Використання файлів cookie

Конфіденційність даних

Ми використовуємо файли cookie для персоналізації контенту та оголошень, надання функцій соціальних мереж та аналізу нашого трафіку. Натискаючи "Погоджуюсь", Ви дозволяєте нам постійно вдосконалювати наш веб-сайт та створювати персоналізовану рекламу.

У розділі "Індивідуальні налаштування" Ви знайдете детальну інформацію та можливість заблокувати або дозволити файли cookie. Ви можете знайти додаткову інформацію в нашій політиці конфіденційності.

Ми оновили нашу політику конфіденційності. Будь ласка, перевірте свої налаштування.
Schumanngasse 35 - Кв. 2/37

The Temptation2-кімнатна квартира для першого заселення з балконом - біля Кушкермаркт

Основні дані

Адреса Schumanngasse 35 - 1180 Відень
Номер квартири 37
Сходи 2
Підлога 2. поверх
Кімнати 2
Орієнтація NO
Тип використання Продається
Рік побудови 2025
Стан Перше використання
Номер об'єкта нерухомості 18873

Енергетичний сертифікат

HWB* 20,10 кВт-год/м² на рік
*Потреба в тепловій енергії

Витрати

Вартість придбання € 341 800,00
Запис у земельній книзі 1,10 %
Податок на передачу майна 3,50 %
Комісія 3% від вартості покупки плюс 20% ПДВ.

Площі

Житлова площа 42,81 m²
Корисна площа 48,49 m²
Площа балкона 5,68 m²
Підвальне приміщення 1,35 m²

Меблі

  • Ванна
  • Кухня / вітальня / відкрита кухня
  • Стяжка підлоги
  • Плитка
  • Паркет
  • Підігрів підлоги
  • Геотермальна енергія
  • Пасажирський ліфт
  • Підземний паркінг
  • Північно-східний балкон
  • Складське приміщення
  • Кімната для велосипедів
  • Плоский дах
  • Масивний
  • Під ключ з плитою перекриття
  • Під ключ з підвалом

Запит на опис об'єкта нерухомості

Ми з нетерпінням чекаємо на Вашу відповідь!

Будь ласка, заповніть цю контактну форму. Після цього ми надішлемо Вам опис цієї нерухомості в найкоротші терміни по електронній пошті.

Інші квартири проекту Перейти до проекту

Опис майна

The Temptation

  • Житловий будинок CLARA (сходовий майданчик 1) з 47 сучасними кондомініумами
  • Житловий будинок "РОБЕРТ" (2 поверх) з 38 сучасними квартирами на праві приватної власності
  • 14 офісних та хірургічних приміщень
  • від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м²
  • Привабливі відкриті простори, такі як балкони, тераси та приватні сади
  • Просторий, зелений внутрішній двір з дитячим майданчиком
  • Спільна кімната з кухнею
  • Геотермальна система опалення з фотоелектричною системою на даху
  • Дубова паркетна підлога, підлога з підігрівом, фірмова сантехніка
  • Електричний захист від сонця, відеодомофон, система поштових скриньок
  • Спільна дитяча та молодіжна ігрова кімната з відповідним відкритим простором
  • 51 підземне паркомісце з підготовкою під станції для зарядки електромобілів
  • Приватні підвальні приміщення з зарядними пристроями для електровелосипедів

Яка пара! У самому серці Веринга два будинки об'єднуються, утворюючи чарівний житловий ансамбль. Будинок для тих, хто хоче бути спокушеним винятковою елегантністю та неповторним комфортом. Клара і Роберт - це два житлові будинки із загальною кількістю 85 квартир у приватній власності та 14 комерційних приміщень у самому центрі подій у Верингу - і в унікальному тихому місці. Якщо ви віддаєте перевагу усамітненню у власному саду або безпосередньому зв'язку з міським життям - The Temptation робить можливим і те, і інше! Усі квартири, що перебувають у приватній власності, мають від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м² та ідеально продумані планування. Просторі балкони, тераси та захоплюючі приватні сади на різних рівнях підвищують комфорт проживання. Особливою родзинкою є озеленений внутрішній двір, який є одночасно місцем для зустрічей та оазисом спокою. Там, де поєднуються екологічність, естетика та якість життя, виникає непереборна спокуса: сучасне, свіже життя, в яке так і хочеться закохатися.

Завдяки привабливому поєднанню привабливого дизайну, продуманих планувань, розумних функцій та щедрих відкритих просторів, The Temptation пропонує своїм мешканцям різноманітне міське житло. Завдяки сучасним фасадам та пуристичній, елегантній мові дизайну, Клара та Роберт стильно вписуються в історичну забудову житлового кварталу. Гнучкі планування на стандартних поверхах обох будинків створюють відчуття відкритого простору та можливість для індивідуального дизайну. Спільним для всіх типів житла є принцип надання майбутнім мешканцям максимального життєвого досвіду. Стандарти дизайну та якість підкреслюються у всіх чотирьох типах квартир. Відкриті майданчики майже в кожній квартирі розширюють затишні житлові простори та відкривають вид на зелений оазис у внутрішньому дворі або на тиху вулицю Шуманнгассе. Окрім просторих квартир з видом на сад, є можливість вибору квартир з балконами або терасами. У зеленому внутрішньому дворику є дитячий майданчик з пісочницею та кількома зонами відпочинку, а на рівні саду в задній частині будівлі - дитяча та молодіжна ігрова кімната, а також приміщення для зберігання дитячих колясок та велосипедів.

