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Lichtentaler Gasse 20 - Top 28

2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Top Lage

Eckdaten

Adresse Lichtentaler Gasse 20 - 1090 Wien
Top 28
Etage 5. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung SW
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 18992

Energieausweis

HWB 141,00 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 419.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 149,38
Sonstige monatliche Kosten € 158,14
Umsatzsteuer € 18,71
Monatliche Gesamtbelastung € 326,23
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 58,88 m²
Nutzfläche 65,03 m²
Balkonfläche 6,15 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt inmitten des  9. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung.

Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 59 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist abgetrennt von der modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnen oder zu einem Gläschen Wein am Abend ein. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einbauschränke bieten optimalen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist nebenan. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Ausstattungsmerkmale:

  • Eichenparkettböden in den Wohnräumen
  • Balkon
  • Klimaanlage
  • Badezimmer mit Walk-In Dusche
  • Abstellraum 

 

Die Lage

Das historische Wiener Zinshaus in der Lichtentaler Gasse verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U4
  • S-Bahn S40
  • Straßenbahn D, 5, 37, 38, 33

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Petra Krapfenbauer

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 57 p.krapfenbauer@3si.at

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