Michael Schmidts 3SI Immogroup hat im Vorjahr so viele Wohnungen wie noch nie verkauft. Die gesunkenen Preise für Zinshäuser sieht er als Chance für sein Unternehmen. Erfolgsmeldungen von Immobilienunternehmen waren zuletzt rar. Doch die 3SI Immogroup, einer der größten privaten Player am Wiener Immobilienmarkt, ließ zum Jahreswechsel mit einem Verkaufsrekord aufhorchen.

„Wir haben die niedrigen Zinsen 2022 rechtzeitig abgesichert. Das hat uns sehr geholfen.“

GEWINN: Sie haben 2025 über 300 Eigentumswohnungen verkauft, sowohl sanierte Altbauten als auch Neubauwohnungen. 2024 waren es erst 180, auch damals ein Rekord. Warum sind Ihre Verkäufe nicht eingebrochen?

Schmidt: Die vergangenen Jahre waren auch für uns nicht einfach. 2023 war das schwierigste Jahr, aber selbst da haben wir mit großen Anstrengungen 100 Wohnungen verkauft. Entscheidend für unseren jetzigen Verkaufserfolg ist, dass wir auch in der Krise weiter saniert und gebaut haben, während fast alle anderen neue Projekte gestoppt haben. Wir können nun so viele Wohnungen wie noch nie zuvor anbieten, und das macht sich bezahlt. Unsere Stärke ist, dass der Großteil unseres Angebots, aktuell rund 800 Wohnungen, bereits fertig ist. Das ist der große Unterschied zum restlichen Markt. Beim Verkauf von fertigen Wohnungen bekommen wir nicht nur eine Anzahlung, sondern sofort den vollen Kaufpreis und damit neue Liquidität.

GEWINN: Ist die Zahl der verkauften Wohnungen gestiegen, während die Preise gesunken sind?

Schmidt: Nein, wenn wir nur die Neubauprojekte in Wien hernehmen, waren wir 2025 bei Quadratmeterpreisen von 7.900 Euro. Das ist um ca. 200 bis 300 Euro höher als noch 2024. Wenn wir den durchschnittlichen Gesamtpreis betrachten, kosten alle verkauften Einheiten zwischen 600.000 und 650.000 Euro. Da ist aber die topsanierte große Wohnung im Altbau genauso dabei wie die kleine Starterwohnung. Circa 70 Prozent unserer Verkäufe sind generalsanierte Altbauwohnungen, 30 Prozent Neubauten.

GEWINN: Sie verkaufen in Einzelfällen auch unsanierte Altbauwohnungen. Wie viel kann ich mir sparen, wenn ich handwerklich begabt bin und die Sanierung selbst übernehme?

Schmidt: Wir bieten das in manchen Häusern an. Damit kann ich mir rund 40 Prozent sparen. So kostet eine unsanierte Wohnung in guten Lagen wie dem dritten Bezirk z.B. 4.200 Euro pro Quadratmeter, saniert aber 7.500 Euro. Durch den geringeren Kaufpreis sinkt auch die Berechnungsbasis für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr.

GEWINN: Während die Wohnungspreise kaum gesunken oder für Neubauten sogar leicht gestiegen sind, gab es bei vielen Zinshäusern einen starken Preisrückgang. Wie passt das zusammen?

Schmidt: Gar nicht. Die Preise passen nicht mehr zusammen. Zinshäuser sind im Vergleich zu Eigentumswohnungen stark unterbewertet, wie es für sie in den schwierigen Jahren kaum Käufer gab. Für uns ergibt das Chancen. Wenn ich z. B. ein Zinshaus innerstädtisch um 3.000 Euro pro Quadratmeter einkaufe, kann ich die einzelnen Wohnungen nach einer hochwertigen Sanierung um 8.000 Euro und mehr weiterverkaufen.

GEWINN: Das klingt nach einem guten Geschäft.

