Mit VIVIENNE bringt die 3SI Immogroup ein attraktives Altbau-Projekt in beliebter Margaretener Lage Nähe Einsiedlerpark, Schlossquadrat und Matzleinsdorfer Platz auf den Immobilienmarkt. Der während der Gründerzeit errichtete, nun umfassend revitalisierte Stilaltbau punktet mit hochwertiger Ausstattung, neu geschaffenen hofseitigen Freiflächen sowie vier neu errichteten Dachgeschoßwohnungen samt privaten Dachterrassen.

3SI Immogroup: Revitalisierter Stilaltbau in 1050 Wien gelangt in Verkauf

Gerhard Klein, Geschäftsführer von 3SI Makler, ist vom vielfältigen Wohnungsangebot, das nun mit VIVIENNE in der Siebenbrunnengasse 65 in den Verkauf gelangt, begeistert: „Mit ein bis vier Zimmern ist für jeden Wohnungswunsch die ideale Immobilie verfügbar. Die hochwertige Ausstattung, neu errichtete Freiflächen in den ruhigen Innenhof des Altbaus und eine tolle Infrastruktur machen VIVIENNE zu einem der Top-Immobilienprojekte im trendigen und vielseitigen 5. Bezirk!“

Die 23 Einheiten – 19 im revitalisierten Altbau-Regelgeschoß, 4 im neu errichteten Dachgeschoß – bieten zwischen rund 30 und 119 m² Wohnfläche. Für puren Wohnkomfort sorgen Eichenfischgrätparkett, Fußbodenheizung und Markensanitärprodukte. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der Altbau zusätzlich an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. „Ich freue mich sehr, dass wir auch in diesem Altbauprojekt den Wechsel von Gas auf Fernwärme umsetzen konnten. Das stellt nicht nur einen finanziellen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer dar, sondern auch einen ökologischen“, zeigt sich 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt zufrieden.

Neben der begehrten und infrastrukturell sehr guten Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk begeistert VIVIENNE auch durch seine zukünftige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: In den kommenden Jahren bietet die U2-Verlängerung (Station Matzleinsdorfer Platz) eine noch raschere Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die charmanten Eigentumswohnungen sind ab einem Kaufpreis von EUR 234.000,- erhältlich. Die Fertigstellung des 3SI Altbau-Projekts ist für das 4. Quartal 2024 geplant. Alle Informationen zu dem Projekt VIVIENNE: www.vivienne-living.at, kontakt@vivienne-living.at sowie 0800 700 195.

Eckdaten: „VIVIENNE“ – Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien

• 23 stilvolle Eigentumswohnungen im revitalisierten Stilaltbau
• Davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen im neu errichteten Dachgeschoß
• Zentrale Lage im 5. Bezirk | stilvoll revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik | hochwertige Ausstattung | attraktive Freiflächen | Fernwärme | Fußbodenheizung | Markensanitärausstattung | hochwertiges Eichenparkett | Klimaanlagen, elektrischer Sonnenschutz und Smart-Home-System im Dachgeschoß
• 1- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: ca. 30 m² – 119 m²
• Kaufpreis: ab EUR 234.000,-
• Weitere Informationen: vivienne-living.at
• Verkauf: 3SI Makler
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen: 
www.vivienne-living.at
+43 800 700 195
kontakt@vivienne-living.at 

Credit Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JAMJAM

Bis zum dritten Quartal 2025 entstehen im Herzen von Währing hochwertige und nachhaltig errichtete Eigentumswohnungen sowie moderne Geschäftsflächen. Beim Spatenstich des Projektes feierten nun die Projektpartner 3SI Makler, WINEGG Makler und HANDLER den Startschuss für das zukunftsweisende Projekt.

Spatenstich für Neubau in Wien Währing

Clara und Robert werden ein schönes Paar – bei den beiden handelt es sich um die Wohnhäuser des neuen Projektes The Temptation, das seinem Namen alle Ehre macht: Denn was hier entsteht, ist nicht nur aufgrund seiner Lage im Herzen Währings eine Versuchung, sondern wird den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern auch ein ganz besonderes Wohnerlebnis bieten. Hinter der puristisch-eleganten Fassade werden insgesamt 85 Eigentumswohnungen für modernste Ansprüche Platz finden. Die Größen der 2- bis 5-Zimmerwohnungen reichen von 37 bis 180 Quadratmetern. Fast alle Eigentumswohnungen verfügen über Freiflächen mit Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Neben einem Gemeinschaftsraum mit Küche gibt es auch für die Bewohnerinnen und Bewohner eine hauseigene Gartenfläche.

