3SI real estate agents are expanding their service area and are now also active in the Baden and Mödling regions. Property owners can thus benefit from an experienced partner for the sale, rental, and professional appraisal of real estate.

Erfolgreiche Immobilienvermittlung jetzt auch in Baden und Mödling

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstück oder Bauträgerprojekt – die 3SI Makler begleiten Eigentümer von der ersten Marktanalyse bis zum erfolgreichen Abschluss. Ziel ist es, jede Immobilie optimal am Markt zu positionieren und den passenden Käufer oder Mieter zu finden.

„Mit unserer Expansion nach Baden und Mödling möchten wir unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung nun auch verstärkt im südlichen Wiener Umland einbringen. Gerade diese Region zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine stabile Nachfrage aus. Eigentümer profitieren von unserer fundierten Marktkenntnis, einer realistischen Bewertung und einem starken Netzwerk an vorgemerkten Interessenten“, erklärt Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH.

Das Leistungsspektrum reicht von der professionellen Immobilienbewertung über die Entwicklung einer individuellen Vermarktungsstrategie bis hin zur gesamten Verkaufs- oder Vermietungsabwicklung. Dabei setzt die 3SI Makler GmbH auf persönliche Beratung, hochwertige Präsentation der Immobilien sowie eine zielgerichtete Ansprache von Käufer und Mieter.

„Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb entwickeln wir für jedes Objekt eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Unser Anspruch ist es, nicht nur einen Käufer oder Mieter zu finden, sondern den bestmöglichen Partner für die jeweilige Immobilie“, so Klein.

Mit der Erweiterung des Tätigkeitsgebiets unterstreichen die 3SI Makler ihren Anspruch, Eigentümer in Wien und nun auch im Raum Baden und Mödling mit Kompetenz, persönlichem Service und langjähriger Markterfahrung bei der Vermittlung ihrer Immobilien zu begleiten.

Fotos: © 3SI Immogroup

Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ist mit Ende Juni ausgelaufen. Die 3SI Immogroup setzt jedoch ein bewusstes Zeichen für leistbares Eigentum und verlängert die Gebührenbefreiung für Käuferinnen und Käufer um weitere zwei Monate.

3SI Immogroup setzt Zeichen für leistbares Eigentum

Im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion übernimmt das Wiener Familienunternehmen beim Kauf ausgewählter Wohnungen die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren. Dadurch können Immobilienkäufer bis zu 25.000 Euro sparen.

Die Aktion gilt für gekennzeichnete Eigentumswohnungen der 3SI Immogroup und läuft bis zum 31. August 2026. Sie richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die gerade jetzt von attraktiven Marktbedingungen profitieren möchten.

„Der Kauf einer Wohnung ist für viele Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens. Gerade deshalb möchten wir den Weg ins Eigentum aktiv erleichtern und die finanzielle Belastung beim Erwerb reduzieren. Mit unserer Gebühren-Aktion schaffen wir einen spürbaren Mehrwert und geben den Vorteil der ausgelaufenen gesetzlichen Regelung direkt an unsere Kunden weiter“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Die 3SI Immogroup führt diesen Vorteil nun fort und erweitert ihn sogar: Denn die Gebührenbefreiung wird nicht nur verlängert, sondern auch auf Wohnungen mit einem Listenpreis von bis zu 1,5 Millionen Euro ausgeweitet. Dadurch erhöht sich das mögliche Einsparungspotenzial auf bis zu 25.000 Euro pro Wohnung.

Ein weiterer Vorteil: Während die staatliche Regelung nur für eine einzelne Wohneinheit galt, kann die 3SI Gebühren-Aktion auch beim Erwerb mehrerer Wohnungen in Anspruch genommen werden und gilt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger.

„Wir beobachten aktuell eine sehr stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gleichzeitig achten Käufer verständlicherweise stärker auf ihre Gesamtkosten. Genau hier setzt unsere Aktion an. Wer sich jetzt für eine Immobilie entscheidet, kann von einer erheblichen finanziellen Entlastung profitieren und gleichzeitig in einen nachhaltigen Sachwert investieren“, so Schmidt.

