Antizyklisch Objekte kaufen und dabei vor allem auf deren Nachhaltigkeit achten, Vorsicht ist bei Bestandsobjekten mit aufrechten Mietverträgen geboten. Die Ergebnisse des Expertengesprächs.

Die Immobilienbranche hat einige magere Jahre hinter sich, die auch zu einer Marktbereinigung geführt haben. Prominente und kleinere Player sind verschwunden, viele Bauträger warten bei der Realisierung von Neubauten noch zu. Deshalb drohe, vor allem im städtischen Gebiet, Wohnungsnot. Wie sich Immobilieninvestoren derzeit am Markt bewegen sollten, diskutierte Eva Komarek, „Die Presse“, mit Matea Plavotic, Partnerin bei HSP.law, Andreas Holler, Geschäftsführer der BUWOG Group GmbH, Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI GmbH, und Michael Schmidt, Geschäftsführender Gesellschafter der 3SI Immogroup GmbH.

Trotz Krise, in deren Verlauf die Verkäufe zurückgingen, sind die Preise im Wohnungsbereich nicht gesunken. Seit Mitte 2024 und insbesondere im Jahr 2025 ist ein Aufschwung merkbar, analysiert Michael Schmidt: „Die Stimmung ist besser und der Verkauf läuft ebenfalls besser. Aber natürlich haben die drei Jahre Krise schon etwas bewirkt. Das müssen wir gemeinsam überwinden und daran noch ein bisschen arbeiten.“ Andreas Holler schränkt ein, dass Immobilienpreise im Luxussegment leicht gesunken sind, ansonsten steigen sie im österreichischen Durchschnitt im niedrigen, einstelligen Prozentbereich. „Vor einem Jahr war die Situation schon kritisch“, erinnert sich Holler, „Mittlerweile hat sie sich stabilisiert. Das liegt daran, dass die Unsicherheiten im Wohnungsmarktsegment weniger geworden sind. Es ist aber nicht alles rosig. Heute sind einige der früheren Player aus wirtschaftlichen Gründen gar nicht mehr am Markt tätig. Jeder hat damals gewartet, wann der Boden erreicht sein wird.“ Die BUWOG hatte deshalb relativ frühzeitig einen Investitionsstopp verfügt.

Nachfrage steigt

Jetzt herrsche zunehmende Aktivität am Markt und die BUWOG begann Ende des vergangenen Jahres wieder mit dem Neubau. „Wir gehen davon aus, dass der Wohnungsbedarf sich noch vergrößern wird. Wir wollten vermeiden, dass wir uns deshalb in eine Richtung der Wohnungsnot, ähnlich wie in Deutschland, bewegen. Die Nachfrage steigt stetig an, auch durch das Wachstum im städtischen Umfeld, und das Angebot wird immer weniger. Wenn man die Zahlen ansieht, was die Bautätigkeit oder Genehmigungsverfahren betrifft und mit der Zeit vor der Krise vergleicht, sind wir auf dem Weg in eine Wohnungsnot“, skizziert Holler ein düsteres Zukunftsszenario. Genau konträr verhielt sich die 3SI Immogroup. „Als die BUWOG 2022/23 verkündete, dass sie weniger baut, haben wir Vollgas gegeben und mehr gebaut denn je. Dadurch haben wir auch so viele Wohnungen fertig wie noch nie, die auf unserer Plattform zum Verkauf stehen“, bilanziert Schmidt, „Wir glauben ebenfalls an eine Verknappung und merken sie bereits. Innerstädtisch ist die Verknappung deutlich zu spüren, insbesondere bei neu entwickelten Projekten. Die teuerste Wohnung, die wir heuer verkauft haben, kostete 19.000 Euro pro Quadratmeter. Das hätten wir 2021 oder 2022 gar nicht bekommen. Wir befinden uns in einem steigenden Markt, was auf immopreise.at deutlich zu sehen ist.“

»Ich kann nur jedem Käufer dazu raten, sich bei einem Notar, einem Rechtsanwalt oder einer Bank zu erkundigen, ob der Bauträger seriös ist.« Michael Schmidt 3SI

Schnäppchen am Markt

Für private Investoren sei es deshalb ein idealer Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren, denn, so Schmidt, wenn man abwartet, werde bald nichts mehr am Markt verfügbar sein. „Es ist die beste Zeit um zu investieren“, ist auch BUWOG-Manager Holler überzeugt, „Es ist immer die Frage nach der Motivation, ob man ein Eigenheim möchte oder Kapital anlegen. Das Grundprinzip ist, was heute im Bestand oder bereits fertiggebaut im Neubau vorhanden ist, wird in Zukunft nicht mehr günstiger. Das ergibt sich aus der Logik per se, denn Baukosten und Grundstückspreise steigen. Diese Posten schlagen sich auch in Mieten und Verkaufspreisen nieder.“ Der Experte betont, dass alles am Markt Verfügbare beinahe ein Schnäppchen sei. „Wer heute eine Wohnung unter 6000 Euro pro Quadratmeter kaufen kann, wird das in Zukunft nicht mehr können, da bereits die Investitionskosten darüber liegen. Zudem ist unklar, ob überhaupt Objekte am Markt verfügbar sein werden“, unterstreicht Holler, „Die Zinsen fallen, es gibt weniger Baugenehmigungen, eine geringere Quote bei der Fertigstellung und die KIM-Verordnung fällt weg. Es spricht also alles dafür jetzt zu investieren, denn die Nachfrage wird steigen und das Angebot dramatisch weniger.“

