Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer 
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen 
• Paketfachanlage 
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
• Quartiers-App 
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
• Waschküchen 

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. 

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Top 29 - Stiege 2

Stilvolles Wohnen am Donaukanal – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Mitten im neuen Leopold Quartier, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt, erwartet Sie diese durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 107,81 m² Wohnfläche. Die Lage im 2. Obergeschoß verbindet das Beste aus zwei Welten: angenehm zurückgezogen vom Straßenniveau, aber dennoch unkompliziert und schnell erreichbar – ideal für Familien, Paare oder alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Den lebendigen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit rund 35,5 m², die viel Raum für gemeinsame Stunden bietet und direkt auf den großzügigen Balkon (15,33 m²) führt – Ihr privater Freiraum für entspannte Momente im Grünen. Drei vollwertige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, während die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich für Privatsphäre und Wohnkomfort sorgt. Mit zwei Bädern und einem separaten WC ist die Wohnung perfekt für den Alltag mehrerer Personen ausgelegt.

Die Räume im Überblick

• Vorraum (01): 11,87 m² – großzügiger, einladender Eingangsbereich
• Wohnküche (02): 35,49 m² – offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang
• Gang (03): 4,04 m² – verbindet harmonisch die Wohnbereiche
• Zimmer (04): 12,88 m² – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
• Bad (05): 4,41 m² – modernes Badezimmer
• Zimmer (06): 13,41 m² – vielseitig nutzbar
• Zimmer (07): 15,53 m² – großzügiges Hauptschlafzimmer
• Bad/WC (08): 5,29 m² – zweites Bad mit WC
• WC (09): 1,92 m² – separates Gäste-WC
• Abstellraum (10): 2,97 m² – praktischer Stauraum

Gesamtwohnfläche: 107,81 m²

Zusätzliche Flächen

• Balkon: 15,33 m² – großzügige Freifläche zum Wohnbereich
• Kellerabteil: 1,37 m² – zusätzlicher Stauraum

Lage & Highlights

• Top-Lage im Leopold Quartier direkt am Donaukanal im 2. Bezirk
• Komfortable Wohnlage im 2. Obergeschoß – ruhig und zugleich gut erreichbar
• Großzügiger Balkon als privater Rückzugsort
• Zwei Bäder plus separates WC – ideal für Familien und WGs
• Klare Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich
• Hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum, umgeben von Wasser und Grünflächen

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: EUR 933.000,00 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: EUR 1.026.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.