Arbeiten, Präsentieren & Wohlfühlen: Geschäftslokal in Top-Lage
Eckdaten
| Adresse | Schönbrunner Straße 22-24 - 1050 Wien |
|---|---|
| Top | 3-4 |
| Etage | Erdgeschoß |
| Zimmer | 3 |
| Ausrichtung | SO |
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 21322 |
Energieausweis
| HWB | 82,40 kWh/m²a |
|---|---|
| Gültigkeit | 10.04.2033 |
Kosten
| Kaufpreis | € 575.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 216,33 |
| Umsatzsteuer | € 43,27 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 259,60 |
| Provision | 20.700,00 € inkl. 20% USt. |
Flächen
| Nutzfläche | 93,96 m² |
|---|
Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Alarmanlage
- Abstellraum
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Objektbeschreibung
"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat!
Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden.
Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen.
Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten.
Umgebung
Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen:
- unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants
- Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.
- für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien.
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