Mixed-Use-Konzept

Zusätzlich gibt es im Ensemble 14 barrierefreie Ordinations- oder Büroflächen mit Größen von 37 bis 328 Quadratmetern, die sich ideal für Ordinationen und Unternehmen eignen. The Temptation punktet neben einem gelungenen, vielseitigen Mix aus Wohn- und Geschäftsflächen und einer nachhaltigen Bau- und Nutzungsweise auch mit seiner Lage. „Grünflächen, Parks und der beliebte Kutschkermarkt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, in unmittelbarer Nähe befinden sich das AKH - Allgemeine Krankenhaus, Nahversorger und Restaurants. Die zukünftigen Bewohner werden begeistert sein!“, betont Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler die Vorzüge des Projekts.

Die Wiener Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in weniger als 30 Minuten. Wer doch das Auto bevorzugt, dem stehen 51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen zur Verfügung. Auch private Kellerabteile mit Ladestationen für E-Bikes sind vorhanden. Eine Paketboxanlage sorgt für eine stressfreie Paketannahme.

Wohnen für höchste Ansprüche

Auch die durchdacht konzipierten Grundrisse und die exklusive Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen im Sommer garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Split-Klimaanlagen im Dachgeschoß. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten laden zum Entspannen ein. Mit der smarten Hausverwaltungsapp „Puck“ können Nutzerinnen und Nutzer direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um ihr Zuhause versorgt.

Ökologische Bauweise

Nachhaltige Energieversorgung wird bei diesem Projekt großgeschrieben: The Temptation verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Geothermie, hat bereits die DGNB Gold-Vorzertifizierung erhalten und strebt eine EU-Taxonomie-Verifikation an. „Dieses Projekt macht uns als Generalunternehmer besonders große Freude, denn durch die nachhaltige Energieversorgung, den Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien und die flexiblen Grundrisse bleibt zukunftsfittes Bauen keine Vision, sondern wird in die Tat umgesetzt.“ so BM DI (FH) Michael Schranz, Geschäftsführer der HANDLER Bau GmbH.

Auch im Alltag wird so der Nutzen maximiert: „Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner können nicht nur ihren ökologischen Fußabdruck verringern, sondern auch von geringeren Energiekosten profitieren. Dieses nachhaltige Konzept zeigt, dass ökologische Verantwortung und ökonomische Vorteile Hand in Hand gehen können.“ erklärt Georg Lotter, Geschäftsführer von WINEGG Makler.

Eckdaten: „THE TEMPTATION“ – Schumanngasse 35, 1180 Wien

• 47 und 38 exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt auf zwei Häuser
• 2- bis 5-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: 37 m2 – 180 m2
• Moderne Architektur und flexible Grundrisse
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Markensanitärprodukte, Raumklima in Regelgeschoßen durch Temperierung, im Dachgeschoß durch Klima-Split-Geräte
• Ausgezeichnete Lage Nähe des AKH, Kutschkermarkt und Innenstadt
• Attraktive und großzügige Balkone, Terrassen und Gärten
• Weitläufiger begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Geothermie und Photovoltaikanlage
• DGNB Gold Zertifikat
• Private Kellerabteile mit Ladestationen für E-Bikes
• 51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
• 14 barrierefreie Ordinations- oder Büroflächen von 37 m2 bis 328 m2
• Kaufpreis ab EUR 259.800,–
• Verkauf: 3SI Makler & WINEGG Makler
• Geplante Fertigstellung: Q3 / 2025

Weitere Informationen:
www.the-temptation.at
+43 800 700 194
verkauf@the-temptation.at

Credit Fotos:  © Stefan Seelig
Credit Visualisierungen: © 3SI Makler & WINEGG Makler | JAMJAM

Nach der vergangene Woche von der Bundesregierung angekündigten Wohn- & Bauoffensive im Ausmaß von über 2 Milliarden Euro lässt die 3SI Immogroup mit einer beachtenswerten Aktion aufhorchen: Per sofort übernimmt der Wiener Bauträger die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr beim Ankauf einer 3SI-Immobilie. Dadurch können KäuferInnen bereits jetzt, vor Gesetzesbeschluss, bares Geld sparen.

Vorgriff auf Regierungsentscheid: KäuferInnen können mit der „3SI Eigentums-Aktion“ schon jetzt bis zu 25.000 Euro sparen

„Wir wollen jeder und jedem, der in eine krisensichere Eigentumswohnung und damit in die eigene Zukunft investieren möchte, schon jetzt unter die Arme greifen. Deshalb übernehmen wir als 3SI Immogroup ab sofort anteilige Nebengebühren beim Eigentumserwerb“, begründet 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt die „3SI Eigentums-Aktion“, die mit heute Mittwoch startet.

