Helle 2-Zimmer Wohnung mit toller Infrastruktur!
Eckdaten
| Adresse | Laxenburger Straße - 1100 Wien |
|---|---|
| Etage | 5. Obergeschoß |
| Zimmer | 1 |
| Ausrichtung | W |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 22100 |
Energieausweis
| HWB | 37,50 kWh/m²a |
|---|
Kosten
| Kaufpreis | € 170.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Provision | 6.120,00 € inkl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 36 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 36 m² |
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Estrich
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Personenaufzug
- Kabel/Satelliten-TV
- DVB-T
- Mansarddach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig mit Keller
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Objektbeschreibung
Top 14 im. 5 OG
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit knapp 36m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau.
Wahlweise kann dieses auch geräumt werden. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu sehen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum mit genügend Stauraum
- Bad
- separates WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Lage
Das 1972 errichtete Wohnhaus ist sehr gepflegt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des Bezirks Favoriten, Nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der U-Bahn:
- unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Reumannplatz, sowie Straßenbahn Straßenbahn 11, 67, O, Autobus 7A, 65A, 66A
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc.
- Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.