Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Grünblick in attraktiver Lage
Eckdaten
| Adresse | Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien |
|---|---|
| Top | 15 |
| Stiege | 2 |
| Etage | 3. Obergeschoß |
| Zimmer | 4 |
| Ausrichtung | N |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1990 |
| Objektnummer | 22491 |
Energieausweis
| HWB | 37,40 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 1,02 |
Kosten
| Kaufpreis | € 999.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 131,04 m² |
|---|---|
| Balkonfläche | 9,34 m² |
| Loggiafläche | 8,9 m² |
Ausstattung
- Badewanne
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Bidet
- Dusche
- Fernwärme
- Nordbalkon
- Südbalkon
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Objektbeschreibung
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Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion
Wohnung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das rund 37 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Schrankraum –, zwei Badezimmer, ein Wirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Platz und Komfort für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand und bietet damit die ideale Basis, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fensterflächen sowie die solide Bauqualität schaffen beste Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zum Türkenschanzpark – ideale Rückzugsorte im Grünen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Platzl bieten beste Nahversorgung. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 (direkte Verbindung in den 1. Bezirk) sowie der Vorortelinie S45 gewährleistet eine optimale Anbindung. Ein dichtes Netz an Schulen und Kindergärten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind teilweise nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der 3SI Gebühren-Aktion bis zu 25.000 € sparen
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – die 3SI Immogroup macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter 3SI-Wohnungen übernehmen wir die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen. Die 3SI Gebühren-Aktion gilt nur für Kaufpreise bis maximal 1,5 Mio. Euro (Listenpreis) pro Eigentumswohnung und muss der festgesetzte Listenpreis lt. Exposé als Kaufpreis pro Eigentumswohnung erzielt werden. Die Aktion ist auf eingehende Kaufangebote ab dem 01.07.2026 – 31.08.2026 anwendbar und der Kaufvertrag und Zahlung bis 15.09.2026 durchgeführt ist.
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