Schmidt: Deshalb bin ich ja so euphorisch für unser Unternehmen. Wahrscheinlich war ein Zinshaus im Vergleich zu einer Eigentumswohnung pro Quadratmeter noch nie so billig wie heute. Selbst in Bestlagen. Wir kaufen jetzt deutlich günstiger ein als noch vor wenigen Jahren. Wir haben im Vorjahr 14 ganze Zinshäuser und Zinshausanteile im Wert von rund 100 Millionen Euro gekauft. Die Preise lagen unter 3.000 Euro pro Quadratmeter. Die meisten Wohnungen in diesen Häusern werden wir sanieren und als Eigentumswohnungen abverkaufen.

GEWINN: Die Bauträgerbranche hat seit dem Ende des Immobilienbooms 2022 eine historische Marktbereinigung erlebt. Die Insolvenzwelle dürfte noch nicht vorbei sein. Haben Sie davon profitiert, dass viel Konkurrenz weggefallen ist?

Schmidt: Ich würde weniger von einer Insolvenzwelle sprechen als von einer Bauflaute. Auch die noch existierenden großen Entwickler haben keine neuen Projekte mehr angefangen. Das spielt uns natürlich in die Karten. Auf den Internetplattformen werden zwar viele neue Wohnungen angeboten, aber die meisten Häuser existieren nur am Plan. Wenn bei einem Projekt noch nicht einmal der Bagger am Grundstück steht, ist das für mich keine Konkurrenz. Die Kunden, die jetzt kaufen, wollen innerhalb von sechs Monaten in ihre Wohnung einziehen.

GEWINN: Wie viele Wohnungen werden Sie heuer fertigstellen?

Schmidt: Heuer werden 250 bis 300 Wohnungen fertig, das ist wie immer bei uns eine Mischung aus generalsanierten Altbauten und neu errichteten Häusern. Wir suchen auch weiter Grundstücke für Neubauprojekte. Wir wollen dort aber keine Nullachtfünfzehn-Schuhschachteln hinstellen, sondern Projekte, mit denen wir uns vom Markt abheben. Wir gehen im Neubau auch in die Flächenbezirke, dort aber nur in ausgewählte Top-Mikrolagen. Wir bauen z. B. ,,Am Spitz" im Zentrum von Floridsdorf. Wir würden aber nicht weit draußen an der Stadtgrenze im 22. Bezirk Richtung Gänserndorf Hunderte Wohnungen aus dem Boden stampfen, auch wenn Wohnraum in Wien knapp wird. Das wird noch länger dauern, bis diese Lagen wieder gut funktionieren.

GEWINN: Auf Rückenwind durchfallende Zinsen kann man kaum mehr hoffen. Können Sie mit dem aktuellen Zinsniveau leben?

Schmidt: Ich halte das für ein normales Zinsniveau. Wir sind bei privaten Wohnungskäufern wieder unter drei Prozent für Immobilienkredite. Als Unternehmen haben wir die niedrigen Zinsen 2022 rechtzeitig abgesichert. Das hat uns sehr geholfen. Die Zinssicherungen laufen jetzt aus. Ich war vorsichtig, da ich bereits 2008 Zeiten sehr hoher Zinsen erlebt habe. Das haben die meisten schon vergessen, aber damals musste man kurzfristig als Bauträger sieben Prozent Zinsen zahlen.

GEWINN: Wo kaufen Sie aktuell Zinshäuser zu? Bei welchen Lagen erwarten Sie eine überdurchschnittliche Entwicklung?

Schmidt: Überdurchschnittlich entwickeln werden sich meiner Meinung nach die Bezirke vier, sechs, sieben, acht und neun, z.B. das Servitenviertel. Auch den Zwölften finde ich fantastisch, obwohl man dort auf die Mikrolage achten muss. Auch im 14. Bezirk muss man genau auf die Mikrolage schauen. Sehr spannend ist auch der 17. Bezirk, der preislich zum 18. aufschließt.

