Stubenbastei 1 - Top 15

Modernes loftartiges 4-Zimmer-Cityapartment – Ruheoase in Bestlage am Dr.-Karl-Lueger-Platz

Eckdaten

Adresse	Stubenbastei 1 - 1010 Wien
Top	15
Etage	3. Obergeschoß
Zimmer	4
Nutzungsart	Kauf
Baujahr	1959
Objektnummer	22548

Energieausweis

HWB	73,71 kWh/m²a
Energieeffizienz	1,53

Kosten

Kaufpreis	€ 1.499.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	137 m²

Ausstattung

Wohnküche / offene Küche
Etagenheizung
Gas

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Objektbeschreibung

Mitten im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Innenstadtlagen am Dr.-Karl-Lueger-Platz / Wollzeile, gelangt dieses außergewöhnliche loftartige 4-Zimmer-Cityapartment mit ca. 137 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung vereint großzügiges Raumgefühl, urbanes Wohnen und eine angenehm ruhige Atmosphäre – eine seltene Kombination in dieser erstklassigen Lage.

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier großzügigen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Familiensitz, repräsentative Stadtwohnung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der loftartige Charakter, großzügige Raumdimensionen und das moderne Wohnkonzept verleihen der Immobilie ein einzigartiges Ambiente.

Haus & Zustand

Das Gebäude wurde 1959 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. In den letzten fünf Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Fenster
Sanierung der Hauselektrik
Modernisierung des Heizsystems

Dadurch besteht derzeit kein Renovierungsbedarf am Gebäude.

Die Reparaturrücklage beträgt aktuell rund € 75.000.

Highlights

Ca. 137 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
Ruhige Wohnatmosphäre in bester Innenstadtlage
Exzellente Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Stadtpark, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Ideal als exklusive Stadtwohnung oder repräsentativer Wohnsitz

Betriebskosten

2025: ca. € 548,- monatlich (inkl. Heizungspauschale)
2026: ca. € 567,- monatlich (inkl. Heizungspauschale)

Lage & Infrastruktur

Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet höchste Lebensqualität und eine perfekte Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

U3 sowie Wien Mitte (U-Bahn, S-Bahn und City Airport Train)
Straßenbahnlinien
Schulen und Kindergärten
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars
Ärzte und Apotheken
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Der Stadtpark – nur wenige Gehminuten entfernt

Hier genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit sämtlichen Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt direkt vor der Haustür.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.