Antizyklisch investieren

Peter Engert von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) meint, dass jene Zeiten, in denen sich der Markt antizyklisch verhalten hat, vorbei sind. Er verortet ­sogar aufgrund der politischen ­Situation und der Genehmigungsverfahren eine gewisse Zurückhaltung. „Es gibt extreme Verfahrensdauern, die ohne jegliche Begründung so lange dauern. Es wird bald einen Notstand am Wohnungsmarkt geben und eigentlich sollten alle versuchen, Material auf den Markt zu bringen“, warnt Engert, „Wir beobachten, dass institutionelle Anleger beginnen, antizyklisch vorzugehen. Sie kaufen ­möglichst nicht sanierte Bestandsgebäude an, denn dabei kann ein ordentlicher Abschlag aufgrund der Taxonomieverordnung verrechnet werden. Es ist natürlich von Vorteil, Objekte anzusammeln und, wenn die Genehmigungsverfahren endlich in eine vernünftige Bahn gelenkt werden, damit durchzustarten.“

Da sich der Markt verändert habe, würden Projekte auf der „grünen Wiese“ nicht mehr stattfinden. Es gehe in erster Linie um die Sanierung, Aufstockung und Verdichtung, so Engert: „Das reguliert ebenfalls den Markt. Die Dauer der Markterholung wird sich verlängern, aber insgesamt ist ein positives Gefühl vorhanden. Ich kann nur raten, jetzt einzusteigen und antizyklisch zu kaufen.“

»Dabei ist besonders auf die Bonität des Vertragspartners zu achten, da sich etliche Unternehmen in Schwierigkeiten befinden.« Matea Plavotic HSP.law

Bonität hinterfragen

Nicht nur Immobilienexperten erachten die derzeitige Marktlage als äußerst spannend, sondern auch Rechtexpertin Matea Plavotic: „Es bieten sich aus wirtschaftlicher Sicht einige Möglichkeiten, die man sonst nicht vorfindet. Allerdings sind sie mit Risiken verbunden, da sich die Immobilienwirtschaft in einer allgemein schwierigen Situation befindet. Dabei ist besonders auf die Bonität des Vertragspartners zu achten, da sich etliche Unternehmen in Schwierigkeiten befinden.“ Plavotic warnt davor, dass ein Käufer unter anderem dem Anfechtungsrecht ausgesetzt ist, wenn ein Unternehmen, von dem zeitnah eine Immobilie erworben wurde, in die Insolvenz schlittert. „Das ist ein durchaus starkes Mittel von Insolvenzverwaltern, um die, an die Gläubiger zu verteilende Masse, zu befüllen. Das betrifft vor allem Objekte, die besonders günstig angeboten und erworben werden, da versucht wird, eine Insolvenz abzuwenden“, erläutert Plavotic, „Solche Verkäufe könnten vom Masseverwalter angefochten und die Immobilie muss zurückgegeben werden. Letztlich erhält man eine Quote, die oft sehr gering ist. Um solche Risiken auszuschließen, ist es ratsam, Bewertungsgutachten einzuholen und generell auf das Verhalten und die wirtschaftliche Situation des Vertragspartners zu achten.“ Das betreffe vor allem Projekte, die noch nicht fertiggestellt wurden, schränkt Immobilienentwickler Schmidt ein: „Ist eine Wohnung noch nicht fertiggestellt, würde ich einen Bausachverständigen hinzuziehen, um das Risiko zu minimieren.“

Vor unliebsamen Überraschungen schützt zum Teil das Bauträgervertragsgesetz. „Das BTVG bietet bei in Bau befindlichen Objekten dem Erwerber diverse Schutzmöglichkeiten. Oft wird eine Variante gewählt, bei der eine Sicherstellung im Grundbuch erfolgt“, erklärt Plavotic, „Zum anderen wird, was die Kaufpreiszahlung betrifft, die Variante von Ratenzahlungen gewählt, bei der nach Baufortschritt bezahlt wird. In der Zwischenzeit verwaltet das Geld ein Treuhänder.“

