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Max-Winter-Platz 18 - Top 5+6

Voll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Eckdaten

Adresse Max-Winter-Platz 18 - 1020 Wien
Top 5+6
Etage Erdgeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung S
Nutzungsart Kauf
Zustand Erstbezug
Objektnummer 18110

Energieausweis

HWB 149,30 kWh/m²a
Gültigkeit 16.11.2033

Kosten

Kaufpreis € 392.000,00
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 155,95
Sonstige monatliche Kosten € 55,48
Umsatzsteuer € 15,60
Monatliche Gesamtbelastung € 227,03
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 58,6 m²
Nutzfläche 99,62 m²
Terrassenfläche 41,02 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Abstellraum
  • Südbalkon

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Objektbeschreibung

3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion


Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum

  • 15 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen
  • 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche
  • Attraktive Terrassen und Eigengärten
  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
  • Top sanierte Erstbezugswohnungen
  • Vollklimatisierung im Dachgeschoß
  • Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Einzigartiger Parkblick

 

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. 

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.

Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
  • Vollholz Kassettentüren
  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
     

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

  • unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater 
  • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
  • Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
  • Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

 

Top 5 + 6

Die sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche und ca. 41m² Terrasse befindet sich im Hochparterre. 

  • Vorraum
  • WC inkl. Handwaschbecken 
  • Abstellraum 
  • Wohn-/Esszimmer mit Aushang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Walk-In Dusche

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und mit folgenden Materialen ausgestattet:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und HansGrohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
  • Vollholz Kassettentüren

Um Ihnen eine bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos/Visualisierungen eines bereits fertiggestellten Projekts mit ähnlicher Ausstattung!
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Max-Winter-Platz 18 - 1020 Wien - Top 5+6

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