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Fahrbachgasse 6-8 - Top 2/44

PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024 | Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Eckdaten

Adresse Fahrbachgasse 6-8 - 1210 Wien
Top 44
Stiege 2
Etage 1. DG, 2. DG
Zimmer 3
Ausrichtung W
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab Q4/2024
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Objektnummer 13619

Energieausweis

HWB 22,80 kWh/m²a
Energieeffizienz 0,71
Gültigkeit 03.04.2031

Kosten

Kaufpreis € 760.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 89,6 m²
Terrassenfläche 22,35 m²
Kellerfläche 2,04 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Westbalkon
  • Barrierefrei
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

AKTION: PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

  • 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
  • Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
  • 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
  • Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
  • Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

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