Rohdachboden mit Ausbaustudie in gepflegter Jahrhundertwendeliegenschaft in beliebter Oberdöblinger Lage

Im Herzen von Oberdöbling, liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. . 

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die beliebte Obkirchergasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Sonnbergmarkt unterstreicht den besonderen Charme des Grätzls.

Highlights der Lage:

• Ausgezeichnete Nahversorgung durch Geschäfte, Supermärkte und den Sonnbergmarkt

• Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A und die S-Bahn-Station Oberdöbling

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zu Grinzing, Sievering und dem Wienerwald

• Hohe Lebensqualität durch die Verbindung von städtischem Komfort und grüner Umgebung

Die Lage bietet somit eine attraktive Mischung aus hervorragender Infrastruktur, charmantem Grätzlflair und hohem Erholungswert.

Highlights

• Studie für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 711 m² Gesamtnutzfläche 
• sehr gute Infrastruktur
• gute Anbindung für den Individualverkehr 
• gute öffentliche Anbindung durch Öffi-Verkehr

Gebäude und Grundstück

• gepflegte Jahrhundertwende Liegenschaft mit gegliederter Fassade
• ansprechendes Entree
• Grundstücksgröße lt. Grundbuch 748 m²
• Bauklasse WIII 13,5m g

Kennzahlen

• 4 Dachgeschoßwohnungen ca. 390 m² Wohnfläche zzgl. ca. 320 m² Freiflächen
  • Top D1 - 75,76 m² WFL zzgl. 11,04 m² Terrasse
  • Top D2 - 139,73 m² WFL zzgl. 138,49 m² Terrassen 
  • Top D3 - 60,51 m² WFL zzgl. 11,10 m² Terrasse
  • Top D4 - 113,32 m² WFL zzgl. 161,43 m² Terrassen 
• Kaufpreis: EUR 485.000,--

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.