Geusaugasse 41 - Top 4

Stilvolle Altbauwohnung | hochwertig saniert | Freier Grünblick | Rochusmarkt

Eckdaten

Adresse	Geusaugasse 41 - 1030 Wien,Landstraße
Top	4
Etage	1. Obergeschoß
Zimmer	2
Nutzungsart	Kauf
Verfügbar ab	sofort
Baujahr	1883
Objektnummer	22516

Energieausweis

HWB	107,70 kWh/m²a
Energieeffizienz	3,06
Gültigkeit	20.08.2033

Kosten

Kaufpreis	€ 349.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Betriebskosten	€ 110,65
Sonstige monatliche Kosten	€ 51,25
Umsatzsteuer	€ 11,07
Monatliche Gesamtbelastung	€ 172,97
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	45,35 m²
Kellerfläche	4,73 m²

Ausstattung

Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Gas
Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
Wohnküche / offene Küche

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Objektbeschreibung

Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Grünblick in Top-Lage beim Rochusmarkt

Diese charmante Altbauwohnung im gepflegten Zinshaus aus dem Jahr 1883 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und nur drei Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse entfernt genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Anbindung.

Die Wohnung im Hochparterre wurde 2020 hochwertig saniert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hellen Südwest-Ausrichtung sowie einem seltenen, freien Blick ins Grüne – ohne direktes Gegenüber und mit viel Privatsphäre.

Alle Räume sind vom Vorraum aus separat begehbar. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das ruhige, hofseitige Kabinett eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die separate Toilette über ein Handwaschbecken.

Raumaufteilung

Wohnküche
Kabinett
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Vorraum

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
Parkettböden
Flügeltüren
Gasetagenheizung
Kellerabteil (ca. 4,73 m²)

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit optimalem Grundriss, viel Tageslicht und freiem Grünblick in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks suchen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.