Anlagetipp! Unbefristet vermietete Neubauwohnung mit Potential in beliebter Gersthofer Lage
Eckdaten
| Adresse | Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien |
|---|---|
| Top | 18 |
| Stiege | 4 |
| Etage | 3. Obergeschoß |
| Zimmer | 3 |
| Ausrichtung | SO |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 16625 |
Energieausweis
| HWB | 24,50 kWh/m²a |
|---|
Kosten
| Kaufpreis | € 670.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 274,99 |
| Umsatzsteuer | € 27,50 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 302,49 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 106,61 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 115,67 m² |
| Balkonfläche | 9,06 m² |
Ausstattung
- Bidet
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Garage
- Südbalkon
- Rollstuhlgerecht
- DVB-T
- Barrierefrei
- Wasch/Trockenraum
- DV-Verkabelung
- Fahrradraum
- Rollladen
- Flachdach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Niedrigenergiehaus
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
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Objektbeschreibung
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Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion
Wohnungsbeschreibung Stiege 4 - Top 14
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 3.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 107m² zzgl. eines Balkons.
Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 13.725, dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A.
Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt:
- Vollwärmeschutz
- neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien
- Renovierung und Vergrößerung der Balkone
Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben .
Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss.
Lage
In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Mit der 3SI Gebühren-Aktion bis zu 25.000 € sparen
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – die 3SI Immogroup macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter 3SI-Wohnungen übernehmen wir die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen. Die 3SI Gebühren-Aktion gilt nur für Kaufpreise bis maximal 1,5 Mio. Euro (Listenpreis) pro Eigentumswohnung und muss der festgesetzte Listenpreis lt. Exposé als Kaufpreis pro Eigentumswohnung erzielt werden. Die Aktion ist auf eingehende Kaufangebote ab dem 01.07.2026 – 31.08.2026 anwendbar und der Kaufvertrag und Zahlung bis 15.09.2026 durchgeführt ist.
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