Familienbetrieb mit 3.000 Wohnungen

Der Schriftzug 3SI leuchtet in Wien von vielen Hausdächern. Wer durch die Kärntner Straße bummelt, kennt den Firmennamen vielleicht auch vom prominenten Showroom für Luxusimmobilien, der im Vorjahr nahe dem Hotel Sacher eröffnete. 3SI steht für die drei Firmeninhaber der Familie Schmidt: Michael, Bruder Claus und Vater Harald. Mit dem Immobiliengeschäft startete der Vater bereits in den 1980er-Jahren mit dem Kauf von Wohnungen. Im Jahr 2000 erfolgte der erste Zinshauskauf. Kurz darauf stieg HTL-Absolvent Michael ein. Heute besitzt das Unternehmen über 3.000 Wohnungen, die sich an 250 Adressen befinden. Der größte Teil des Portfolios liegt in Wien. Kleinere Zukäufe erfolgten in der Vergangenheit in Landeshauptstädten wie Graz und Salzburg. Schmidt kann sich weitere Zinshäuser in Salzburg vorstellen, in Graz plant er aufgrund des großen Angebots und der relativ niedrigen Mieten aktuell keine weiteren Käufe. Zusätzlich zum Zinshausgeschäft schuf sich 3SI im Jahr 2016 mit der Errichtung und dem Verkauf von Neubauwohnungen in Wien ein zweites Standbein.

Die Originalversion dieses Artikels wurde von Robert Wiedersich geschrieben und im GEWINN am 02.03.2026 publiziert.

Foto: © 3SI Immogroup

Mit THE SUPERIOR realisiert die 3SI Immogroup ein elegantes Neubauprojekt in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens. Hoch über der Stadt, in der Leschetitzkygasse 91 im 18. Wiener Gemeindebezirk, entstehen 11 außergewöhnliche Wohnungen mit Flächen von rund 55 bis 305 m². Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen.

3SI Immogroup startet Verkauf für exklusives Neubauprojekt am Wiener Schafberg

Mit seiner markanten Architektur und der besonderen Lage am begehrten Schafberg verbindet THE SUPERIOR urbanen Luxus mit der Ruhe einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Großzügige Glasfronten, klare Linien und weitläufige Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Form und Natur – mit spektakulärem Ausblick über die Wiener Skyline.

3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt betont die besondere Bedeutung des Projekts: „THE SUPERIOR ist ein Beispiel dafür, wie wir bei der 3SI Immogroup hochwertigen Wohnraum in außergewöhnlichen Lagen realisieren. Unser Anspruch ist es, Architektur, Qualität und nachhaltige Entwicklung miteinander zu verbinden und damit Wohnprojekte zu ermöglichen, die langfristigen Wert für Stadt und Bewohner schaffen.“

Die 11 Wohneinheiten mit zwei bis fünf Zimmern überzeugen durch großzügige Grundrisse, private Freiflächen sowie hochwertige Ausstattung. Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen, während ausgewählte Einheiten zusätzlich über private Pools und Weinkeller verfügen. Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die privilegierte Lage am Schafberg bietet nicht nur einen einzigartigen Blick über Wien, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Schlosspark Pötzleinsdorf sowie traditionsreiche Heurige und Restaurants prägen die Umgebung ebenso wie eine hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung. „Mit THE SUPERIOR entwickeln wir ein Projekt, das höchsten architektonischen Anspruch mit einer der schönsten Wohnlagen Wiens verbindet. Der Schafberg steht seit jeher für Exklusivität, Ruhe und höchste Lebensqualität. Genau diese Qualitäten spiegeln sich auch in diesem Projekt wider“, erklärt Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler.

Mit THE SUPERIOR erweitert die 3SI Immogroup ihr Portfolio hochwertiger Wohnprojekte in begehrten Wiener Lagen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 geplant.