Finanzierung schwieriger

Ein wichtiger Eckpunkt beim Immobilienkauf ist die Bonität des Bauträgers. „Von wem man die Immobilie kauft, ist heute eines der entscheidenden Kriterien, abgesehen von der Lage und der Immobilie selbst. Es gab ja viele Insolvenzen“, weiß Holler aus der Praxis. „Es ist wichtig, sich anzusehen, ob das Unternehmen kapitalstark aufgestellt, abgesichert oder insolvenzgefährdet ist. Es kann helfen sich anzusehen, welche Projekte ein Bauträger in der Vergangenheit realisiert hat und wie lange er bereits im Geschäft ist. Die Bonität ist auf jeden Fall wichtiger, als sie es noch vor zwei, drei Jahren war.“ Darauf achten Kunden bereits, untermauert Schmidt: „Ich kann nur jedem Käufer dazu raten, sich bei einem Notar, einem Rechtsanwalt oder einer Bank zu erkundigen, ob der Bauträger seriös ist. Mit unserem Image versuchen wir, uns vom Markt abzuheben und wir gehen, unter anderem mit dem Showroom auf der Kärntner Straße, nach vorne. Wir betreiben die 3SI Immogroup seit dem Jahr 2001 und verfügen über eine starke Eigenmittelquote. Dadurch bekommen wir bei Banken noch Kredite und auch Folgekredite für das Bauen, denn es geht nicht nur um das Einkaufen.“

»Die Dauer der Markterholung wird sich verlängern. Ich kann nur raten, jetzt einzusteigen und antizyklisch zu kaufen.« Peter Engert, ÖGNI

An der Finanzierung würden viele Bauträger scheitern, denn oft sei nur eine geringe Reserve vorhanden. Zusätzlich sind die Rahmenbedingungen schwieriger geworden. „Banken verlangen mehr an Informationen, eine höhere Vorverwertungsquote und die nötige Eigenmittelquote hat sich verdoppelt und zum Teil verdreifacht“, führt Schmidt aus, „Wer die Vorverwertungsquote nicht erreicht, tut sich beim Bauen, auch wenn bereits eine Baugenehmigung vorliegt, schwer.“ Ein weiterer Grund für die Verknappung von Objekten.

Wertbeständige Immobilien

In Zeiten sinkender Zinsen und instabiler Aktienmärkte ist für viele Anleger eine Immobilie die erste Wahl zur Wertsicherung oder als Inflationsausgleich des Vermögens. „Es geht um die Intention, ob ein Objekt für die Eigennutzung vorgesehen ist, oder als Investment oder Kapitalanlage gesehen wird. Das ist grundsätzlich verschieden“, so Holler, „Die Immobilie ist ein tatsächlicher Sachwert und ein Basiswert, der nie komplett verschwindet. Der Vorteil einer Immobilie, abgesehen vom Inflationsschutz, ist, dass sie über einen Wertsteigerungsschutz verfügt.“ Der Markt passe den Wert – zumindest theoretisch – immer an die Inflation an und der Basiswert würde vermutlich im städtischen Bereich, wo es Zuzug gibt, immer steigen. Die Wertbeständigkeit hängt zudem von der Lage und dem Zustand der Immobilie ab.

„Wird ein Objekt zur Vermietung gekauft, gibt es ebenfalls den Inflationsschutz, wobei derzeit ein riesiges Thema der Mietzinsdeckel ist. Dabei ist unklar, ob und an welchen Index er gebunden wird“, erklärt Holler, „Diese Unsicherheiten machen die Berechnung einer Rendite schwierig. Der Wert einer Immobilie wird aber immer gleich bleiben. Das ist der große Vorteil bei einer Immobilie. Ein wichtiger Punkt, um den Wert zu bestimmen, ist die Nachhaltigkeit. Erfüllt sie Nachhaltigkeitskriterien, wird der Wert immer steigen und die Bewirtschaftung ist günstiger.“ Bei Objekten, die nicht State of the Art sind, müsse die Bereitschaft vorhanden sein, in Nachhaltigkeit zu investieren.

Mietverträge prüfen

Themen wie Nachhaltigkeit sind auch für Mietverträge und damit für Renditen relevant. Matea Plavotic: „Es existiert in Österreich ein sehr strenges Mietrechtsregime, das auf zwei Strängen basiert. Besonders relevant für ein erfolgreiches Investment sind langfristige, sichere Mietverträge. Bei der Wertsicherung einer Immobilie sind Wertsicherungsklauseln in Mietverträgen besonders wichtig, wobei der OGH viele ehemalige Klauseln für nichtig erklärt hat. Damit kann die Miete künftig nicht mehr wertgesichert werden und Mieter können Mietsteigerungen aus der Vergangenheit zurückfordern. Das erhöht das Risiko.“ Das Thema Betriebskosten hat den OGH ebenfalls beschäftigt. Sie sind im Altbau-Segment genau geregelt, allerdings nicht beim Neubau. Dort unterliegen sie der Parteienvereinbarung.

