Projekt 28 Eigentumswohnungen und vier Townhouses mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen von rund 36 bis 156 m². Sämtliche Einheiten verfügen über private Freiflächen. Eine markante Klinkerfassade fügt den Neubau in die gründerzeitlich geprägte Umgebung ein; Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie energieeffiziente Heiz- und Kühltechnik unterstreichen den nachhaltigen Anspruch. Das ÖGNI-Gold-zertifizierte Projekt wurde 2026 außerdem bei den Luxury Lifestyle Awards als „Best Luxury Residential Development in Austria“ ausgezeichnet.

Am Alsergrund wiederum befindet sich Le Petit Lion in der Rotenlöwengasse. Das revitalisierte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890 umfasst 14 Eigentumswohnungen, darunter drei Dachgeschoßresidenzen mit Wohnflächen von rund 38 bis 196 m². Historische Elemente wie klassische Kastenfenster und Stuck treffen auf moderne technische Ausstattung, Balkone und großzügige Terrassen. Das Projekt wurde mit einem European Property Award ausgezeichnet und steht exemplarisch für die ressourcenschonende Weiterentwicklung wertvoller Wiener Bausubstanz.

Im 9. Bezirk wiederum wurde mit dem gemeinsam mit JP Immobilien entwickelten PRUNKSTÜCK in der Tendlergasse 3 die umfassende Revitalisierung eines historischen Gründerzeithauses abgeschlossen. Die 36 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m² verbinden restaurierte historische Substanz mit zeitgemäßer Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Sieben Dachgeschoßwohnungen und zwei Gartenwohnungen ergänzen das Angebot. Die sukzessive Übergabe an die neuen Eigentümer startet im August.

In der Absberggasse 9 in Favoriten wurde Ende Juli die umfassende Sanierung eines Bestandsgebäudes abgeschlossen. Acht Wohnungen wurden komplett saniert, die Straßen- und Hoffassaden erneuert sowie das Stiegenhaus modernisiert. Zusätzlich wurden ein neuer Aufzug und Balkone errichtet. Damit wurde die bestehende Wohnqualität des Hauses deutlich aufgewertet und der Bestand zeitgemäß weiterentwickelt.

Ebenfalls Ende Juli erfolgt die Fertigstellung am Friedrich-Engels-Platz 20. Hier verschmilzt klassischer Wiener Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Sieben Wohnungen zwischen rund 30 und 59 m² – davon drei bereits hochwertig saniert – bieten spannende Möglichkeiten für Anleger und Investoren. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Donauinsel machen die Lage in der Brigittenau zusätzlich attraktiv und verbinden urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität.

Mit den fünf Fertigstellungen innerhalb von nur zwei Monaten setzt die 3SI Immogroup ihre kontinuierliche Entwicklungstätigkeit am Wiener Wohnimmobilienmarkt fort. Das Portfolio des Familienunternehmens umfasst mittlerweile über 3.000 Wohnungen an rund 250 Adressen; laufend befinden sich mehrere hundert Einheiten in Entwicklung, Bau und Verkauf.

Bilder: © 3SI Immogroup
Visualisierung: © JAMJAM

Die 3SI Immogroup und JP Immobilien haben das gemeinsame Wohnprojekt PRUNKSTÜCK in der Tendlergasse 3 im 9. Wiener Gemeindebezirk fertiggestellt. Nach umfassender Revitalisierung des historischen Gründerzeithauses startet im August die sukzessive Übergabe der insgesamt 36 Eigentumswohnungen an ihre neuen Eigentümer.

Revitalisierung Tendlergasse abgeschlossen: Übergabe von 36 Eigentumswohnungen startet im August

Seit dem Baustart im Oktober 2024 wurde das im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude behutsam saniert und für zeitgemäßes Wohnen weiterentwickelt. Die gegliederte Stuckfassade wurde detailgetreu restauriert, Allgemeinflächen hochwertig erneuert und die historische Bausubstanz mit moderner Haustechnik und durchdachten Grundrissen verbunden. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstand zusätzlicher Wohnraum, ohne weitere Flächen zu versiegeln.

