Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, knapp 116m² große, 4 Zimmer Neubauwohnung mit 10m² Loggia, in Pötzleinsdorfer Bestlage!

Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage in einer Sackgasse mit wunderschönem Weitblick auf die Wiener Innenstadt bzw. auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage zählen ein hauseigener Pool als auch eine Sauna.

Die Einheit wurde 2023 einer kompletten Generalsanierung unterzogen, zu den Highlights der Ausstattung zählen:

• Nolte Küche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte
• Klimaanlage
• Außenbeschattung
• Sicherheitstüre
• Eichenholzparkett
• Elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Großformat Fliesen
• Badausstattung von Villeroy&Boch
• Unterputzarmaturen von Kronenbach
• elektrischer Kamin im Wohnzimmer
• optional 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• optional kann die gesamte Inneneinrichtung erworben werden

Die 2 Stellplätze im Haus liegen nebeneinander, die Garage besitzt auch einen eigenen Waschplatz.

Die Aufteilung der Wohnung ist ebenfalls perfekt:

• Vorraum
• Gäste-WC
• Kabinett / Gästezimmer / Home-Office
• Großzügiges Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zur Loggia
• Loggia
• Flur
• Abstellraum /Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Schlafzimmer mit Bad en suite - ebenfalls mit Dusche und WC

Lage

Hoch gelegen zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Michaelerwald, bietet diese Absolute Ruhelage ein großes Ausmaß an Freizeitmöglichkeiten. Aktivitäten in der Natur bietet auch der nah gelegene Wienerwald. Zahlreiche Heurige sind rund um die Umgebung verteilt, zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sind es nur einige Gehminuten. Nahversorger als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 41A und der Straßenbahn 41 und der Schnellbahn in Gersthof.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.