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Leopold-Böhm-Straße 2 - Top 71

Moderne Stadtwohnung mit Loggia und exzellenter Anbindung

Eckdaten

Adresse Leopold-Böhm-Straße 2 - 1030 Wien,Landstraße
Top 71
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19279

Energieausweis

HWB 19,99 kWh/m²a
Gültigkeit 03.03.2026

Kosten

Kaufpreis € 239.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 89,60
Sonstige monatliche Kosten € 24,00
Umsatzsteuer € 8,96
Monatliche Gesamtbelastung € 122,56
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 38 m²
Nutzfläche 43 m²
Loggiafläche 5 m²
Kellerfläche 3 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Gartennutzung
  • Ostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

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Objektbeschreibung

Top 71 im 4. Obergeschoss

Die Wohnung ist aktuell bis zum 01.09.2027 um EUR 780,00 Bruttomiete vermietet.

Die 2 Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 43 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie auch vom Schlafzimmer ist die ca. 5 m² große Loggia begehbar. Diese ist östlich ausgerichtet, sie verspricht sonnige Morgenstunden und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Alle Zimmer sind mit großen Fensterflächen versehen, dadurch ergibt sich ein helles Raumgefühl. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, nebenan befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken.

Es gibt auch eine Sauna im Haus für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern im 7. Stock eine sonnige Terrasse zur Verfügung.

Ausstattung

  • edler Parkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen 30 x 60
  • Laufen Keramik
  • Kudli Armaturen
  • Hochwertige Kunstoffenster 3-Fach Verglasung
  • elektrische Außenrollos
  • hochwertige Küche 

Lage 

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, in nur 15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt Wiens. 
Auch für das sportliche Wohlbefinden bietet die Nähe zum Prater optimale Verhältnisse. 
Öffentliche AnbindungU3, 71, 80A

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables Wohngefühl mit besonderen Annehmlichkeiten wie der Loggia, Sauna im Haus, eine Gemeinschaftsterrasse im 7. Stock und zugleich auch ein Anlagehit. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Petra Krapfenbauer

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 57 p.krapfenbauer@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Leopold-Böhm-Straße 2 - 1030 Wien,Landstraße - Top 71

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