Die 36 Eigentumswohnungen umfassen Wohnflächen von 36 bis 185 m², darunter sieben Dachgeschosswohnungen sowie zwei Gartenwohnungen im Parterre. Französisch verlegter Fischgrätparkett, großzügige Fensterflächen und Freiflächen wie Balkone und Terrassen verbinden klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.

„Das PRUNKSTÜCK vereint vieles, was hochwertige innerstädtische Immobilien auszeichnet: eine besondere historische Substanz, eine ausgezeichnete Lage und Wohnqualität, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Mit dem Start der Übergaben wird nun sichtbar, was hier in den vergangenen knapp zwei Jahren entstanden ist“, sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Historische Substanz für die Zukunft weitergedacht

Ein wesentlicher Schwerpunkt lag auf der nachhaltigen Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes. Neben dem Erhalt und der Aufwertung bestehender Bausubstanz sorgen ein modernes Heizsystem mit Fernwärmeanschluss und zeitgemäße technische Lösungen für einen effizienten Betrieb.

„Unser Ziel war es, die Geschichte und den Charakter dieses Hauses zu bewahren und gleichzeitig hochwertigen Wohnraum für die kommenden Jahrzehnte zu schaffen. Das Ergebnis zeigt, welches Potenzial in der sorgfältigen Revitalisierung des Wiener Gebäudebestands liegt“, erklärt Michael Janecek, Prokurist bei JP Immobilien.

Das PRUNKSTÜCK liegt im Herzen des Alsergrunds, unweit des Gartenpalais Liechtenstein, der Strudlhofstiege und des Servitenviertels. Auch Volksoper, WUK, AKH und Medizinische Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die neue U5 sowie mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Mit der Fertigstellung und dem Beginn der Wohnungsübergaben findet die Revitalisierung des Gründerzeithauses ihren Abschluss. Das PRUNKSTÜCK verbindet damit den Erhalt Wiener Baukultur mit der Schaffung hochwertigen, zeitgemäßen Wohnraums in zentraler Lage.

Weitere Informationen:
www.prunkstueck.at

Bilder: © 3SI Immogroup

Wenn ein Unternehmen dort investiert, wo es selbst verwurzelt ist, entsteht mehr als ein Sponsoring. Mit der Unterstützung des ASK Oberwaltersdorf setzt die 3SI Immogroup ein Zeichen für Zusammenhalt, Regionalität und die Förderung junger Menschen.

Zum Auftakt der Saison 2026/27 in der 1. Klasse Süd läuft die Mannschaft des ASK Oberwaltersdorf in neuen Dressen auf. Möglich gemacht hat dies das traditionsreiche Wiener Immobilienunternehmen, das den Verein ab sofort als offizieller Sponsor begleitet.

Für Geschäftsführer Michael Schmidt ist das Engagement eine persönliche Herzensangelegenheit. Seit seinem Umzug nach Oberwaltersdorf wurde die Gemeinde für ihn zu einem Ort, mit dem er sich eng verbunden fühlt: „Oberwaltersdorf ist nicht nur meine neue Heimat geworden. Dieser Ort hat eine besondere Atmosphäre. Es ist ein Zuhause, in dem man sich jeden Tag ein bisschen wie im Urlaub fühlt. Genau deshalb wollten wir etwas zurückgeben. Was könnte schöner sein, als einen Verein zu unterstützen, der Kinder und Jugendliche für Sport begeistert, Gemeinschaft schafft und Werte vermittelt?“

Mit ihrem Sponsoring möchte die 3SI Immogroup nicht nur den sportlichen Erfolg des Vereins unterstützen, sondern vor allem einen Beitrag dazu leisten, dass die engagierte Jugendarbeit des ASK Oberwaltersdorf auch in Zukunft beste Rahmenbedingungen vorfindet. Starke Vereine sind ein wichtiger Teil eines lebendigen Ortes, auf und neben dem Fußballplatz.

Foto: © 3SI Immogroup, ASK Oberwaltersdorf