Die Aktion gilt für ausgewählte, gekennzeichnete Wohnungen und für Kaufangebote, die zwischen dem 1. Juli und dem 31. August 2026 eingehen und der Kaufvertrag und Zahlung bis 15. September durchgeführt ist.

Weitere Informationen, Bedingungen und Immobilien:
www.3si.at/gebuehren-aktion

Fotos: © 3SI Immogroup
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Die 3SI Immogroup übertrifft erneut die eigenen Erwartungen: Denn bereits im ersten Halbjahr 2026 konnten über 200 Wohnungen verkauft werden. Damit bestätigt das Wiener Familienunternehmen eindrucksvoll die hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in guten Lagen und unterstreicht seine Position als einer der aktivsten Immobilienentwickler Wiens.

Bereits 200 Wohnungen in weniger als sechs Monaten verkauft

Die Verkäufe verteilen sich auf zahlreiche Projekte in ganz Wien – von revitalisierten Stilaltbauten über Dachgeschoßwohnungen bis hin zu modernen Neubauprojekten. Besonders gefragt sind dabei Immobilien, die hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbinden.

„Über 200 verkaufte Wohnungen in sechs Monaten sind ein starkes Signal für den Wiener Wohnungsmarkt und zeigen, dass qualitätsvolle Immobilien in den richtigen Lagen weiterhin sehr gefragt sind. Besonders erfreulich ist dabei, dass die hohe Verkaufsdynamik auch weiterhin anhält und aktuell rund 70 weitere Kaufanbote vorliegen.“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Wir profitieren heute davon, dass wir auch in herausfordernden Marktphasen weiter investiert, gebaut und entwickelt haben. Dadurch verfügen wir aktuell über ein außergewöhnlich breites Angebot an sofort verfügbaren Wohnungen für Eigennutzer und Anleger.“

Ein besonderes Augenmerk richtet die 3SI Immogroup aktuell auf das Neubauprojekt THE ANTHONY in der Antonigasse im 17. Wiener Gemeindebezirk, bei dem bereits 75 Prozent der Wohnungen erfolgreich verkauft wurden. Das Projekt zählt zu den architektonischen Highlights des aktuellen Portfolios und vereint moderne Wohnkultur mit nachhaltiger Bauweise. Die markante Klinkerfassade hebt sich bewusst von klassischen Standardbauten ab und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter, der sich harmonisch in das von Gründerzeitarchitektur geprägte Umfeld einfügt.

Mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen und vier Townhouses bietet THE ANTHONY Wohnraum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Das Projekt wurde mit dem ÖGNI-Gold-Zertifikat ausgezeichnet und erfüllt damit höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Die starken Verkaufszahlen bestätigen die Strategie der 3SI Immogroup, auch in herausfordernden Marktphasen konsequent weiter zu investieren, anzukaufen und zu bauen. Allein im Juni konnten zwei weitere Zinshäuser in attraktiven Wiener Lagen angekauft werden. Gleichzeitig wurden mit Projekten in der Obkirchergasse und der Bennogasse weitere Entwicklungen erfolgreich in die Umsetzungsphase gebracht.

„Die aktuellen Zahlen zeigen, dass unsere langfristige Strategie voll aufgeht. Wir haben auch in schwierigeren Marktphasen an Wien geglaubt, weiter investiert und gebaut. Genau davon profitieren wir heute. Deshalb werden wir diesen Weg konsequent fortsetzen und weiterhin hochwertigen Wohnraum in den besten Lagen Wiens schaffen“, betont Michael Schmidt abschließend.

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Michael Schmidt, geschäftsführender Gesellschafter der 3SI Immogroup spricht im Interview über aktuelle Chancen, Führung in herausfordernden Zeiten und was er in den Boomjahren rückblickend anders gemacht hätte.

