Investmentchance: Etabliertes Stadthotel mit erheblichem Erweiterungspotenzial im Westen Wiens

Zum Verkauf gelangt im Rahmen einer diskreten Vermarktung ein etabliertes Stadthotel in Wien. Die Immobilie verbindet einen laufenden, wirtschaftlich erfolgreichen Beherbergungsbetrieb mit einer bereits in Umsetzung befindlichen Erweiterung und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber.

Das Hotel verfügt aktuell über rund 50 Betten und weist eine nachhaltig hohe Auslastung auf. Im Zuge einer derzeit stattfindenden Erweiterung der Betriebsanlage ist eine deutliche Ausweitung der Beherbergungskapazität vorgesehen. Die vorliegenden Planungen sehen neben zusätzlichen Hotelzimmern auch eine Ergänzung des Angebots um Apartments vor. Die Betriebsbeschreibung bestätigt die Erweiterung des bestehenden Hotelbetriebs. 

Der etablierte Betrieb verfügt über die erforderliche Hotelinfrastruktur und soll im Rahmen der Erweiterung zugleich organisatorisch weiter optimiert werden. Unter anderem sind verstärkt digitalisierte Abläufe und ein effizienteres Rezeptionskonzept vorgesehen. 

Attraktive operative Performance

Mit einer Auslastung von zuletzt rund 78 % bis 86 % verfügt der Betrieb über eine sehr gute operative Basis. 

Neben der bestehenden Ertragskraft bietet insbesondere die geplante Erweiterung der Beherbergungskapazität interessantes zukünftiges Umsatz- und Optimierungspotenzial.

Etablierter Wiener Hotelstandort

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wiener Stadtteil und verbindet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit der innerstädtischen Ziele.

Touristische Anziehungspunkte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Gästegruppen an – vom klassischen Städtetourismus über Geschäftsreisende bis hin zu Familien und Gästen mit längeren Aufenthaltsdauern.

Die Kombination aus laufendem Hotelbetrieb, hoher Auslastung, bestehender Ertragskraft und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Investmentmöglichkeit im Wiener Beherbergungsmarkt.

Investment Highlights

• Etablierter, laufender Hotelbetrieb in Wien
• Rund 50 Betten im Bestand
• Hohe Auslastung von ca. 78–86 %
• Erweiterung der Betriebsanlage derzeit in Umsetzung
• Deutliche Erhöhung der Beherbergungskapazität vorgesehen
• Ergänzung des Angebots um zusätzliche Zimmer und Apartments
• Potenzial zur weiteren Umsatz- und Ertragssteigerung
• Gute Erreichbarkeit und attraktives touristisches Umfeld
• Kaufpreis auf Anfrage

Diskrete Vermarktung:
Aus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Lage, Objektadresse sowie nähere Angaben zum Hotelbetrieb nicht öffentlich bekannt gegeben. Detaillierte Informationen zur Immobilie, zu den Betriebskennzahlen und zur geplanten Erweiterung stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.