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Gentzgasse 144 - Top 5

Traumhaft sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Hofruhelage

Eckdaten

Adresse Gentzgasse 144 - 1180 Wien
Top 5
Etage Erdgeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung O
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Vollsaniert
Objektnummer 16798

Energieausweis

HWB 129,00 kWh/m²a
Gültigkeit 22.05.2022

Kosten

Kaufpreis € 269.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 49,55
Sonstige monatliche Kosten € 12,00
Umsatzsteuer € 4,96
Monatliche Gesamtbelastung € 66,51
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 34,85 m²
Nutzfläche 34,85 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T

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Objektbeschreibung

3SI Eigentums-Aktion

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2-Zimmerwohnung 

Diese traumhaft sanierte 35m² Stilaltbauwohnung verfügt über eine gemütliche offene Wohnküche (Anschlüsse vorbereitet), ein separates WC sowie ein schönes Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. 

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. 
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig gelegen.
 

Haus und Lage

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.

In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

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