Edle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks
Eckdaten
| Adresse | Oswaldgasse 5 - 1120 Wien,Meidling |
|---|---|
| Top | 15 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 2 |
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 22581 |
Energieausweis
| HWB | 73,30 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 1,70 |
| Gültigkeit | 11.05.2036 |
Kosten
| Kaufpreis | € 209.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 107,22 |
| Sonstige monatliche Kosten | € 65,61 |
| Umsatzsteuer | € 12,51 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 185,34 |
Flächen
| Wohnfläche | 42,21 m² |
|---|
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Gas
- Personenaufzug
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Fahrradraum
- Gäste-WC
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Objektbeschreibung
Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Bahnhof Meidling
Diese kürzlich renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Seitenstraßenlage nahe dem Bahnhof Wien Meidling. Auf ca. 42 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und charmantes Altbauflair.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gelungenen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine attraktive Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.
Der charaktervolle Parkettboden und die hohen Räume unterstreichen das angenehme Altbauambiente. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Meidlinger Hauptstraße, der beliebte Meidlinger Markt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00
Highlights der Immobilie
- Kürzlich renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- Helle und freundlich gestaltete Räume
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
- Attraktiver Altbaucharakter
- Eigenes Kellerabteil
- Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger
- Gefragte Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
- U6-Station Bahnhof Meidling
- Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
- Badner Bahn
- Diverse Straßenbahn- und Buslinien
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos mit Möblierung um KI-generierte Visualisierungen handelt, die der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte dienen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. Nr. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres beziehungsweise wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der 3SI Gebühren-Aktion bis zu 25.000 € sparen
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – die 3SI Immogroup macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter 3SI-Wohnungen übernehmen wir die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen. Die 3SI Gebühren-Aktion gilt nur für Kaufpreise bis maximal 1,5 Mio. Euro (Listenpreis) pro Eigentumswohnung und muss der festgesetzte Listenpreis lt. Exposé als Kaufpreis pro Eigentumswohnung erzielt werden. Die Aktion ist auf eingehende Kaufangebote ab dem 01.07.2026 – 31.08.2026 anwendbar und der Kaufvertrag und Zahlung bis 15.09.2026 durchgeführt ist.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.