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Top 25

Energieeffiziente Dachterrassen-Maisonette mit atemberaubender Aussicht auf allen 3 Ebenen

Eckdaten

Adresse 1170 Wien
Top 25
Etage 5. Obergeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 18722

Energieausweis

HWB 37,07 kWh/m²a
Energieeffizienz 0,69
Gültigkeit 20.12.2027

Kosten

Kaufpreis € 875.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 250,43
Sonstige monatliche Kosten € 238,90
Umsatzsteuer € 28,66
Monatliche Gesamtbelastung € 517,99
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 99,14 m²
Nutzfläche 114,04 m²
Balkonfläche 5,73 m²
Terrassenfläche 22,87 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Dusche
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Alternativ
  • Erdwärme
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Westbalkon
  • Sicherheitskamera
  • Abstellraum
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Das Projekt

Das traumhaft schöne Zinshaus, mit seiner gegliederten Stuckfassade im Herzen von Wien, wurde umfangreich saniert und um 6 entzückende Dachgeschoßwohnungen aufgestockt.

Die hellen, optimal geschnittenen Wohnungen überzeugen vor Allem mit ihren einmalig schönen Fernblicken, sowohl in die Innenstadt, als auch ins grüne Umland, welche dank der traumhafte Terrassen, sowie großzügig verglasten Fensterfronten, optimal in Szene gesetzt werden.

Nicht nur die zentrumsnahe Lage spiegelt den Puls der Zeit wieder: Dank der sehr guten Energieeffizienz und der Heizung mittels Erdgas, vereint dieses Projekt alle Faktoren, die modernes Leben heutzutage definieren. Darüber hinaus wurden im  2. Dachgeschoss eigene Flächen für eine autonome Energiegewinnung geschaffen.

Untermauert wird dieses moderne Lebensgefühl, durch eine Vielzahl technischer Highlights:

  • Smarthome Systeme
  • Gegensprechanlge mit Video
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • elektrische Innen- und Außenjalousien
  • En-Suit Badezimmer
  • Walk-In Duschen
  • Armaturen von GEBERIT
  • 3-fach verglaste Isolierfenster

Es wurden drei barrierefreie Wohnungen errichtet, sowie drei 3-Stöckige Dachgeschoß-Maisonetten.

Bei Interesse gibt es die Ankaufsmöglichkeit von zwei Stellplätzen, welche um € 35.000,00 angeboten werden.

Interessant ist das Projekt auch für Anleger und Investoren. Da es sich um einen Dachgeschoßausbau handelt, unterliegen die Wohnungen der freien Mietzinsbildung. Fragen Sie unsere Immobilienberaterin nach den Anlegerpreisen zu diesem Projekt.

 

Die Lage

Das wunderschöne Gründerzeit Zinshaus befindet sich direkt bei der U6 Josefstädter Straße, wo auch die Tramlinien 2 und 33 abfahren. Darüber hinaus verkehrt hier auch die Nightline N8.

Einen Steinwurf entfernt, befindet sich der beliebte 8. Bezirk, welcher durch sein kulinarisches und kulturelles Angebot seit Generationen überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das sehr beliebte Bildungsangebot an Schulen und Kindergärten in dieser Mikrolage. Die Wiener Innenstadt kann fußläufig, oder bequem mit der Tramlinie 2 erreicht werden.

Jegliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfes, sowie Ärzte und Apotheken können Sie bequem fußläufig erreichen.

Am beliebten Brunnenmarkt können Sie in Ihrer neuen Nachbarschaft frische, regionale Produkte im Sinne der Nachhaltigkeit erwerben.

 

Das Haus

Der wunderschöne Stilaltbau aus dem Jahre 1900 mit seiner gegliederten Stuckfassade wurde umfangreich saniert.

Auf die 5 Regelgeschosse wurden 2 Dachgeschosse aufgebaut. Über einen barrierefreien Eingang gelangt man über den Innenhof zum Personenaufzug, welcher in jedem Regelgeschoss hält.

Ebenfalls im Innenhof gibt es Park-, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Bereich für die Mistkübel.

Im Rahmen des Dachausbaues wurde das Heizungssystem auf Erdwärme umgerüstet und im Sinne der Nachhaltigkeit stark isloierende Fenster eingebaut.

Von den Oberschossen aus hat man eine einmalig schöne Aussicht über ganz Wien. Dementsprechend überzeugen alle 6 Wohnungen durch ihren hellen Lichteinfall, dank der Ost-West-Seitigen Ausrichtung.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Brandstetter, Herrengasse 5, 1010 Wien, gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Die Top 25

Mit dem geräumigen Personenaufzug gelangen Sie bequem in den 5. Liftstock, wo sich diese charmante  Erstbezugsmaisonette befindet.

Die nach Osten und Westen ausgerichtete Einheit, überzeugt durch ihren einladenden, offen gestalteten Grundriss und erstreckt sich über 3 Geschoße.

Die erste der drei Ebenen kann als Wohnebene bezeichnet werden und besteht aus 2 Schlafzimmern, welche beide nach Osten ausgerichtet sind und mit traumhaften Fensterfronten ausgestattet wurden, welche einen weitläufigen Blick in die Josefstadt ermöglichen. In einem der beiden Schlafzimmer wurde ein modernes En-Suite Badezimmer verbaut.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne, Walkin-Dusche, WC und Handwaschbecken. Außerdem gibt es ein weiteres separates WC, sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. Dachgeschoß. Hier befindet sich die offen gestaltete, moderne Wohnküche, welche mit einer Kochinsel geplant wurde.

Die großzügigen Fenster Fronten in Kombination mit der offen gestalteten Raumplanung, sowie der westseitig orientierten Terrasse auf diesem Stockwerk, verleihen dem Wohnraum eine einmalig helle, weitläufige Atmosphäre. Diese wird durch den traumhaften Fernblick abgerundet.

Über eine weitere Wendeltreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoß. Hier befindet sich Ihre private, uneinsehbare Dachterrasse im Ausmaß von 28,84 m2. Hier genießen Sie eine einmalige 360 Grad Aussicht, über ganz Wien bis in das begrünte Umland.

Selbstverständlich verfügt Sie über einen eigenen Wasser-, sowie Stromanschluss.

Diese Dachgeschoß-Maisonette teilt sich wie folgt auf:

  • 5. OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit En-Suite Bad
  • Badezimmer mit Wanne, Walkin-Dusche und WC
  • separates WC
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • 1. DG
  • Wohnküche mit Kochinsel
  • Westseitige Terrasse (5,73 m2)
  • 2. DG
  • Dachterrasse (22,87 m2)

Auf Grund der zentralbegehbaren Zimmer, eignet sich diese Maisonette auch optimal für die WG Vermietung, da sie der freien Mietzinsbildung unterliegt.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sophia Ehinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 59 s.ehinger@3si.at

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