Geusaugasse 41 - Top 4

Rochusmarkt-Nähe: Gemütliche City-Wohnung in bester Lage!

Eckdaten

Adresse	Geusaugasse 41 - 1030 Wien,Landstraße
Top	4
Nutzungsart	Kauf
Baujahr	1883
Zustand	Gepflegt
Objektnummer	22235

Energieausweis

HWB	107,70 kWh/m²a
Energieeffizienz	3,06
Gültigkeit	20.08.2033

Kosten

Kaufpreis	€ 349.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Betriebskosten	€ 110,65
Sonstige monatliche Kosten	€ 51,25
Umsatzsteuer	€ 11,07
Monatliche Gesamtbelastung	€ 172,97
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	45,35 m²

Ausstattung

Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Gas
Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1883 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage.
Nur wenige Schritte vom Rochusmarkt und nur drei Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die gepflegte Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Wohnambiente.
Dank der Südwest-Ausrichtung ist sie besonders hell und überzeugt mit einem freien Blick auf Bäume – ohne direktes Gegenüber – was für ein angenehmes Wohngefühl und viel Privatsphäre sorgt.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener, hochwertig integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung.
Das ruhige, hofseitige Schlafzimmer mit Hochbett bietet einen idealen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die separate Toilette zusätzlich über ein Handwaschbecken.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und eine erstklassige Lage im Herzen des 3. Bezirks schätzen.

Raumaufteilung

Wohnküche
Kabinett
Bad mit Wanne
Separate Toilette
Vorraum

Ausstattung

Einbauküche
Parkett
Flügeltüre
Gasetagenheizung
Keller 4,73m²

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Rochusgasse und Wien Mitte sind gut erreichbar; in ca. 10–15 Minuten in der Innenstadt.

Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, besonders Richtung Rochusmarkt, mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit & Grün: In Reichweite liegen der Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark – gut für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.