1-Zimmer-Eigentumswohnung Top 3 | Schulgasse, 1180 Wien

Schulgasse 63 - Top 3

Charmante Garçonnière im 18.Bezirk – Direkt am Schubertpark

Eckdaten

Adresse	Schulgasse 63 - 1180 Wien
Top	3
Etage	Erdgeschoß
Zimmer	1
Nutzungsart	Kauf
Verfügbar ab	sofort
Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Objektnummer	20194

Energieausweis

HWB	55,40 kWh/m²a
Energieeffizienz	1,30
Gültigkeit	03.04.2033

Kosten

Kaufpreis	€ 225.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Betriebskosten	€ 119,04
Sonstige monatliche Kosten	€ 17,82
Monatliche Gesamtbelastung	€ 136,86
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	49,71 m²
Nutzfläche	49,71 m²

Ausstattung

Badewanne
Einbauküche
Wohnküche / offene Küche
Fliesen
Parkett
Gas
Personenaufzug
Parkplatz (Duplex Garage)
Barrierefrei
Abstellraum
Fahrradraum

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Objektbeschreibung

Projektbeschreibung

Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage

Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 „Währinger Straße“, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Top 3

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte Single-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Top-Lage des 18. Bezirks. Sie verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

geräumiger Vorraum
großzügiger Wohnraum mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum

Ein Tiefgaragenplatz kann ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.