Visualisierungen: © 3SI Immogroup | Mezza-Maiso

Nach rund neun Monaten Bautätigkeit feiert der Wiener Bauträger 3SI Immogroup beim Neubauprojekt THE ANTHONY in der Antonigasse im 17. Wiener Gemeindebezirk die Dachgleiche. Gemeinsam mit über 40 Arbeitern sowie den Projektpartnern Neumayer Projektmanagement, Hawlik Gerginski Architekten und Swietelsky wurde damit die Fertigstellung des Rohbaus begangen. Die Gesamtfertigstellung des Wohnprojekts ist für Sommer 2026 geplant.

3SI Immogroup erreicht nächsten Baufortschritt im 17. Bezirk

„Mit der Dachgleiche zelebrieren wir nicht nur die Vollendung des Rohbaus und die starke Partnerschaft aller Projektbeteiligten, die sich auch in einer Phase großer Dynamik bewährt, sondern vor allem alle Damen und Herren, die tagtäglich unter jeglichen Einflüssen dieses Werk errichten“, betont Danijel Krajina, stellvertretender technischer Niederlassungsleiter bei Swietelsky.

Mit THE ANTHONY realisiert die 3SI Immogroup ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Lage von Hernals. Insgesamt entstehen 28 Eigentumswohnungen sowie vier Townhouses mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen rund 36 und 156 m². Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen – wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Das Projekt stößt bereits vor Fertigstellung auf große Nachfrage: Rund zwei Drittel der Einheiten konnten bereits verkauft werden, aktuell sind nur noch zehn Wohnungen sowie ein Townhouse verfügbar. Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau der 3SI Immogroup, unterstreicht: „Nach unserem Leitspruch ‚Altes bewahren und Neues schaffen‘ kreieren wir mit THE ANTHONY gehobenen, zeitlosen Wohnraum. Dieses Projekt ist ein Paradebeispiel für die Neuinterpretation klassischer Wiener Wohnkultur mit nachhaltigen Komponenten.“

Auch Architekt Andreas Hawlik setzt bei der Planung des 3SI-Neubauprojekts auf eine klare, zeitlose Formensprache. Besonders prägend ist die Klinkerfassade, die bewusst gewählt wurde, um das Gebäude harmonisch in das von Gründerzeitbauten geprägte Stadtbild der Umgebung einzufügen. Gleichzeitig wird bei der Umsetzung auf nachhaltige Bauweise und moderne Gebäudetechnik gesetzt: Das Projekt ist ÖGNI-Gold-zertifiziert und wird unter anderem mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie energieeffizienter Heiz- und Kühltechnik ausgestattet.

Die hohe Qualität des Projekts bestätigt einmal mehr den internationalen Anspruch der 3SI Immogroup: THE ANTHONY wurde bei den Luxury Lifestyle Awards 2026 als „Best Luxury Residential Development in Austria“ ausgezeichnet.

Auch 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt zeigt sich mit Blick auf die Entwicklung des Projekts und die Zukunft der Branche optimistisch: „Gerade in Zeiten großer Veränderungen ist es wichtig, den Blick nach vorne zu richten und Verantwortung zu übernehmen, indem wir weiterhin mutig in zukunftstragende Projekte und hochwertigen Wohnraum investieren.“ Markus Neumayer, Gründer von Neumayer Projektmanagement, hebt zudem nochmals die Bedeutung des Projekts hervor: „THE ANTHONY wurde in einer Zeit gestartet, in der viele Entwicklungen pausierten. Umso stärker ist das Signal, das dieses Projekt für die Baubranche setzt. Umso mehr freut es uns, dieses Projekt partnerschaftlich begleiten zu dürfen.“

Die attraktive Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zu Währing rundet das Wohnprojekt stimmig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Fotos: © 3SI Immogroup

Lange war das Haus in der Großen Schiffgasse 9 Teil der „Vienna Ugly Tour“ – heute steht es exemplarisch für das, was die 3SI Immogroup seit Jahrzehnten auszeichnet: architektonisches Feingefühl, handwerkliche Präzision und die Fähigkeit, Potenziale dort zu erkennen, wo andere nur das Offensichtliche sehen. Mit dem Projekt „The Pearl – Am Karmelitermarkt“ verwandelt der Wiener Bauträger die Liegenschaft in ein modernes Wohnjuwel im Herzen der Leopoldstadt.

