Große Pfarrgasse 7 - Top 6

Toplage nahe Augarten - Exklusiver Stilaltbau beim Karmelitermarkt

Eckdaten

Adresse	Große Pfarrgasse 7 - 1020 Wien
Top	6
Etage	1. Obergeschoß
Zimmer	3
Nutzungsart	Kauf
Zustand	Erstbezug
Objektnummer	22908

Kosten

Kaufpreis	€ 775.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	87,12 m²
Nutzfläche	87,12 m²

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Estrich
Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Gas
Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Eckzinshaus mit schlichter, zeitloser Fassade befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt.

Das repräsentative Gründerzeithaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss modern und hochwertig ausgebaut. Auch die Fassade sowie die Allgemeinflächen wurden umfassend saniert und werden demnächst nochmals aufgefrischt.

Highlights der Liegenschaft:

Gepflegtes Eckzinshaus mit klassischem Gründerzeitcharakter
Hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2023
Sanierte Fassade und Allgemeinflächen
Lift und zentrale Brandmeldeanlage
Wärmepumpe im Dachgeschoss
Fine-Dining-Restaurant im Erdgeschoss

Top 6 - 1.Stock

Dieser gerade in Sanierung befindlicher 3-Zimmer Stilaltbau, besitzt eine Wohnfläche von knapp 87 m² und teilt sich in Zukunft wie folgt auf

straßenseitige Wohnküche
straßenseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en Suite
hofseitiges Schlafzimmer
geräumiger Vorraum
Gäste-WC
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne

Durch den neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so entsteht eine moderne Wohnung, welche optimal auf heutige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist.

"Französische Eleganz x Wiener Charme" - Ausstattungshighlights

Wiener Stilaltbau-Flair
Historischer Charakter
Fußbodenheizung
Französisches Fischgrätparkett aus Eiche
Klassische Kastenfenster mit Laibungen
Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
Elegante Bäder mit hochwertigen Finishings

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Leopoldstadt und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zum beliebten Karmelitermarkt. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und großzügigen Grünflächen macht den besonderen Charme des Grätzls aus.

Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, prachtvollen Alleen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Der Karmelitermarkt bildet das lebendige Herz des Karmeliterviertels. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants lädt er zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ein.

Highlights der Lage:

Augarten in unmittelbarer Nähe – hoher Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Karmelitermarkt fußläufig erreichbar – kulinarische Vielfalt und lebendiges Grätzlflair
Ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte
Gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn-Linie U2 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Donaukanals

Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit naturnaher Erholung und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Hinweis: Da sich die Wohnung aktuell in Sanierung befindet, wurden zur besseren Visualisierung einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.