In herausfordernden Zeiten ist Führung besonders wichtig

Immobilien Magazin: Die Immobilienbranche hat bereit eine lange Durststrecke hinter sich. Ist das für Sie noch eine vorübergehende Phase – oder sehen Sie bereits eine strukturelle Veränderung des Marktes?

Ich sehe ganz klar beides. Natürlich war die letzte Zeit von externen Faktoren geprägt, wie Zinsentwicklung, regulatorische Eingriffe und allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit. Das sind Zyklen, die wir aus der Immobilienbranche kennen. Gleichzeitig erkennen wir aber auch strukturelle Veränderungen, insbesondere im Finanzierungsumfeld und im Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Der Markt wird selektiver, sowohl auf Käufer- als auch auf Entwicklerseite. Projekte müssen heute noch durchdachter, effizienter und langfristig tragfähig sein.

Wie hat sich die 3SI Immogroup an die Veränderungen angepasst, um handlungsfähig zu bleiben?

Wir haben schon sehr früh entschieden, konsequent an unserer Strategie festzuhalten: weiter investieren, weiter bauen und gleichzeitig unsere Prozesse laufend optimieren. Ein entscheidender Vorteil war, dass wir unsere Projekte auch während der schwierigeren Marktphase weiterentwickelt und fertiggestellt haben. Dadurch konnten wir genau dann Wohnungen anbieten, als die Nachfrage wieder spürbar angezogen hat. Da gibt uns zum Glück auch der Erlog recht: Wir haben im Jahr 2025 mit über 300 verkauften Wohnungen ein absolutes Rekordjahr erreicht und wir gehen davon aus, dieses Ergebnis 2026 nochmals zu übertreffen. Gleichzeitig haben wir unseren Fokus noch stärker auf Qualität, Lage und nachhaltige Entwicklung gelegt. Das bedeutet auch, sehr bewusst einzukaufen und Projekte mit klarem Mehrwert umzusetzen. Diese Kombination aus Kontinuität und Anpassungsfähigkeit hat uns handlungsfähig gehalten.

Wie gehen Sie intern mit Unsicherheit um? Verändert sich Führung in einer solchen Marktphase spürbar?

Gerade in herausfordernden Zeiten ist Führung besonders wichtig. Für mich bedeutet das vor allem, klare Orientierung zu geben, Entscheidungen zu treffen und gleichzeitig Vertrauen im Team zu stärken. Transparenz spielt dabei eine große Rolle. Unsere Mitarbeiter sollen verstehen, warum wir bestimmte Schritte setzen. Gleichzeitig braucht es auch Mut, Dinge weiter voranzutreiben, wenn andere abwarten. Wir setzen stark auf Erfahrung im Unternehmen, auf eingespielte Teams und auf einen offenen Austausch. Ich bin überzeugt, wenn die Strategie stimmt und das Team dahintersteht, kann man auch durch schwierige Marktphasen sehr erfolgreich gehen.

Welche Entscheidungen aus der Boomphase würden Sie rückblickend anders machen?

Rückblickend würde ich sagen: weniger Tempo, noch mehr Selektivität. In der Boomphase war der Markt sehr dynamisch, viele Entscheidungen mussten schnell getroffen werden. Wir haben zwar immer auf Qualität geachtet, aber im Nachhinein zeigt sich, dass es sich noch stärker auszahlt, konsequent nur auf die besten Lagen und Projekte zu setzen. Der Markt verzeiht in guten Zeiten vieles, in schwierigeren Phasen trennt sich dann sehr klar die Spreu vom Weizen. Gleichzeitig haben wir in den vergangenen Jahren so viel gebaut wie noch nie zuvor. Seit 2022 haben wir eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Projekten realisiert und verfügen über eine sehr gut gefüllte Pipeline. Aktuell starten wir nahezu monatlich neue Baustellen.

Die Preise für Wiener Zinshäuser, insbesondere in Zweitlagen, sind in den vergangen Jahren stark gefallen. Sehen Sie die Entwicklung als Chance für Investitionen?