Projekt in der Großen Schiffgasse wird hochwertig revitalisiert und neu interpretiert

Was einst dank der bunten Fassade an lustige Kinderzeichnungen erinnert und als architektonischer Außenseiter galt, wird nun mit Respekt vor der Substanz und klarem Blick für zeitgemäße Wohnqualität neu gedacht. Die 3SI Immogroup setzt dabei auf ihr bewährtes Entwicklungsmodell: sorgfältige Analyse der Bausubstanz, nachhaltige Sanierung, hochwertige Ausstattung und eine klare architektonische Linie.

„Unser Ziel ist es immer, Bestehendes nicht zu überdecken, sondern mit Qualität und Verantwortung weiterzuentwickeln. Gerade in Zeiten zunehmender Flächenknappheit und steigender Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum zeigt sich, wie wichtig es ist, vorhandene Strukturen sinnvoll zu transformieren“, betont Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

So entstehen nach umfassender Sanierung in der Großen Schiffgasse 9 insgesamt 32 hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von rund 28 bis 61 m². Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen. Besonders für Anleger bietet das Projekt eine seltene Gelegenheit: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins, was in dieser innerstädtischen Lage eine außergewöhnliche Investitionsperspektive eröffnet.

Die Revitalisierung umfasst neben der Modernisierung aller Wohneinheiten auch die technische Erneuerung des gesamten Gebäudes. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik und eine klare Formensprache schaffen ein Wohnumfeld, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Optional stehen zudem acht moderne Stapelparker im Haus zur Verfügung.

Auch die Lage direkt am Karmelitermarkt zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Kulinarik, Kreativszene und Nahversorgung verbinden sich hier mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt. The Pearl steht damit nicht nur für architektonische Aufwertung, sondern auch für urbanes Lebensgefühl in seiner authentischsten Form.

Eckdaten: The Pearl – Am Karmelitermarkt

• Große Schiffgasse 9, 1020 Wien
• 32 Wohnungen
• Kosten ab € 269.000
• Fläche zwischen 28 und 61 m²
• 8 moderne Stapelparker
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen
• Freier Mietzins – besonders attraktiv für Kapitalanleger

Weitere Informationen:
www.3si.at/the-pearl
makler@3si.at

Bilder: © 3SI Immogroup | J.T.GRAPHY

Die 3SI Immogroup bleibt ihrem Kurs treu und baut ihr Portfolio mit drei weiteren Ankäufen gezielt aus. Mit einem Entwicklungsgrundstück in Kagran, einem klassischen Zinshaus in Döbling sowie einer historischen Liegenschaft in der Josefstadt investiert das Wiener Familienunternehmen erneut in gefragte Stadtlagen. Insgesamt bewegt sich das Investitionsvolumen im zweistelligen Millionenbereich. Ziel ist es, bestehende Potenziale zu heben und durch Sanierung, Nachverdichtung und Neubau neuen, qualitätsvollen Wohnraum zu schaffen.

Drei Lagen, drei Geschichten – ein gemeinsamer Anspruch

Die neu erworbenen Liegenschaften stehen exemplarisch für das, wofür die 3SI Immogroup seit Jahrzehnten bekannt ist: den verantwortungsvollen Umgang mit Bestand, den Blick für Entwicklungschancen und das langfristige Bekenntnis zum Wohnstandort Wien. Insgesamt umfassen die Objekte mehrere tausend Quadratmeter bestehenden Nutzfläche und bieten darüber hinaus erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – insbesondere durch Dachgeschossausbauten sowie bauliche Weiterentwicklungen. Ob aufstrebender Stadtraum, gewachsene Gründerzeitstruktur oder historisches Zinshausgefüge – alle drei Objekte verbinden Lagequalität mit Entwicklungsperspektive.

