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Vogtgasse 28 - Top 4

Sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia!

Eckdaten

Adresse Vogtgasse 28 - 1140 Wien
Top 4
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung N
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Objektnummer 19324

Energieausweis

HWB 24,40 kWh/m²a
Gültigkeit 07.02.2023

Kosten

Kaufpreis € 365.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 126,99
Heizkosten € 69,88
Sonstige monatliche Kosten € 12,65
Umsatzsteuer € 26,68
Monatliche Gesamtbelastung € 236,20
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 62,78 m²
Nutzfläche 62,78 m²
Loggiafläche 5,68 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Barrierefrei
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Südbalkon

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Objektbeschreibung

Top 4

Zum Verkauf gelangt inmitten des  14. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Top-Anbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Vogtgasse. Das Haus wurde 2015 erbaut und befindet sich in exzellentem Zustand.

Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 63m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine sonnige Loggia vorgelagert. Hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Süden hinaus. Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet sind. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und ein Vorraum vollenden Ihren Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale:

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • südseitige Loggia
  • Küche mit Markengeräten
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
     

Die Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind Sie auf der Hütteldorfer Straße.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: das Penzinger Bad mit Saunabereich in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, das Schloss Schönbrunn ist in nur 20 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren oder Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Erholungsgebiet Steinhof, welches ausgedehnte Spaziergänge ermöglicht.
Öffentliche AnbindungU3, 49, 52, S45

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, A-1080 Wien, Zeltgasse 3-5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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