Ja, absolut! Gerade jetzt entstehen wieder Einstiegsmöglichkeiten, die es in dieser Form lange nicht gegeben hat. Wichtig ist aber, genau hinzusehen. Nicht jede Lage und nicht jedes Objekt ist automatisch interessant. Wir konzentrieren uns klar auf innerstädtische Lagen und Objekte mit Entwicklungspotenzial. Dort sehen wir langfristig nach wie vor eine sehr stabile Nachfrage.

Wie viel Mut – oder vielleicht auch Risiko – steckt in der Strategie antizyklisch zu kaufen?

Antizyklisches Handeln erfordert sicherlich Mut, aber vor allem Erfahrung und Überzeugung. Für uns ist das kein kurzfristiges Risiko, sondern eine langfristige Strategie. Immobilienzyklen gehören zur Branche dazu, und genau in Phasen wie diesen entstehen die besten Chancen. Entscheidend ist, dass man die richtigen Objekte auswählt und die Projekte solide durchrechnet.

Warum schlagen dann nicht viel mehr Investoren zu? Was hält den Markt zurück?

Viele Marktteilnehmer sind aktuell sehr vorsichtig, vor allem aufgrund der Finanzierungssituation und der allgemeinen Unsicherheit. Banken sind restriktiver geworden, und gleichzeitig fehlt vielen Investoren die Planungssicherheit. Dazu kommt, dass antizyklisches Handeln nicht für jeden einfach ist, denn es braucht Vertrauen in den Markt und die eigene Strategie. Genau hier sehen wir unseren Vorteil.

Wenn wir ein Jahr nach vorne blicken: Was müsste passieren, damit Sie sagen, der Markt hat die Talsohle wirklich durchschritten?

Ich glaube, entscheidend ist Stabilität. Insbesondere bei den Zinsen und im regulatorischen Umfeld. Sobald hier mehr Klarheit herrscht, wird sich auch das Vertrauen im Markt deutlich verbessern. Erste Signale sehen wir bereits, vor allem auf der Nachfrageseite. Wenn sich diese Entwicklung fortsetzt, bin ich überzeugt, dass wir die Talsohle Schritt für Schritt hinter uns lassen.

In Interviews wirken Sie sehr optimistisch trotz Krise. Ist das echte Überzeugung – oder braucht es diesen Optimismus als Unternehmer gerade einfach?

Das ist echte Überzeugung. Natürlich muss man als Unternehmer auch Zuversicht ausstrahlen, aber diese basiert bei mir auf Erfahrung. Ich habe mehrere Marktzyklen miterlebt, und jede Phase hatte ihre Herausforderungen, aber auch ihre Chancen. Entscheidend ist, wie man damit umgeht. Wir bei der 3SI Immogroup sehen uns langfristig aufgestellt und sind überzeugt, dass gerade jetzt die Grundlage für zukünftigen Erfolg gelegt wird.

Die Originalversion dieses Artikels wurde von Stefan Posch geschrieben und im Immobilien Magazin am 04.05.2026 publiziert.

© 3SI Immogroup | Branding Identity Thomas Meyer

Die 3SI Immogroup setzt ihren Wachstumskurs konsequent fort und realisiert mit dem Baustart in der Bennogasse 29 im 8. Bezirk sowie dem Verkaufsstart eines weiteren Projekts in der Reinprechtsdorfer Straße 68 im 5. Bezirk zwei bedeutende Schritte in der Entwicklung hochwertiger Wiener Zinshäuser.

Baustart in der Bennogasse und Verkaufsstart in der Reinprechtsdorfer Straße

Mit der Bennogasse 29 entwickelt die 3SI Immogroup ein klassisches Wiener Gründerzeithaus mit rund 1.785 m² Bestandsfläche und erheblichem Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst aktuell 21 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal sowie ergänzende Lager- und Stellflächen und verfügt über einen unausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Geplant sind unter anderem die Sanierung der Allgemeinbereiche, die Aufwertung der Bestandswohnungen sowie die Errichtung hofseitiger Balkone. Darüber hinaus werden zukünftig hochwertige Dachgeschosswohnungen mit vielen Freiflächen und Blick über Wien geschaffen.

