Использование файлов cookie

Конфиденциальность данных

Мы используем файлы куки для персонализации контента и рекламы, для предоставления функций социальных сетей и для анализа нашего трафика. Нажав "Согласен", Вы даете нам возможность постоянно улучшать наш сайт и создавать персонализированные рекламные объявления.

В разделе "Индивидуальные настройки" Вы найдете подробную информацию и возможность блокировать или разрешать файлы куки. Более подробную информацию Вы можете найти в нашей политике конфиденциальности.

Мы обновили нашу политику конфиденциальности. Пожалуйста, проверьте свои настройки.
Schumanngasse 35 - Кв. 2/37

The Temptation: 2-комнатная квартира для первого заселения с балконом - рядом с Кутшкермаркт

Основные данные

Адрес Schumanngasse 35 - 1180 Вена
Номер квартиры 37
Лестница 2
Пол 2. этаж
Комнаты 2
Ориентация NO
Тип использования Продажа
Год постройки 2025
Состояние Первое использование
Номер объекта недвижимости 18873

Энергетический сертификат

HWB* 20,10 кВт-ч/м² в год
*Потребность в тепловой энергии

Затраты

Покупная цена € 341 800,00
Запись в земельной книге 1,10 %
Налог на передачу собственности 3,50 %
Комиссия 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС.

Площади

Жилая площадь 42,81 m²
Полезная площадь 48,49 m²
Площадь балкона 5,68 m²
Подвальное помещение 1,35 m²

Меблировка

  • Ванна
  • Кухня/гостиная/открытая кухня
  • Стяжка
  • Плитка
  • Паркет
  • Напольное отопление
  • Геотермальная энергия
  • Пассажирский лифт
  • Подземная автостоянка
  • Северо-восточный балкон
  • Складское помещение
  • Велосипедная комната
  • Плоская крыша
  • Massive
  • Под ключ с плитой перекрытия
  • Под ключ с подвалом

Запросить описание объекта недвижимости

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Пожалуйста, заполните эту контактную форму. Мы вышлем Вам описание этой недвижимости в кратчайшие сроки по электронной почте.

Другие квартиры проекта Перейти к проекту

Описание имущества

The Temptation

  • Жилой дом CLARA (лестничная клетка 1) с 47 современными кондоминиумами
  • Жилой дом ROBERT (лестничная клетка 2) с 38 современными квартирами, находящимися в свободной собственности
  • 14 офисных и хирургических помещений
  • От 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м²
  • Привлекательные открытые пространства, такие как балконы, террасы и частные сады
  • Просторный, зеленый внутренний двор с детской игровой площадкой
  • Общая комната с кухней
  • Геотермальная система отопления с фотоэлектрической системой на крыше
  • Дубовые паркетные полы, подогрев полов, фирменная сантехника
  • Электрическая солнцезащита, видеодомофон, система ящиков для посылок
  • Общая детская и молодежная игровая комната с прилегающей открытой территорией
  • 51 подземное парковочное место с подготовкой к установке электронных зарядных станций
  • Отдельные подвальные помещения с зарядными станциями для электронных велосипедов

Какая пара! В самом центре Веринга два здания объединяются в неотразимый жилой ансамбль. Дом для тех, кто хочет соблазниться исключительной элегантностью и неповторимым комфортом. Клара и Роберт - это два жилых здания с 85 квартирами и 14 коммерческими помещениями в самом центре событий в Веринге - и в уникально тихом месте. Предпочитаете ли Вы уединение в собственном саду или непосредственную связь с городской жизнью - The Temptation делает возможным и то, и другое! Все отдельно стоящие квартиры имеют от 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м² и прекрасно продуманные планировки. Просторные балконы, террасы и захватывающие дух частные сады на разных уровнях повышают комфорт проживания. Особое внимание привлекает благоустроенный внутренний двор, который является одновременно местом встреч и оазисом спокойствия. Там, где встречаются экологичность, эстетика и качество жизни, возникает непреодолимый соблазн: современная, свежая жизнь, в которую хочется влюбиться.

Благодаря привлекательному дизайну, продуманным планировкам, продуманным функциям и просторным открытым пространствам, The Temptation предлагает своим жильцам разнообразный городской дом. Благодаря современным фасадам и чистому, элегантному языку дизайна, Клара и Роберт стильно вписываются в исторические здания жилого квартала. Гибкие планировки на типовых этажах двух зданий создают ощущение открытого пространства и возможность для индивидуального дизайна. Общим для всех типов жилых домов является принцип предоставления будущим жильцам максимальных возможностей для жизни. Практически в каждой квартире открытые площадки расширяют жилые пространства и открывают вид на зеленый оазис во внутреннем дворе или тихую улицу Шуманнгассе. Помимо просторных квартир с садом, на выбор предлагаются квартиры с балконами или террасами. В зеленом внутреннем дворе находится детская игровая площадка с песочницей и несколькими зонами отдыха, а на уровне сада в задней части здания - детская и молодежная игровая комната, а также помещение для хранения колясок и велосипедов.