»Die Immobilie ist ein­ tatsächlicher Sachwert und ein Basiswert, der nie komplett verschwindet.« Andreas Holler, BUWOG

„In Mietverträgen wurden unter dem Wort ,insbesondere‘ lediglich beispielhaft verschiedene Posten, wie anteilig Reinigungskosten, Kosten für die Hausverwaltung, Versicherungen oder für einen Aufzug, aufgelistet, die an den Mieter weiterverrechnet werden. Solche Bestimmungen hat der OGH für unwirksam erklärt, was dramatische Folgen haben kann, etwa, dass künftig keine Betriebskosten mehr weiterverrechnet werden können. Da der Mieter dem Kündigungsschutz im MRG unterliegt, kann der Mietvertrag auch nicht einfach gekündigt werden. Man muss also ganz besonders darauf achten, transparent gegenüber dem Konsumenten zu agieren. Im Altbau ist das allerdings besser geregelt“, so Rechtsexpertin Plavotic.

Nachhaltigkeit beim Immobilienkauf

Nachhaltigkeitskriterien spielen im Immobiliengewerbe eine immer gewichtigere Rolle. „Banken haben durch Nachhaltigkeit und die EU-Taxonomie ein neues Risikomanagement-Tool in der Hand, denn es gibt Gutachten und Zertifikate zur Qualität einer Immobilie. Das hilft dabei, die Bonität eines Projekts zu überprüfen“, erläutert Engert, „Früher ging es sehr stark um die Lage eines Objekts, heute steht die Qualität eines Gebäudes im Vordergrund. Wenn wir über die bebaute Fläche Österreichs mit Blick in die Zukunft sprechen, ist es entscheidend, dass wir die richtigen Investitionen treffen. Es gibt nichts Traurigeres als ein hässliches Haus niedriger Qualität, das nach 30 Jahren mit hohen Umweltkosten wieder abgerissen werden muss, da es niemanden interessiert.“

Nachhaltigkeitskriterien sind für Peter Engert, der im täglichen Geschäft der ÖGNI mit ihnen konfrontiert ist, ebenfalls ein Schlüsselfaktor beim Immobilienkauf. „Für einen Investor gibt es drei Kriterien, zwei davon müssen, eines kann erfüllt werden“, umreißt der Experte, „Das erste ,Muss‘ betrifft das Thema CO₂, denn Objekte müssen bis zum Jahr 2050 in Europa, in Österreich bis 2040, CO₂-neutral sein. Wenn ich eine Wohnung oder ein Haus erwerbe, bei dem das nicht der Fall ist, müssen beim Kaufpreis notwendige Investitionen berücksichtigt werden, um das Gebäude CO₂-neutral zu betreiben.“

Das zweite „Muss“ betrifft Objekte in städtischen Lagen, für die Wetterkarten existieren. „Wenn in den kommenden 20 bis 30 Jahren eine Überhitzung prognostiziert wird, muss damit gerechnet werden, dass ich an diesen Tagen die Wohnung nicht mehr verlassen kann und mir Klimageräte anschaffen und dafür Energie aufwenden muss“, warnt Engert, „In Hagelgebieten können Investitionen zum Dachschutz anfallen, in Starkregengebieten für Versickerungsflächen. Berücksichtige ich das beim Kauf nicht, kann mich der Kostenblitz treffen.“

Das dritte Kriterium, das „Kann“, betrifft Zertifikate, die Nachhaltigkeit, nicht nur die Ökologie, sondern auch soziale und wirtschaftliche Nachhaltigkeit einbeziehen.

Wichtige Expertentipps

Für zukünftige Immobilieninvestoren und -besitzer haben die Experten wichtige Ratschläge parat.

Matea Plavotic unterstreicht die Bedeutung einer sorgfältigen Prüfung von bestehenden Mietverträgen und einer technischen Überprüfung der Immobilie. Für Peter Engert sind Gutachten oder Zertifikate zur Nachhaltigkeit die einfachste Variante, um eine technische Überprüfung zu vermeiden. Michael Schmidt wiederum empfiehlt, den Bauträger und die Baufirma unter die Lupe zu nehmen, wenn sich das Objekt noch in Bau befindet. „Der Käufer sollte das Produkt prüfen und es sich genau ansehen und die Lage, die Betriebskosten und die Finanzierung langfristig bedenken“, ergänzt Andreas Holler, „Das richtige Produkt mit dem richtigen Service vom richtigen Verkäufer zum richtigen Preis kaufen ist das Erfolgsrezept.“

Die Originalversion dieses Artikels wurde in "Die Presse" am 23.06.2025 publiziert.
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In Zeiten, in denen sich der Immobilienmarkt neu sortiert, setzt die 3SI Immogroup auf Klarheit, Erfahrung und langfristige Werte. Mit dem Erwerb mehrerer historischer Zinshäuser in begehrten Lagen Wiens sowie dem Verkauf eines Zinshauses beweist der Wiener Bauträger einmal mehr: Der Investmentmarkt lebt – und Wien bleibt eine der attraktivsten Immobilienadressen Europas.

