Verwendung von Cookies

Datenschutz

Wir verwenden Cookies, um Content und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und Zugriffe auf unserer Website zu analysieren. Mit Ihrem Klick auf „Zustimmen“ ermöglichen Sie uns, unsere Website laufend zu verbessern und personalisierte Werbeanzeigen zu erstellen.

Unter „Individuelle Einstellungen“ finden Sie dazu detailliertere Informationen sowie die Möglichkeit, Cookies zu blockieren oder zuzulassen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Unsere Datenschutzbedingungen haben sich aktualisiert, bitte prüfen Sie Ihre Einstellungen.
Walfischgasse 10 - Top 23

Ruhiger 3 Zimmer Erstbezug in bester Innenstadtlage nahe der Oper - Inklusive Designermöbeln

Eckdaten

Adresse Walfischgasse 10 - 1010 Wien
Top 23
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung SO
Nutzungsart Miete
Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung
Baujahr 1958
Zustand Erstbezug
Objektnummer 19232

Energieausweis

HWB 94,04 kWh/m²a
Gültigkeit 13.06.2029

Kosten

Gesamtmiete € 3.012,88
Miete € 2.600,75
Betriebskosten € 121,95
Heizkosten € 166,64
Sonstige Kosten € 16,27
Umsatzsteuer € 300,69
Monatliche Gesamtbelastung € 3.206,30
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen

Wohnfläche 86,48 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Downloads

Exposé anfordern

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung

Mit dieser entzückenden 3 Zimmerwohnung, haben Sie eine perfekte Ruheoase, mitten im Herzen des Ersten Bezirkes gefunden.

Die optimale Raumaufteilung der lichtdurchfluteten und zur Gänze in den ruhigen, südostseitigen Innenhof ausgerichteten, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen, oder für produktive Stunden im Homeoffice.

Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit.

Die optimal geschnittene Wohnung teilt sich in folgende Räume auf:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche ( nicht vorhanden, nur Anschlüsse vorbereitet)
  • Zweites Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Gästetoilette

Die Wohnung wurde stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug, sowie indirekten Beleuchtungen für ein harmonisches Lichtspiel in den Nassbereichen. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Fischgrätparkett verlegt und mit direkten und indirekten Deckenbeleuchtungen abgerundet.

Die Wohnung wurde mit modernen Designermöbeln und Wohnaccessoires der Firma Interior Visions ausgestattet, welche im Mietpreis inkludiert sind.

Ob als Hauptwohnsitz, oder Stadtdomizil - Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise.

Aufgrund der zentral begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auch optimal für eine WG-Vermietung.

Hausbeschreibung

Bei dieser geschichtsträchtigen Adresse, gelegen an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße, befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Dieser wurde 1958 im Nachkriegswiederaufbau errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß.

 

Umgebung

Neben der ausgezeichneten Lage zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus; so finden sich auf der Kärntner Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann sich ebenso sehen lassen: die Linien U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Walfischgasse 10 - 1010 Wien - Top 23

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung setzen.

Telefonnummer : +43 1 607 58 58

Newsletter-Anmeldung

Bleiben Sie mit unserem Newsletter immer am neuesten Stand!