Расположение

Währing - это одновременно индивидуальный и яркий: 18-й район с его неповторимым венским колоритом и живой энергией произведет на Вас неизгладимое впечатление. The Temptation привлекает своим уникальным расположением. На севере Кутшкермаркт предлагает разнообразный ассортимент товаров для молодых и пожилых: бесчисленные киоски со свежими фруктами и овощами, а также еженедельный фермерский рынок порадуют вкусовые рецепторы посетителей. Разнообразные кафе и рестораны 18-го района приглашают вас посидеть в уютной атмосфере. Любители релаксации и плавания получат удовольствие от купания в Йоргербаде, расположенном в нескольких минутах ходьбы. Лидлпарк с его многочисленными японскими декоративными вишневыми деревьями также вызывает восхищение. На близлежащих улицах Эльтерляйнплац и Хернальсер Хауптштрассе представлен большой выбор магазинов для повседневных нужд: супермаркеты, аптеки, аптечные пункты и пекарни не оставляют желать лучшего. Кроме того, в непосредственной близости находятся различные врачи, детские сады и школы.

Популярный Кутчкермаркт является центральным местом встречи любителей кулинарии. Региональные и сезонные продукты, такие как фрукты, овощи, свежая зелень, а также ароматные сорта сыра и рыбы радуют глаз и вкус посетителей. В уютных барах и кафе можно спокойно позавтракать или провести счастливый час. Еженедельный фермерский рынок также предлагает бесчисленные региональные достопримечательности.

Меблировка

Каждый жилой блок, оснащенный высококачественным паркетным полом и удобным подогревом, обеспечивает уютные и теплые часы в холодное время года. Уютная температура гарантируется геотермальным тепловым насосом во всех блоках и кондиционерами на верхнем этаже. Кроме того, расходы на электроэнергию можно снизить с помощью фотоэлектрической системы на крыше. Ванные комнаты с эксклюзивными фирменными санитарными изделиями положительно влияют на самочувствие жильцов и располагают к отдыху. Входные двери в квартиру 3-го класса устойчивости и видеодомофонная система
гарантируют максимальную безопасность. Интеллектуальное приложение для управления недвижимостью "Шайба" позволяет напрямую связываться с управляющей компанией и получать актуальную информацию о своем доме. Система ящиков для посылок в подъезде облегчает получение и отправку посылок.

  • Дубовый паркетный пол
  • Комфортный пол с подогревом
  • Фирменные сантехнические изделия
  • Внешняя электрозащита от солнца
  • Возможность регулирования температуры во всех жилых помещениях благодаря геотермальному тепловому насосу
  • Фотоэлектрическая система на крыше
  • Система посылочных ящиков
  • Приложение для интеллектуального управления недвижимостью "Puck"
  • Домофонная система на основе приложений

Top 2.37 - 2-й этаж

Эта современная 2-комнатная квартира имеет около 43 м² жилой площади и около 6 м² балкона. Она впечатляет своей продуманной планировкой и имеет следующую структуру

  • прихожая
  • отдельный туалет
  • кладовая
  • кухня
  • спальня с ванной комнатой
  • Балкон на северо-восточную сторону

Эта квартира идеально подходит как для уютного дома, так и для инвестиций.

Цена продажи для владельцев составляет 370 300,00 евро.

Дополнительно можно приобрести гаражное место в собственном подземном паркинге здания за 40 000,00 евро.

Дополнительные расходы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки выплачивается комиссионное вознаграждение по ставкам, предусмотренным Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996, т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения распространяется и на случаи передачи предоставленной Вам информации третьим лицам. В заключение мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между компанией 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Составление договора и оформление эскроу поручено юридической фирме Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5 % от покупной цены плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8% от цены покупки плюс 20% НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.

Мы хотели бы обратить внимание на то, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или деловые отношения.

Агент выступает в качестве двойного брокера.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.

Ваш контакт

Наши эксперты по недвижимости будут рады проконсультировать вас.
Мы с нетерпением ждем Вашего звонка!

Gerhard Klein

Управляющий директор по брокериджу недвижимости


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Контакт

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Ваш запрос относится к следующему объекту: Schumanngasse 35 - 1180 Вена - Top 2/37

Контакт

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Вы можете связаться с нами по телефону или через нашу контактную форму.

Номер телефона : +43 1 607 58 58