Verwendung von Cookies

Datenschutz

Wir verwenden Cookies, um Content und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und Zugriffe auf unserer Website zu analysieren. Mit Ihrem Klick auf „Zustimmen“ ermöglichen Sie uns, unsere Website laufend zu verbessern und personalisierte Werbeanzeigen zu erstellen.

Unter „Individuelle Einstellungen“ finden Sie dazu detailliertere Informationen sowie die Möglichkeit, Cookies zu blockieren oder zuzulassen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Unsere Datenschutzbedingungen haben sich aktualisiert, bitte prüfen Sie Ihre Einstellungen.
Marie-Jahoda-Gasse 33-35 - Top

High-End Luxusvilla mit Panorama-Wienblick!

Eckdaten

Adresse Marie-Jahoda-Gasse 33-35 - 1170 Wien
Zimmer 8
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2019
Objektnummer 19266

Energieausweis

HWB 28,00 kWh/m²a
Energieeffizienz 0,69

Kosten

Kaufpreis € 10.390.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 543 m²
Nutzfläche 680 m²
Terrassenfläche 151 m²
Kellerfläche 105 m²

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Erdwärme
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Alarmanlage
  • Niedrigenergiehaus

Exposé anfordern

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.

Objektbeschreibung

Über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor gelangt man zu dieser modernsten Luxusvilla in erhabener Lage des Schafbergs. Der international ausgezeichnete Stararchitekt Zoran Bodrozic passte die Villa gekonnt in den Südhang ein, sodass sämtliche Geschoße nach Süden ausgerichtet und somit lichtdurchflutet sind.

Geschützt eingebunden in die mediterrane Atmosphäre des Schafbergs eröffnet die Villa auf jeder Ebene einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien bis zum Schneeberg. Die Architektur mit Ihren weitläufigen Verglasungen, durchgängigen Natursteinböden, herauskragenden Terrassen und Architraven schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Licht, Luft und Natur bilden hier die Kulisse des täglichen Lebens.

Die drei Wohngeschoße sind  mit einem komfortablen Personenlift und einer skulpturalen Treppe verbunden.

Die Villa wurden 2019 fertiggestellt und bietet technisch und ausstattungsmäßig modernsten high-end Wohnkomfort. Der Betrieb ist ökologisch & hocheffizient, unter anderem durch den Einsatz von Tiefenbohrungen zur Erdwärmegewinnung, elektrischer Beschattung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Niedrigenergiebauweise.

Die Räumlichkeiten sind mit Maßarbeiten aus feinsten Texturen und Materialien sowie hochwertigem Design-Interieur ausgestattet.

 

Die Villa

Die Villa wird über die mittlere Etage, dem Obergeschoß erschlossen, hier befinden sich auf knapp 200 m² der Wohnbereich mit offenem Kamin und der große Essbereich mit monolithischer Bar, Südterrasse und separater Küche. Der Ausblick über Wien ist atemberaubend.

Im Dachgeschoss befinden sich die Master Bedroom Suite und zwei Kinderzimmer, alle Räume mit ensuite Bädern, Südterrassen und Wienblick.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss, der Gartenebene ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit en-suite Bad und eine voll ausgestattete Gästewohnung mit eigenem Eingang zu Verfügung.

Diese Ebene ist durch den großen Wellnessbereich mit dem fantastischen Indoor-Pool samt Sauna, Hamam und Gym sowie eigener Küche und großer begehbarer Garderobe dominiert, und ebenfalls lichtdurchflutet. Die großen Glasschiebelemente können zum Garten hin (auch ums Eck) so weit geöffnet werden, dass hier die optimale Kombination aus Indoor- und Outdoorpool gelungen ist.

Hier im Gartengeschoß befinden sich noch eine individuell temperierbare Weinbar samt vorgelagerter  Loungearea zum Garten hin sowie der große Wirtschaftraum und der Zugang zum Keller, indem die gesamte Haustechnik und zusätzlicher Stauraum untergebracht sind.
 

Der Garten

Der Garten mit Wienblick ist optimal gestaltet, automatisch bewässert und bietet unter den herauskragenden Terrassen und Architraven auch genügend Schatten bzw. Schutz vor Regen.

Eine integrierte Outdoor-Leinwand samt ausfahrbarem Outdoor-Projektor kann zusätzliches Vergnügen beim Chillen im Freien bieten. Im Außenbereich neben dem Wellnessbereich befindet sich ein Séparée samt Dusche als zusätzlichem Rückzugsort.

Insgesamt stehen 2 Garagenplätze sowie mindestens 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Personenlift
  • Erdwärme mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Niedrigenergiehaus
  • Smart Home
  • Elegante Natursteinböden
  • Großer offener Kamin
  • Weitläufige Glasschiebelemente
  • Wellnessbereich mit Indoor/Outdoorpool und eigener Küche, Sauna, Hamam und Gym auf der Gartenebene
  • Temperierbare Weinbar
  • Gästewohnung mit begehbarer Garderobe, Küche, Bad und eigenem Eingang
  • Stauraum durch Tischlerschränke
  • Maßarbeiten aus feinsten Texturen und Materialien
  • Designer-Interior
  • Outdoorpool möglich
  • Alarmanlage
  • Garage

 

Highlights

  • Panorama-Wienblick auf allen Ebenen
  • Einmalige Südhanglage
  • Bezugsfertige Luxusausstattung
  • Architektur: zeitlos modern
  • Indoor/Outdoor Pool auf Gartenebene
  • Ökologisch & hocheffizient
  • Erdwärme

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Marie-Jahoda-Gasse 33-35 - 1170 Wien

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung setzen.

Telefonnummer : +43 1 607 58 58

Newsletter-Anmeldung

Bleiben Sie mit unserem Newsletter immer am neuesten Stand!