Zinshaus-Schätze für die Zukunft: 3SI erweitert Zinshaus-Portfolio

„Wien ist eine Stadt mit Substanz – architektonisch, kulturell und menschlich. Die Nachfrage nach leistbarem, qualitätsvollem Wohnraum bleibt ungebrochen. Mit sorgfältig gewählten Zinshausinvestments schaffen wir nicht nur nachhaltige Werte, sondern vor allem neuen Lebensraum für die Bewohnerinnen und Bewohner dieser Stadt“, so Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Investitionen mit Weitblick: Gezielte Ankäufe in mehreren Bezirken

Mit dem Erwerb von sieben Liegenschaften in den Bezirken Wieden, Landstraße, Neubau, Rudolfsheim-Fünfhaus, Ottakring sowie Favoriten baut die 3SI Immogroup das eigene Investmentportfolio gezielt aus. Die Zinshäuser vereinen solide Bausubstanz, attraktive Lagen und Entwicklungsspielräume – ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerungen.

In der Erdbergstraße 51, unweit des Kardinal-Nagl-Platzes im dritten Bezirk, trifft historisches Gründerzeitcharakter auf urbanen Entwicklungsspielraum. 42 Wohnungen, fünf Geschäftslokale, ein ausbaufähiger Dachboden und ein charmanter Altbau mit markanter Fassade bilden den Rahmen für ein Investment mit Perspektive.

In der Viktorgasse 23 im vierten Bezirk, lockt ein gepflegtes Altbaujuwel mit zeitlosem Charme. Die Nähe zum Belvederepark, zum Hauptbahnhof und zur Wiener Innenstadt macht diese Lage besonders reizvoll – für Anleger wie für künftige Eigentümer.

Inmitten des beliebten siebten Bezirks, eingebettet zwischen trendigen Gassen und urbanem Flair, bietet ein stilvolles Mittelzinshaus in der Halbgasse 20 attraktives Potenzial für Investoren mit Weitblick. Aufgeteilt auf zwei Stiegen, umfasst die gepflegte Liegenschaft 23 Wohneinheiten, vier Garagenplätze sowie Lagerflächen. Ein weitläufiger, hofseitiger Garten sorgt für ruhige Grünblicke mitten in der Stadt.

Wertsteigerung durch Entwicklung – Zinshaus in Hernals erfolgreich veräußert

Mit dem Verkauf der Liegenschaft in der Hernalser Hauptstraße 119 im 17. Bezirk unterstreicht die 3SI Immogroup einmal mehr ihr Gespür für nachhaltige Investments. Das rund 2.300 m² große Eckzinshaus überzeugt mit einem ausgebauten Dachgeschoß, einem modernen Personenaufzug und einer nahezu vollständigen Vermietung. Das Objekt wurde im Juni 2025 an einen Bestandshalter verkauft, der sich über ein sicheres Investment freuen kann.

„Wir investieren mit Bedacht. Was wir erwerben, entwickeln wir weiter – oder halten langfristig in Bestand. Unser Anspruch ist es, das Stadtbild Wiens mitzugestalten und dabei Wohnraum für kommende Generationen zu schaffen“, so Schmidt.

Bilder: © 3SI Immogroup | J.T.GRAPHY

Die 3SI Immogroup bringt neuen Schwung in den Wiener Wohnungsmarkt: Mit dem Verkaufsstart von insgesamt drei revitalisierten Gründerzeithäusern – im Sechsten, Siebenten und Neunten Bezirk schafft das Wiener Familienunternehmen hochwertiges Eigentum in zentraler Bestlage. Damit setzt die 3SI Immogroup ihre Strategie fort, historischen Wohnraum in Wien nachhaltig zu erneuern und ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Bedürfnisse zu schaffen: vom stilvollen Eigenheim bis hin zu attraktiven Anlegerwohnungen.

3 Altbaujuwele mit Zukunft: 3SI Immogroup bringt neue Eigentumswohnungen auf den Markt

In den aufwendig revitalisierten Gründerzeithäusern entstehen eine Vielzahl von neuen Eigentumswohnungen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu exklusiven Dachgeschoßwohnungen. Hochwertige Ausstattung, sorgfältig sanierte historische Gründerzeitdetails wie hohe Räume und Flügeltüren sowie moderne Technik schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

„Die Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in Wien bleibt hoch – und mit Projekten wie jenen in der Rotenlöwengasse, Mariahilfer Straße und Halbgasse zeigen wir, wie durch verantwortungsvolle Revitalisierung rasch neuer Lebensraum in gewachsenen Lagen geschaffen werden kann“, betont Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Gute Rahmenbedingungen für Eigentumserwerb

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen begünstigen den Erwerb von Wohneigentum derzeit besonders: Mit gesunkenen Zinsen und einer erleichterten Kreditvergabe ist der Zugang zur Immobilienfinanzierung wieder deutlich attraktiver geworden. Experten empfehlen daher, jetzt in Eigentum zu investieren – zumal das Angebot an bezugsfertigem Wohnraum immer knapper wird, die Nachfrage in Wien zuletzt aber wieder spürbar angezogen hat.