„Mit dem Projekt in der Bennogasse setzen wir gezielt auf die Weiterentwicklung eines klassischen Wiener Zinshauses. Wir wollen den aktuellen Raum nutzen und unser Potenzial voll ausschöpfen, um zusätzliche Bodenversiegelung zu verhindern und dennoch neuen Wohnraum bieten, der so dringend gebraucht wird“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Parallel dazu startet die 3SI Immogroup den Verkauf eines weiteren Zinshausprojekts in der Reinprechtsdorfer Straße 68 im 5. Bezirk. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten, drei Geschäftslokale sowie einen Rohdachboden mit rund 300 m² Ausbaupotenzial.

Auch Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH, sieht großes Potenzial: „Gerade Projekte wie in der Reinprechtsdorfer Straße bieten Anlegern und Eigennutzern eine spannende Kombination aus Lagequalität, Entwicklungsperspektive und attraktiven Einstiegspreisen. Der strukturierte Abverkauf ermöglicht es Käufern, frühzeitig von der Weiterentwicklung des Objekts zu profitieren.“

Beide Liegenschaften zeichnen sich durch ihre sehr gute innerstädtische Lage aus. Während die Bennogasse in der Josefstadt mit ihrer Nähe zu Universitäten, Gastronomie und urbanem Leben überzeugt, punktet die Reinprechtsdorfer Straße durch ihre hervorragende Anbindung sowie die zunehmende Attraktivität des 5. Bezirks als Wohnstandort.

Gruppenfoto: © 3SI Immogroup | Branding Identity - Thomas Meyer
Immobilienfotos: © 3SI Immogroup

Die 3SI Immogroup blickt auf ein außergewöhnlich erfolgreiches erstes Quartal 2026 zurück: Mit über 100 verkauften Wohnungen in den ersten drei Monaten des Jahres erzielt das Wiener Familienunternehmen das stärkste Quartal seiner Unternehmensgeschichte und setzt damit ein deutliches Zeichen in einem weiterhin herausfordernden Marktumfeld.

Neuer Rekord in der Firmengeschichte

„Über 100 verkaufte Wohnungen im ersten Quartal sind für uns ein außergewöhnliches Ergebnis und zeigen klar, dass unser Fokus auf Qualität, Lage und nachhaltige Entwicklung der richtige ist“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Gerade in Zeiten, in denen viele Marktteilnehmer abwarten, bestätigt sich, dass hochwertige Projekte in Wien weiterhin stark nachgefragt sind.“

Die Verkäufe verteilen sich auf zahlreiche Projekte in ganz Wien, wobei insbesondere die Bezirke 3., 9., 15. und 18. zu den stärksten Absatzregionen zählen. Projekte wie in der Hahngasse, Markhofgasse, Schumanngasse, Sturzgasse oder rund um die Meiselstraße sind bei Käufern besonders beliebt.

Die hohe Verkaufsdynamik ist vor allem auf die breite Projektpalette der 3SI Immogroup zurückzuführen – von revitalisierten Stilaltbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauprojekten.

Auch Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH, unterstreicht die Entwicklung: „Wir sehen aktuell eine sehr stabile Nachfrage, sowohl von Eigennutzern als auch von Anlegern. Vor allem gut angebundene Lagen mit Entwicklungspotenzial werden stark nachgefragt. Ein Geheimtipp ist hierbei der 10. Bezirk.“

Denn Favoriten entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Markt für Anleger: Attraktive Einstiegspreise, zahlreiche Grünflächen sowie die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit. In ausgewählten Lagen lassen sich bereits heute attraktive Renditen erzielen.

Mit diesem starken Rekord bestätigt die 3SI Immogroup ihre Position als einer der führenden Immobilienentwickler Wiens und blickt optimistisch auf die kommenden Monate.

Fotos: © 3SI Immogroup
Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JAMJAM