Am Kagraner Platz im 22. Bezirk sicherte sich die 3SI Immogroup ein großzügiges Grundstück mit rund 4.134 m² Nutzfläche, welches künftig Raum für eine zeitgemäße Neubauentwicklung bieten soll. In Döbling erweitert ein klassisches Mittelzinshaus aus langjährigem Privatbesitz den Bestand – ein typisches Beispiel Wiener Gründerzeitarchitektur mit rund 960 m² Bestandsnutzfläche sowie einem Dachgeschossausbaupotenzial von etwa 320 m², womit sich zusätzliche hochwertige Wohnflächen realisieren lassen. Ergänzt wird das Trio durch eine historische Liegenschaft in der Bennogasse in der Josefstadt, die über rund 1.785 m² Bestandsfläche verfügt und mit einem umfangreichen Dachbodenausbaupotenzial von über 500 m² weiteres Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen bietet.

Allen Projekten gemeinsam ist der Ansatz, Bestehendes weiterzudenken: durch die Sanierung von Wohnungen und Allgemeinflächen, die behutsame Aktivierung bislang ungenutzter Dachräume sowie – wo sinnvoll – durch maßvolle bauliche Ergänzungen, um nachhaltigen und langfristig wertbeständigen Wohnraum zu schaffen.

Langfristige Strategie in einem herausfordernden Marktumfeld

Gerade in einem Marktumfeld, das von Zurückhaltung geprägt ist, setzt die 3SI Immogroup bewusst auf Kontinuität und Weitblick. Ankäufe wie diese sind kein kurzfristiges Signal, sondern Teil einer langfristigen Strategie, die auf Qualität, Lage und nachhaltige Entwicklung setzt.

„Diese drei neuen Liegenschaften zeigen exemplarisch, welches Potenzial im Wiener Bestand nach wie vor steckt. Für uns ist es ein starkes Zeichen, weiterhin aktiv einzukaufen und zu bauen – genau das ist unser Erfolgserlebnis. So schaffen wir neuen Wohnraum und kommen aus den herausfordernden Jahren stärker und positiver hervor als je zuvor“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Mit den aktuellen Ankäufen unterstreicht das Familienunternehmen einmal mehr seine Rolle als aktiver Stadtentwickler, der nicht abwartet, sondern Wien langfristig mitgestaltet.

Bilder: © 3SI Immogroup | Branding Identity | Thomas Meyer

Zahlreiche neue 3SI-Projekte in Wien im Verkauf, weitere Projekte bereits in Planung

Die 3SI Immogroup setzt ihren Kurs konsequent fort, denn es sind zahlreiche neue Projekte im Verkauf und weitere Liegenschaften befinden sich bereits in Vorbereitung. Ziel ist es, durch Sanierung und behutsame Revitalisierung der Wiener Gründerzeitsubstanz neuen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen – und damit einen aktiven Beitrag gegen die zunehmende Wohnungsknappheit in Wien zu leisten.