Bis die von der Regierung angekündigte Gebührenübernahme beschlossen sei und WohnungskäuferInnen tatsächlich davon profitieren, würde es noch einige Zeit brauchen, meint Schmidt. Bei der 3SI Immogroup könne man bereits jetzt in den Genuss der angekündigten Vorteile kommen. „Die 3SI Eigentums-Aktion reduziert die bei jedem Immobilienkauf anfallenden Nebengebühren, die Kreditaufnahme wird dadurch maßgeblich erleichtert. Die Erfüllung des Wunsches nach Eigentum wird damit für viele Menschen wieder realer!“, freut sich Schmidt.

3SI Eigentums-Aktion – Details

Im Detail plant die Regierung unter anderem die Streichung der Grundbucheintragungsgebühr sowie der Pfandrechteintragungsgebühr für die ersten 500.000 Euro, die beim Ankauf einer Immobilie fällig werden. Die 3SI Immogroup weitet dieses Angebot nun in mehrerlei Hinsicht sogar aus. „Wir übernehmen die Gebühren nicht nur bereits jetzt – und somit Monate vor dem Inkrafttreten des Pakets – sondern auch bis zu Listenpreisen von 1.000.000 Euro!“, betont Michael Schmidt. Bis zu 25.000,- können sich KäuferInnen dadurch ersparen. Und dies gleich mehrfach – während das Regierungspaket die Gebührenübernahme nur für eine Wohnung vorsieht, ist die 3SI-Aktion im Hinblick auf die Wohnungsanzahl nicht limitiert.

Das vergangenen Montag von der Regierung vorgestellte Paket, das ein Volumen von mittlerweile über 2 Milliarden Euro für Wohnen und Bau vorsieht, bewertet prinzipiell Schmidt positiv. „Die verkündete Offensive ist definitiv ein Schritt in die richtige Richtung, es werden sich nun wieder mehr Menschen Wohnraum leisten können. Die Verknappung ist nichtsdestotrotz schon da, viele Bauträger haben bereits in den vergangenen Monaten ihre Bautätigkeit zurückgefahren. Trotz der nun positiven Nachrichten: Wer eine Eigentumswohnung erwerben möchte, kauft dennoch besser früher als später. Die nun angekündigten Maßnahmen werden zu steigender Nachfrage bei reduziertem Angebot führen - und damit zu absehbar höheren Preisen bei geringerer Auswahl.“

Die 3SI-Aktion gilt per sofort bis 30.06.2024 bzw. bis auf Widerruf.

Alle Informationen:

www.3si.at/eigentums-aktion
makler@3si.at

Es ist ein besonders exklusives Altbauprojekt in gefragter innerstädtischer Lage Wiens, das die 3SI Immogroup mit Ende Februar in den Verkauf bringt: Elegante Eigentumswohnungen in der verkehrsberuhigten Lindengasse 25 sind ab sofort erhältlich. Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von einem außergewöhnlichen Mix aus Geschichte, Kultur und Infrastruktur.

3SI-Altbauprojekt in 1070 Wien Nähe Spittelberg und Mariahilfer Straße geht in Verkauf

Der um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschoßige Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. In den Verkauf gelangen nun vielseitige Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und 35 bis 72 m² Wohnfläche. Die Wohnungen können nach Wunsch auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Der durch die 3SI Immogroup zuletzt umfangreich revitalisierte Stilaltbau ist nur einige Gehminuten von der belebten Mariahilferstraße, dem grünen Esterhazypark und dem Museumsquartier entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U2 und U3, die Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und die Straßenbahnlinie 49 ermöglicht eine rasche, bequeme Anbindung an die Innenstadt und die Außenbezirke.

„Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer kommen ohne Zweifel in den Genuss einer facettenreichen Gastro-, Geschäfts- und Kulturszene; Raimund Theater, Stadtsaal und die naheliegenden Museen prägen das Grätzel ebenso, wie hippe, vielseitige Lokale, Flagship-Stores und trendigen Geschäften!“, beschreibt Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler, die Vorzüge des Altbauprojekts Lindengasse.

Die Eigentumswohnungen im Projekt Lindengasse 25 sind ab einem Kaufpreis von EUR 220.000,- verfügbar.

