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Radelmayergasse 6 - Top 10

Sonnige 2-Zimmer- Neubauwohnung in Hofruhelage

Eckdaten

Adresse Radelmayergasse 6 - 1190 Wien
Top 10
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung S
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1991
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19024

Energieausweis

HWB 62,00 kWh/m²a
Energieeffizienz 1,37
Gültigkeit 03.04.2033

Kosten

Kaufpreis € 325.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 192,14
Sonstige monatliche Kosten € 12,89
Umsatzsteuer € 20,50
Monatliche Gesamtbelastung € 225,53
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 54,55 m²
Nutzfläche 54,55 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Gartennutzung
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

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Objektbeschreibung

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage

Direkt im Herzen von Döbling, unweit des Währinger Parks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 10 sofortbeziehbare Eigentumswohnungen in den Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot

  • 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
  • 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²
  • hochwertige Ausstattung
  • großteils möblierte Küchen
  • Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen
  • großzügiger Allgemeingarten
  • gehobenes Lebensgefühl
  • hauseigene Tiefgarage
  • Personenlift
  • HWB: 62 kWh/m2a

Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.

Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.
 

Umgebung

Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet  sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.

Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.

Top 10

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Sie ist ausschließlich südseitig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, absolut ruhig gelegen und teilt sich wie folgt auf

  • Vorraum
  • Abstellraum 
  • Wohn-/Esszimmer mit Küchennische (nur Anschlüsse vorbereitet)
  • WC inkl. Handwaschbecken 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Schlafzimmer 

In Verbindung mit dem Kauf einer Wohnung ist der Ankauf eines Garagenplatzes / Stapelparkplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) obligat.

Die Wohnung wird derzeit überarbeitet / aufgefrischt und bei den Bildern handelt es sich zum Teil um Fotos vergleichbarer Wohnungen in dem Haus.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Radelmayergasse 6 - 1190 Wien - Top 10

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