„Ich bin unheimlich stolz auf unser Team, denn wir als 3SI Immogroup haben die Rekordanzahl von über 300 verkauften Wohnungen geknackt! Wir haben aktuell so viele hochwertige Wohnungen im Angebot wie selten zuvor – vom eleganten Stilaltbau bis zur modernen Dachgeschoßwohnung. Das zeigt, dass wir weiter investieren, bauen und den Markt aktiv gestalten“, erklärt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Unser Fokus liegt klar auf dem Kauf und der Entwicklung, wir schaffen laufend neuen, nachhaltigen Wohnraum in den besten Lagen Wiens.“

Ab 2026: Neue Highlights in Wiens begehrtesten Bezirken

Mit der Paulusgasse 7 bringt die 3SI Immogroup ein außergewöhnliches Altbau-Projekt im Herzen des 3. Bezirks Anfang 2026 auf den Markt. Die stilvolle Eckliegenschaft vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet damit ein einzigartiges Zuhause in Bestlage, unweit des Donaukanals, nur wenige Minuten von Innenstadt, Rochusmarkt und urbaner Infrastruktur entfernt. Insgesamt entstehen 11 Eigentumswohnungen, davon fünf als hochwertig sanierte Erstbezüge. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit kompakten Flächen zwischen 26 und 56 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, elegante Ausstattung und ein ideales Zusammenspiel aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort.

„Wir sind auf jedes einzelne Projekt stolz und investieren gerne, so auch in der Felbigergasse, Meiselstraße 28 oder der Landgutgasse. Mit jeder dieser Liegenschaften beweisen wir, dass der Wiener Altbau Zukunft hat. Wir setzen auch 2026 auf Bestand statt Neubau, auf Qualität statt Quantität und das mit nachhaltiger Wirkung für Stadt und Bewohner“, so Schmidt.

Spektakulärer Jahresabschluss mit neuen Projekten im Verkauf

„Gerade jetzt ist der Kauf einer Wohnung eine kluge Entscheidung“, betont Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler GmbH. „Die Nachfrage nach revitalisierten Altbauwohnungen bleibt hoch, das zeigt unser Rekordergebnis von über 300 verkauften Wohnungen. Auch mit weiteren Projekten wie in der Hietzinger Hauptstraße oder bald in der Burggasse 119 bieten wir Anlegern und Eigennutzern gleichermaßen attraktive Möglichkeiten.“

In der Neulinggasse 27 und der Hetzgasse 3A investiert die 3SI Immogroup gezielt in die Erhaltung wertvoller Wiener Baukultur. Beide Häuser im 3. Bezirk – klassische Gründerzeitobjekte mit großem Potenzial – werden behutsam revitalisiert und künftig hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage bieten.

In der Kröllgasse 27 im 15. Bezirk vereinen sich urbanes Flair und ruhige Wohnqualität. Zwölf geschmackvoll sanierte Altbauwohnungen mit Größen von 46 bis 84 m² überzeugen durch hochwertige Ausstattung, Balkone in den Innenhof und zeitgemäße Grundrisse. Drei Einheiten befinden sich aktuell noch im unsanierten Zustand und können als individuell gestaltete Erstbezüge erworben werden – ein Angebot, das Flexibilität und Altbaucharme vereint.

Auch die Beckmanngasse liegt im 15. Bezirk und besticht durch guten Zugang zu urbaner Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und gleichzeitiger Nähe zu Parks und Erholungsräumen. Die attraktiven Wohnungen bieten dabei neben durchdachten Grundrissen auch viel Freiflächen in eine nachgefragte Wohngegend.

Im 14. Bezirk entsteht mit der Schanzstraße 53 ein weiteres Highlight: 23 revitalisierte Altbauwohnungen zwischen 30 und 95 m² bieten eine perfekte Kombination aus Gründerzeitflair und modernem Komfort. Viele Einheiten verfügen über Freiflächen, und die Lage besticht durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung.

Mit diesen Projekten zeigt die 3SI Immogroup erneut, dass die Zukunft des Wiener Wohnbaus im Erhalt und in der behutsamen Revitalisierung liegt. Altbauten werden nicht ersetzt, sondern nachhaltig saniert, erweitert und aufgewertet. So bleibt die einzigartige Wiener Bausubstanz erhalten und gleichzeitig wird dringend benötigter Wohnraum geschaffen.

Bilder: © 3SI Immogroup | MW-Architekturfotografie