Schulz-Straßnitzki-Gasse - Top

Wohnen im Servitenviertel! Generalsanierter Altbaucharme verbunden mit modernster Technik

Eckdaten

Adresse	Schulz-Straßnitzki-Gasse - 1090 Wien
Etage	3. Obergeschoß
Zimmer	3
Ausrichtung	SOW
Nutzungsart	Kauf
Baujahr	1900
Zustand	Erstbezug
Objektnummer	22311

Energieausweis

HWB	46,00 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis	€ 1.145.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Provision	41.220,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	115,9 m²
Balkonfläche	6 m²

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Wohnküche / offene Küche
Estrich
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ostbalkon
DVB-T
Abstellraum
Mansarddach
Massiv
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Schlüsselfertig mit Keller
Gäste-WC

Exposé anfordern

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.

Objektbeschreibung

Generalsaniertes Haus
Fußbodenheizung über Fernwärme
Hofseitige Balkone und Terrassen
Französisches Fischgrätparkett
Großzügige Raumhöhen
Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
Elegante Bäder

Top 12

Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 3.Obergeschoss:

Vorraum /Garderobe
Gäste-WC
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer
separate Küche
Balkon
Master Bedroom
- voll ausgestattetes Bad en Suite
- Schrankraum
2 Schlafzimmer
voll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette

"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage

Das generalsanierte Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung

Zu Fuß

U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
Servitenkirche – 4 Minuten
Liechtensteinpark – 10 Minuten

Mit den Öffis

Stephansplatz – 17 Minuten
Wien Mitte – 12 Minuten
Universität Wien – 12 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.