Місцезнаходження

Веринг - це одночасно індивідуальний і яскравий район: з його безпомилковим віденським колоритом і живою енергією, 18-й район накладе на вас безповоротні чари. The Temptation приваблює своїм унікальним розташуванням. На півночі ринку Kutschkermarkt пропонує різноманітний асортимент товарів для молодих і старих: незліченні лотки зі свіжими фруктами та овочами, а також щотижневий фермерський ринок порадують смакові рецептори відвідувачів. Різноманітні кафе та ресторани 18-го району запрошують вас провести час у затишній атмосфері. Ті, хто шукає релаксації, та любителі плавання отримають задоволення від купання в Йоргербаді, який знаходиться в декількох хвилинах ходьби. Лідлпарк з численними японськими декоративними вишнями також привертає увагу. На сусідніх площах Elterleinplatz та Hernalser Hauptstraße є великий вибір магазинів для повсякденних потреб: супермаркети, аптеки, аптеки та пекарні не залишають бажати нічого кращого. У безпосередній близькості є також різні лікарі, дитячі садки та школи.

Популярний ринок Kutschkermarkt є центральною точкою контакту для любителів їжі. Регіональні та сезонні продукти, такі як фрукти, овочі, свіжа зелень, а також ароматні сири та рибні делікатеси радують око та смак відвідувачів. У затишних барах і кафе ви можете насолодитися розслаблюючим сніданком або щасливою годиною. Щотижневий фермерський ринок також пропонує незліченну кількість регіональних родзинок.

Обстановка

Кожен житловий блок оснащений високоякісною паркетною підлогою та комфортною підлогою з підігрівом, що забезпечує затишок і тепло в холодну пору року. Затишну температуру гарантують геотермальні теплові насоси у всіх квартирах та кондиціонери на верхньому поверсі. Крім того, витрати на електроенергію можуть бути низькими завдяки фотоелектричній системі на даху. Ванні кімнати з ексклюзивними брендовими сантехнічними виробами позитивно впливають на самопочуття мешканців і запрошують їх розслабитися. Вхідні двері 3-го класу стійкості та відеодомофон
гарантують максимальну безпеку. За допомогою розумного додатку для управління нерухомістю "Шайба" ви можете безпосередньо контактувати з менеджментом нерухомості та отримувати актуальну інформацію про свій будинок. Поштова скринька у під'їзді полегшує отримання та відправлення посилок.

  • Дубова паркетна підлога
  • Комфортна підлога з підігрівом
  • Фірмові санітарно-гігієнічні засоби
  • Зовнішній електричний захист від сонця
  • Можливість регулювання температури у всіх житлових приміщеннях завдяки геотермальному тепловому насосу
  • Фотоелектрична система на даху
  • Система поштових скриньок
  • Розумний додаток для управління нерухомістю "Шайба"
  • Домофон на основі додатку

Верхній 2.37 - 2-й поверх

Ця сучасна 2-кімнатна квартира має близько 43 м² житлової площі та близько 6 м² балкона. Вона вражає своїм продуманим плануванням і розділена наступним чином

  • передпокій
  • окремий туалет
  • комора
  • кухня-їдальня
  • Спальня з ванною кімнатою
  • Балкон на північно-східну сторону

Ця квартира ідеально підходить як затишний будинок або як інвестиція.

Ціна продажу для власників, які займають житло, становить 370 300,00 євро.

Додаткове гаражне місце у власному підземному паркінгу будівлі можна придбати за 40 000,00 євро.

Додаткові витрати

Задля належного порядку, ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди сплачується комісійна винагорода за ставками, передбаченими Постановою про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні сімейні/економічні стосунки.

Складання договору та оформлення ескроу доручається юридичній фірмі Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5 % від ціни покупки плюс 20 % ПДВ, а також касові витрати та нотаріальне завірення. У випадку фінансування третьою стороною, плата збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

Ми хотіли б зазначити, що між агентом і клієнтом існують тісні сімейні або ділові відносини.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.

Ваш контакт

Наші фахівці з нерухомості з радістю проконсультують Вас.
Будемо раді Вашому дзвінку!

Gerhard Klein

Керуючий директор Брокерські операції з нерухомістю


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Контакт

Ми з нетерпінням чекаємо на Вашу відповідь!

Ваш запит стосується наступного об'єкту: Schumanngasse 35 - 1180 Відень - Top 2/37

Контакт

Ми з нетерпінням чекаємо на Вашу відповідь!

Ви можете зв'язатися з нами за телефоном або через нашу контактну форму.

Номер телефону : +43 1 607 58 58