„Unsere Projekte bieten nicht nur eine attraktive Möglichkeit zur Vermögenssicherung, sondern auch ein Zuhause mit Stil, Komfort und nachhaltigem Wert“, unterstreicht Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler. „Die starke Nachfrage zeigt, dass hochwertige Altbauwohnungen weiterhin sehr gefragt sind.“

Le petit Lion – Exklusives Wohnen in Wien-Alsergrund

Das stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus bietet 14 hochwertige Eigentumswohnungen – vom kompakten City-Apartment bis hin zur luxuriösen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse. Die erstklassige Ausstattung, elegante Details und die begehrte Lage im 9. Bezirk machen „Le Petit Lion“ zu einem Wohnjuwel für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 5 Zimmer und bieten Wohnflächen von ca. 38 bis 196 m². Weitläufige Freiflächen, ein nachhaltiger Fernwärmeanschluss und Vollklimatisierung im Dachgeschoß sorgen für modernen Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das historische Flair der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieses Projekts. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2026 geplant.

Historisches Flair im Herzen des 6. Bezirks

Nur wenige Schritte von Wiens beliebtester Einkaufsstraße entfernt, an der Adresse Mariahilfer Straße 127 bietet der Stilaltbau aus der Jahrhundertwende attraktive Eigentumswohnungen mit 53 bis 196 m². Die bereits bezugsfertigen Wohnungen bestechen mit klassischen Altbaudetails wie Flügeltüren, Eichenparkett und Kastenfenstern.

„Mit diesem Projekt bieten wir stilvolles Wohnen in einem der lebendigsten Bezirke Wiens – perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger“, so Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler. „Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, gepflegten Altbau-Elementen und der hervorragenden Infrastruktur der Mariahilfer Straße macht dieses Objekt besonders attraktiv.“

Die Wohnungen sind ab einem Kaufpreis von EUR 442.000,- erhältlich. Der Verkauf erfolgt ab sofort über 3SI Makler.

Urbanes Leben in Wien Neubau

Auch in der Halbgasse 20 im Siebenten Bezirk startet der Verkauf. Die stilvoll revitalisierten Wohnungen überzeugen durch urbane Lage, moderne Ausstattung und charmante Gründerzeitdetails. Die Nähe zur Innenstadt, zu Schulen, Parks und Nahversorgern macht das Projekt besonders vielseitig nutzbar.

Jetzt anfragen:
makler@3si.at
+43 1 607 58 58
www.3si.at

Le petit Lion, Rotenlöwengasse 16, 1090 Wien:
www.3si.at/le-petit-lion

Mariahilfer Straße 127:
www.3si.at/1060-wien-mariahilfer

Halbgasse 20:
www.3si.at/1070-wien-halbgasse-halbgasse-20

Visualisierung: © 3SI Immogroup | JamJam
Wohnung: © MW-Architekturfotografie | JamJam
Mariahilfer Straße:© 3SI Immogroup | J.T. Graphy

Mit dem traditionellen Richtspruch und einem feierlichen "Ein Hoch der Bauherrschaft" wurde kürzlich die Dachgleiche des Wohnprojekts THE TEMPTATION in der Schumanngasse 35, 1180 Wien, zelebriert. Dieses Fest, tief verwurzelt in der Baukultur, ehrt die Handwerker und symbolisiert den erfolgreichen Abschluss des Rohbaus.

Baustart für exklusives Neubauprojekt in Wien-Währing: 99 Eigentums-wohnungen mit Geothermie und Photovoltaik-Anlagen

Inmitten der festlichen Atmosphäre, begleitet von Musik und kulinarischen Genüssen, versammelten sich Bauleute und Partner, um diesen bedeutenden Meilenstein gemeinsam zu feiern. Ein besonderes Highlight der Feier war die spektakuläre Kranfahrt, die den Gästen einen einzigartigen Blick auf die beeindruckende Architektur von THE TEMPTATION ermöglichte.​

"Mit THE TEMPTATION schaffen wir nicht nur modernen Wohnraum auf höchstem Niveau, sondern setzen auch ein Zeichen für nachhaltiges und zukunftsweisendes Bauen," betont Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Christian Winkler, Geschäftsführer der WINEGG Realitäten GmbH, ergänzt: „Besonders stolz sind wir auf die Kombination aus Geothermie und Photovoltaik, die THE TEMPTATION zu einem Vorzeigeprojekt für zukunftssicheres Wohnen macht.“

Architektur mit Weitblick – Nachhaltigkeit als Schlüssel

In den beiden eleganten Baukörpern – Clara und Robert – entstehen bis Oktober 2025 insgesamt 85 hochwertige Eigentumswohnungen und 14 Apartments mit 2 bis 5 Zimmern auf Wohnflächen von 37 bis 180 m². Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und private Gärten bieten urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.​

THE TEMPTATION überzeugt nicht nur durch seine architektonische Qualität, sondern auch durch sein nachhaltiges Energiekonzept. Geothermie sorgt für ein umweltfreundliches Heiz- und Kühlsystem, während eine moderne Photovoltaikanlage die Energiekosten senkt. Zudem ist die hauseigene Tiefgarage bereits für Elektromobilität bestens vorbereitet.