Alle Informationen:
www.3si.at/projekte
makler@3si.at

Credits Fotos: © 3SI Immogroup | 12-34 Media

Die 3SI Immogroup reichert ihr Neubauportfolio Anfang 2024 mit zwei attraktiven Immobilien an: Die Liegenschaften Krongasse 19, 1050 Wien und Hernalser Hauptstraße 119, 1170 Wien wechselten vor Kurzem in den Besitz des Wiener Bauträgers. Beide Objekte sollen langfristig in Bestand gehalten werden.

Wiener Bauträger 3SI Immogroup erwirbt 2 Liegenschaften in 1170 und 1050 Wien

Die Liegenschaften in der Krongasse 19/ Margaretenstraße 57 im 5. Wiener Gemeindebezirk und der Hernalser Hauptstraße 119/ Kulmgasse 44 im 17. Wiener Gemeindebezirk wurden bereits um den Jahreswechsel von der 3SI Immogroup gemeinsam mit einem Projektpartner erworben. Beide in gutem Erhaltungszustand befindlichen Neubau-Objekte weisen jeweils rund 40 Wohneinheiten, ausgebaute Dachgeschoße sowie bereits installierte Liftsysteme auf.

„Unsere Ankaufsoffensive geht auch 2024 weiter!“, betont Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Wir bauen nicht nur weiter in und für Wien, wir kaufen auch unvermindert und intensiv ein und freuen uns über Angebote!“, so Schmidt. Die Ankaufsfreude des Firmenchefs wurde zuletzt auch durch das Immobilien Magazin bestätigt; im diesjährigen Bauträger-Ranking rangiert die 3SI Immogroup am 3. Platz in den Kategorien „Investmentvolumen gesamt“ und „Investmentvolumen Österreich“.

Die nun erworbenen Objekte in 1050 und 1170 Wien werden langfristig in Bestand gehalten.

Foto: © 3SI Immogroup

Zum zweiten Mal in Folge wurde der Wiener Immobilienentwickler 3SI Immogroup mit der Listung unter den „TOP 100 of the World“ als eines der führenden Unternehmen im Luxusimmobiliensegment ausgezeichnet. Dieses Mal konnte der Bauträger die internationale Fachjury mit dem exklusiven 3SI-Gründerzeitprojekt THE LEGACY in 1030 Wien überzeugen.

Luxury Lifestyle Awards: Prämierung der weltweit besten Makler und Immobilienentwickler

„Die erneute Auszeichnung der „TOP 100 Real Estate Brokers and Developers“ in einer für die Bau- und Immobilienbranche ohne Zweifel fordernden Phase freut mich persönlich sehr“, betont 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt. „Wir haben im vergangenen Jahr, das für die Bewertung herangezogen wurde, erneut großartige Eigentumswohnungen im gehobenen Segment und Luxussegment entwickelt, darunter etwa herrschaftliche Eigentumswohnungen in der Hietzinger Wattmanngasse 25, am Widerhoferplatz im 9. Bezirk oder in der Landstraßer Hauptstraße 144 im 3. Bezirk.“

In jedes seiner Immobilienprojekte fließe viel Herzblut, viel Liebe fürs Detail und ein unglaubliches Engagement zahlreicher Mitarbeiter. „Jede Auszeichnung macht genau das sichtbar und ist Anerkennung für unser tägliches Tun!“, freut sich Schmidt.

Alljährlich kürt das Gremium des Luxury Lifestyle Awards die Besten der Branche, darunter Immobilienentwickler und Makler im Luxussegment. Ausgezeichnet werden hier die gebotene Qualität, Niveau und Professionalität der ausgeübten Leistung, Vertrauenswürdigkeit, Engagement sowie Fachexpertise.

Der familiengeführte Wiener Immobilienentwickler 3SI Immogroup beschäftigt aktuell über 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und zählt mit über 200 realisierten Immobilienprojekten und einem jährlichen Ankaufsvolumen im dreistelligen Millionenbereich zu den führenden Projektentwicklern Wiens. In den kommenden 12 Monaten will das Unternehmen rund 10 neue Immobilienprojekte im Alt- und Neubausegment in Wien umsetzen, darunter attraktive Neubauprojekte in der Antonigasse (1180 Wien) oder Linzer Straße (1140 Wien) sowie exklusive Altbauprojekte in der Tendlergasse und Hahngasse (jeweils 1090 Wien) oder Hernalser Hauptstraße (1170 Wien).

Foto Michael Schmidt: © 3SI Immogroup
Foto Gruppe: © 3SI Immogroup | stefanjoham.com
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