Использование файлов cookie

Конфиденциальность данных

Мы используем файлы куки для персонализации контента и рекламы, для предоставления функций социальных сетей и для анализа нашего трафика. Нажав "Согласен", Вы даете нам возможность постоянно улучшать наш сайт и создавать персонализированные рекламные объявления.

В разделе "Индивидуальные настройки" Вы найдете подробную информацию и возможность блокировать или разрешать файлы куки. Более подробную информацию Вы можете найти в нашей политике конфиденциальности.

Мы обновили нашу политику конфиденциальности. Пожалуйста, проверьте свои настройки.
Marie-Jahoda-Gasse 33-35 - Кв.

Роскошная вилла высокого класса с панорамным видом на Вену!

Основные данные

Адрес Marie-Jahoda-Gasse 33-35 - 1170 Вена
Комнаты 8
Тип использования Продажа
Год постройки 2019
Номер объекта недвижимости 19266

Энергетический сертификат

HWB* 28,00 кВт-ч/м² в год
Энергетические показатели 0,69
*Потребность в тепловой энергии

Затраты

Покупная цена € 10 390 000,00
Запись в земельной книге 1,10 %
Налог на передачу собственности 3,50 %
Комиссия 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС.

Площади

Жилая площадь 543 m²
Полезная площадь 680 m²
Площадь террасы 151 m²
Подвальное помещение 105 m²

Меблировка

  • Напольное отопление
  • Геотермальная энергия
  • Пассажирский лифт
  • Гараж
  • Сауна
  • Оздоровительный центр
  • Система сигнализации
  • Дом с низким энергопотреблением

Запросить описание объекта недвижимости

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Пожалуйста, заполните эту контактную форму. Мы вышлем Вам описание этой недвижимости в кратчайшие сроки по электронной почте.

Описание имущества

Частная подъездная дорога с электрическими воротами ведет к этой ультрасовременной роскошной вилле, расположенной в прекрасном месте на Шафберге. Архитектор Зоран Бодрожич, удостоенный международных наград, умело интегрировал виллу в склон, обращенный к югу, так что все этажи выходят на юг и залиты светом.

Защищенная средиземноморской атмосферой Шафберга, вилла предлагает захватывающие панорамные виды на Вену и Шнееберг с каждого уровня. Архитектура с обширным остеклением, полами из натурального камня, консольными террасами и архитравами создает плавный переход между внутренним и внешним миром. Свет, воздух и природа создают здесь фон для повседневной жизни.

Три жилых этажа соединены удобным пассажирским лифтом и скульптурной лестницей.

Строительство виллы было завершено в 2019 году, и она предлагает самые современные технологии и оборудование для комфортной жизни. В вилле применены экологичные и высокоэффективные технологии, включая использование глубоких скважин для добычи геотермальной энергии, электрическое затенение, контролируемую вентиляцию и строительство с низким энергопотреблением.

Номера обставлены по индивидуальному заказу с использованием лучших текстур и материалов, а также высококачественных дизайнерских интерьеров.

Вилла

Вход на виллу осуществляется со среднего этажа на верхний, где на площади почти 200 м² расположены гостиная с открытым камином и большая обеденная зона с монолитной барной стойкой, террасой, выходящей на юг, и отдельной кухней. Из окон открывается захватывающий вид на Вену.

На верхнем этаже находятся главная спальня и две детские спальни, все с ванными комнатами, террасами, выходящими на юг, и видами на Вену.

На первом этаже, на уровне сада, находится еще одна спальня/офис с ванной комнатой и полностью оборудованная квартира для гостей с отдельным входом.

На этом уровне находится большая велнес-зона с фантастическим крытым бассейном, сауной, хаммамом и тренажерным залом, а также собственная кухня и большая гардеробная, и она также залита светом. Большие раздвижные стеклянные элементы могут быть открыты настолько широко в сторону сада (также за углом), что здесь достигнуто идеальное сочетание крытого и открытого бассейна.

Здесь же, на садовом этаже, находится винный бар с индивидуальным температурным контролем и гостиной, выходящей в сад, а также большое подсобное помещение и доступ в погреб, где расположены все инженерные коммуникации и дополнительные складские помещения.

Сад

Сад с видом на Вену оптимально спроектирован, автоматически орошается, а также обеспечивает достаточную тень и защиту от дождя под выступающими террасами и архитравами.

Встроенный экран с выдвижным проектором на открытом воздухе может стать дополнительным развлечением во время отдыха на природе. На открытой площадке рядом с велнес-зоной есть отдельная комната с душем в качестве дополнительного уединения.

В общей сложности имеется 2 гаражных места и еще как минимум 2 парковочных места.

Удобства

  • Пассажирский лифт
  • Геотермальное отопление с подогревом полов и пассивным охлаждением
  • Управляемая вентиляция жилых помещений
  • Дом с низким энергопотреблением
  • Умный дом
  • Элегантные полы из натурального камня
  • Большой открытый камин
  • Широкие раздвижные стеклянные элементы
  • Оздоровительная зона с крытым/открытым бассейном и собственной кухней, сауна, хаммам и тренажерный зал на уровне сада
  • Винный бар с регулируемой температурой
  • Гостевая квартира с гардеробной, кухней, ванной комнатой и отдельным входом
  • Пространство для хранения благодаря столярным шкафам
  • Индивидуальные работы с использованием лучших текстур и материалов
  • Дизайнерский интерьер
  • Возможен открытый бассейн
  • Система сигнализации
  • гараж

основные моменты

  • Панорамные виды на Вену со всех уровней
  • Уникальный склон, обращенный на юг
  • Готовая к заселению роскошная мебель
  • Архитектура: вечно современная
  • Крытый/открытый бассейн на уровне сада
  • Экологичность и высокая эффективность
  • Геотермальная энергия

Дополнительные расходы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении продажи будет выплачена комиссия в соответствии со ставками, предусмотренными в Постановлении об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. В заключение мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.

Ваш контакт

Наши эксперты по недвижимости будут рады проконсультировать вас.
Мы с нетерпением ждем Вашего звонка!

Gerhard Klein

Управляющий директор по брокериджу недвижимости


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Контакт

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Ваш запрос относится к следующему объекту: Marie-Jahoda-Gasse 33-35 - 1170 Вена

Контакт

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Вы можете связаться с нами по телефону или через нашу контактную форму.

Номер телефона : +43 1 607 58 58