Das Neubauprojekt erhielt bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft, eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Damit setzt das Projekt ein klares Zeichen für verantwortungsbewusstes Bauen und bringt gleichzeitig entscheidende Vorteile für Wohnungskäufer. Nachhaltig errichtete Immobilien werden nicht nur von Banken mit attraktiveren Finanzierungsmodellen honoriert, sondern gewinnen langfristig an Wert und sind am Markt besonders gefragt. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von dauerhaft niedrigeren Betriebskosten, da energieeffiziente Bauweisen den Energieverbrauch reduzieren. THE TEMPTATION verbindet damit höchste Wohnqualität mit einer zukunftssicheren Investition.

BM DI (FH) Michael Schranz, Geschäftsführer der HANDLER Bau GmbH, hebt die Bedeutung der Gleichenfeier hervor: "Dieses Fest würdigt die hervorragende Zusammenarbeit aller Beteiligten und bringt die traditionelle Wertschätzung gegenüber unseren Handwerkern zum Ausdruck. Es ist uns eine Freude, diese Tradition zu pflegen und gemeinsam den Baufortschritt zu feiern."​

Lage mit urbanem Charme und erstklassiger Infrastruktur

"Die Lage von THE TEMPTATION ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten," betont Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH. Georg Lotter, Geschäftsführer von WINEGG Makler, ergänzt: "Die Nähe zum Kutschkermarkt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Projekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe."​

Mit der Dachgleiche ist ein weiterer Meilenstein erreicht – der nächste Schritt: die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen an ihre zukünftigen Bewohner.​

Weitere Informationen:
www.the-temptation.at
+43 800 700 194

Fotos: © 3SI Immogroup | Stefan Seelig
Visualisierung: © 3SI Makler & Winegg Makler | JamJam

Mit dem offiziellen Spatenstich hat die 3SI Immogroup den Baustart für ihr neuestes Neubauprojekt "The Anthony" in der Antonigasse 79, 1170 Wien gefeiert. Gemeinsam mit dem Bezirksvorsteher des 17. Bezirks, Peter Jagsch und den Projektbeteiligten der Baufirma Swietelsky, Neumayer Projektmanagement sowie dem Architekten-Team von HAWLIK GERGINSKI wurde der symbolische Auftakt für dieses nachhaltige und architektonisch anspruchsvolle Wohnprojekt gesetzt. Die Fertigstellung ist bis 2026 geplant.

3SI feiert Baustart: Spatenstich für nachhaltiges Neubauprojekt in 1170 Wien

Die Besonderheit des 2022 erworbenen Grundstücks liegt in der nachhaltigen Transformation eines ehemaligen Tankstellen- und Lagerhallenstandorts. Durch die Umnutzung entsteht an einer ruhigen Einbahnstraße in einer beliebten Wohngegend ein modernes, umweltfreundliches Wohnprojekt mit exzellenter Infrastruktur.

Durchdachte Wohnkonzepte und hochwertige Ausstattung

Mit "The Anthony" entstehen 28 stilvolle Eigentumswohnungen sowie vier exklusive Townhouses, die urbanen Komfort mit zeitloser Eleganz verbinden. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 36 und 156 m² und umfassen zwei bis fünf Zimmer. Die luxuriösen Townhouses erstrecken sich über zwei Etagen und bieten Flächen von 103 bis 156 m². Terrassen, Loggien, Balkone oder private Gärten erweitern das Wohngefühl ins Freie.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Dachgärten der Townhouses, die optional mit Whirlpool und Outdoor-Küche ausgestattet werden können. Raumhöhen von über 3,15 m im Erdgeschoss sorgen für ein luftiges Ambiente, während das Obergeschoß mit stilvollen Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre schafft.

Nachhaltigkeit als zentrales Element

„The Anthony“ setzt neue Maßstäbe in Sachen nachhaltiges Bauen. Das Projekt wird ÖGNI-Gold-zertifiziert und setzt auf modernste Technologien wie Luftwärmepumpen für effiziente Beheizung und Kühlung sowie eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung. Alle Wohnungen sind zudem Smart-Home-Ready, sodass Heizung, Klimaanlage und Beleuchtung bequem per App gesteuert werden können.

"Nachhaltigkeit ist für uns kein Trend, sondern eine Selbstverständlichkeit. Mit 'The Anthony' zeigen wir, dass modernes Wohnen, energieeffiziente Technologien und höchste Wohnqualität perfekt harmonieren können“, so Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Im Neubau setzen wir bewusst auf innerstädtische Nachverdichtung und Umnutzung von Brownfield-Liegenschaften. 'The Anthony' gilt als bestes Beispiel, wie wir bei 3SI unseren Beitrag für das Wien der Zukunft leisten! Und darauf können wir stolz sein!“, fügt Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau der 3SI Immogroup, hinzu.

