Toplage nahe Augarten - Dachgeschosstraum zentral gelegen beim Karmelitermarkt

Dieses gepflegte Eckzinshaus mit schlichter, zeitloser Fassade befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt.

Das repräsentative Gründerzeithaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss modern und hochwertig ausgebaut. Auch die Fassade sowie die Allgemeinflächen wurden umfassend saniert und werden demnächst nochmals aufgefrischt.

Highlights der Liegenschaft:

• Gepflegtes Eckzinshaus mit klassischem Gründerzeitcharakter

• Hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2023

• Sanierte Fassade und Allgemeinflächen

• Lift und zentrale Brandmeldeanlage

• Wärmepumpe im Dachgeschoss

• Fine-Dining-Restaurant im Erdgeschoss

Top 22 - 1.Dachgeschoss

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine schöne Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch den direkten Zugang zur rund 8 m² großen Terrasse entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit rund 20 m² und 17 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer (inklusive WC), sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

• Vorraum

• Gästetoilette

• 2 Schlafzimmer mit mit Bad en Suite 

• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Die Wohnung vereint ein großzügiges Raumgefühl mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bietet ein attraktives Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen der Leopoldstadt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Leopoldstadt und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zum beliebten Karmelitermarkt. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und großzügigen Grünflächen macht den besonderen Charme des Grätzls aus.

Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, prachtvollen Alleen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Der Karmelitermarkt bildet das lebendige Herz des Karmeliterviertels. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants lädt er zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ein.

Highlights der Lage:

• Augarten in unmittelbarer Nähe – hoher Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

• Karmelitermarkt fußläufig erreichbar – kulinarische Vielfalt und lebendiges Grätzlflair

• Ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte

• Gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn-Linie U2 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen

• Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Donaukanals

Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit naturnaher Erholung und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.