Verwendung von Cookies

Datenschutz

Wir verwenden Cookies, um Content und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und Zugriffe auf unserer Website zu analysieren. Mit Ihrem Klick auf „Zustimmen“ ermöglichen Sie uns, unsere Website laufend zu verbessern und personalisierte Werbeanzeigen zu erstellen.

Unter „Individuelle Einstellungen“ finden Sie dazu detailliertere Informationen sowie die Möglichkeit, Cookies zu blockieren oder zuzulassen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Unsere Datenschutzbedingungen haben sich aktualisiert, bitte prüfen Sie Ihre Einstellungen.
Lorenz-Mandl-Gasse 30 - Top 2

Renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohhnung - U3 - Wilhelminenspital

Eckdaten

Adresse Lorenz-Mandl-Gasse 30 - 1160 Wien
Top 2
Etage Erdgeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1900
Zustand Sanierungsbedürftig
Objektnummer 16284

Energieausweis

HWB 100,80 kWh/m²a
Energieeffizienz 1,76
Gültigkeit 04.03.2030

Kosten

Kaufpreis € 175.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 75,91
Sonstige monatliche Kosten € 40,49
Umsatzsteuer € 7,59
Monatliche Gesamtbelastung € 123,99
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 40,53 m²
Nutzfläche 40,53 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug

Exposé anfordern

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine freundliche 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines klassischen Stilaltbaus. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Zugang zu Küche, Badezimmer und WC, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden. 

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz, dennoch empfehlen wir eine generelle Sanierung. 

Haus und Lage

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Kathrin Rieser

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 55 k.rieser@3si.at

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Lorenz-Mandl-Gasse 30 - 1160 Wien - Top 2

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung setzen.

Telefonnummer : +43 1 607 58 58

Newsletter-Anmeldung

Bleiben Sie mit unserem Newsletter immer am neuesten Stand!