1-Zimmer-Eigentumswohnung Top 24 | Ybbsstraße, 1020 Wien

Ybbsstraße 18 - Top 24

Betongold: Unbefristet vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage mit 3,57% Rendite - in ruhiger Seitenstraße des 2. Bezirks

Eckdaten

Adresse	Ybbsstraße 18 - 1020 Wien
Top	24
Etage	2. Obergeschoß
Zimmer	1
Nutzungsart	Kauf
Baujahr	1900
Objektnummer	21914

Kosten

Kaufpreis	€ 160.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Provision	5.760,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	39,66 m²
Nutzfläche	39,66 m²

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen!

Top 24 im 2. Obergeschoß

unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 476,10 / Monat
derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,57%
Werthaltigkeit der Immobilie
Zukünftige Mietanpassung
steuerliche Vorteile
bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.