Attraktive Lage mit bester Anbindung

"The Anthony" befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 17. Bezirks, direkt angrenzend an den 18. Bezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv: Mehrere Straßenbahnlinien bringen Bewohner in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der Aumannplatz, der Kutschkermarkt und die Währinger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Lidlpark vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und zur Medizinischen Universität Wien bietet zudem eine erstklassige medizinische Versorgung.

Bezirksvorsteher Peter Jagsch betont die Bedeutung des Projekts für den Bezirk: "Mit "The Anthony" entsteht ein hochwertiges, nachhaltiges Wohnprojekt, das nicht nur moderne Architektur mit Altbau-Flair vereint, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung des Stadtteils leistet. Besonders freut mich, dass wir als Bezirk gemeinsam mit 3SI Immogroup neue Bäume im Gehsteigbereich vor der Liegenschaft pflanzen. So profitieren alle davon – die Stadt, die neuen Bewohner und alle Anrainer in der Umgebung. Für ein gutes Zusammenleben in Hernals."

THE ANTHONY wird bereits 2026 fertiggestellt. Alle Informationen unter:

3si.at/the-anthony
makler@3si.at
+43 607 58 58 58

© 3SI Immogroup | J.T.GRAPHY e.U.

Die 3SI Immogroup setzt auch 2025 ihren Erfolgskurs fort: Im ersten Quartal wurden bereits über 60 Wohnungen verkauft, während für mehr als 50 Einheiten Kaufangebote vorliegen. Gleichzeitig bleibt das Unternehmen auch auf der Einkaufsseite aktiv und hat bereits sechs neue Projekte akquiriert, darunter eine attraktive Liegenschaft im 4. und 7. Wiener Gemeindebezirk.

Über 60 verkaufte Wohnungen, sechs neue Projekte gesichert – Immobilienmarkt zeigt wieder Aufwärtstrend

Verglichen mit dem ersten Quartal 2024 zeigt sich eine ausgesprochen positive Entwicklung: Während im Vorjahreszeitraum rund 40 Objekte veräußert wurden, konnte die 3SI Immogroup im ersten Quartal 2025 bereits über 60 Wohnungen verkaufen – ein deutliches Plus, das die steigende Nachfrage und die Attraktivität des Portfolios unterstreicht. Besonders erfreulich sind auch die neuen Ankäufe in innerstädtischen Lagen.

„Die Zahlen belegen eindrucksvoll, dass sich Qualität und Standortstärke auch in einem herausfordernden Marktumfeld durchsetzen“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Wir verkaufen nicht nur erfolgreich Wohnungen, sondern investieren weiterhin in neue Projekte. Das zeigt unseren Partnern: Die 3SI Immogroup ist ein verlässlicher Akteur mit langfristiger Perspektive.“

Weiterhin positive Marktdynamik erwartet

Die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützt diesen Kurs: Die Wohnbauverknappung und sinkenden Zinsen sorgen für eine steigende Nachfrage nach Immobilien. „Wir gehen davon aus, dass die Preise für hochwertige Wohnungen in guten Lagen im Laufe des Jahres weiter spürbar anziehen werden“, so Schmidt.

Die starke Verkaufs- und Ankaufsbilanz unterstreicht die stabile und zentrale Marktstellung des Unternehmens.

Ein Quartal voller Projektfortschritt: Die 3SI Immogroup setzt neue Impulse im Wiener Immobilienmarkt

Das erste Quartal 2025 stand für die 3SI Immogroup ganz im Zeichen bedeutender Meilensteine: Mit der feierlichen Eröffnung des neuen Standortes des Luxury Real Estate Showrooms in der Kärntner Straße wurde das erfolgreiche Konzept exklusiver Präsentationsräume weiterentwickelt. Auch auf Projektebene zeigte sich die Dynamik des Familienunternehmens eindrucksvoll: Neben der Fertigstellung und Übergabe des Neubauprojekts The Liberty in Wien-Donaustadt wurden zwei stilvoll revitalisierte Zinshäuser in der Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien, sowie in der Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien fertiggestellt. Gleichzeitig fiel der Startschuss für die Renovierung zweier außergewöhnlicher Bauvorhaben: Le Petit Lion in der Rotenlöwengasse 16 im 9. Bezirk sowie ein weiteres Projekt in der Schanzstraße 53 im 14. Bezirk. Mehrere Verkaufsstarts ergänzen die erfolgreiche Quartalsbilanz und unterstreichen den kontinuierlichen Wachstumskurs sowie den hohen Qualitätsanspruch der 3SI Immogroup.

Gruppenfoto: © 3SI Immogroup | Branding Identity
Vivienne: © 3SI Immogroup | 12-34 Media
Rotenlöwengasse: © 3SI Immogroup | JamJam