Eingereichter Rohdachboden in gepflegtem Altbau in begehrter Neubauer Lage

Highlights

• Eingereichter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit knapp 330m² WFL zzgl. Freiflächen
• aktuell findet die Renovierung der Allgemeinbereiche durch die Verkäufergesellschaft statt
• perfekte Versorgung und Infrastruktur
• sehr gute öffentliche Anbindung durch 13A, 46, 49 und Autobuslinie 48A

Gebäude und Grundstück

• klassisches Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade und 4 Geschoßen in sehr gutem Zustand
• Bauklasse W III g
• Grundstücksgröße lt. Grundbuch 332 m²

Kennzahlen

• 3 Dachgeschoßwohnungen mit  330,57 m² Wohnfläche zzgl. 35,61 m² Freiflächen
  • Top D1 - 78,52 m² Wohnfläche zzgl. 7,51 m² Terrasse
  • Top D2 - 186,43 m² Wohnfläche zzgl. 20,31 m² Terrassen
  • Top 21 - 65,62 m² Wohnfläche zzgl. 7,79 m² Terrasse
• Kaufpreis: EUR 540.000,--

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Allgemeinteile, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Lage

Die Neubaugasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks. Die Lage nahe der Grenze zum 8. Bezirk verbindet das kreative Flair von Neubau mit der eleganten Atmosphäre der Josefstadt.

Der nahe gelegene Spittelberg begeistert mit seinen historischen Gassen, charmanten Lokalen und seinem besonderen Wiener Ambiente. Auch die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Gegend zu einem der angesagtesten Grätzl Wiens. Kunst, Kultur, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.