Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Bezirk mit Weitblick über Wien
Eckdaten
| Adresse | Leopold-Böhm-Straße 5 - 1030 Wien,Landstraße |
|---|---|
| Top | 205 |
| Etage | 12. Obergeschoß |
| Zimmer | 2 |
| Nutzungsart | Miete |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Objektnummer | 22238 |
Energieausweis
| HWB | 14,07 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 0,69 |
Kosten
| Gesamtmiete | € 1.099,28 |
|---|---|
| Miete | € 950,00 |
| Betriebskosten | € 135,71 |
| Umsatzsteuer | € 13,57 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 1.099,28 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Flächen
| Wohnfläche | 45,49 m² |
|---|---|
| Balkonfläche | 8,23 m² |
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Wasch/Trockenraum
- Wellnessbereich
- Fahrradraum
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Objektbeschreibung
Im 12. Obergeschoss des modernen Q-Towers erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Das 2023 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist neu und bietet Erstbezugsqualität auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung
• Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht
• Ruhiges Schlafzimmer
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
• Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Balkon mit ca. 8 m²
Ausstattung & Highlights
• Balkon mit beeindruckendem Weitblick über Wien
• Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
• Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+)
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Erstbezug im 2023 errichteten Neubau
• Die dargestellten Fotos sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Möblierung kann gegen Aufpreis angeboten werden.
Haus- & Gemeinschaftseinrichtungen
• Exklusiver Wellnessbereich
• Modern ausgestattetes Fitnessstudio
• Gemeinschaftsraum & Coworking-Space
• Außenbereich mit Kinder- und Jugendspielplatz
• Arkade mit liegenschaftsübergreifender Laufstrecke
• Waschsalon mit Kinder- und Freibereich
• Fahrradraum
• Eigenes Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
• U3-Station „Gasometer“ in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Nahversorgung direkt ums Eck (Spar & Hofer)
• Zahlreiche Lokale und Geschäfte im Innenhof
• Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und das Autobahnnetz
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, moderne Architektur und erstklassige Infrastruktur zu einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Wiens.
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