Highlights

• ca. 1.000 m² Gesamt-Nutzfläche

• Umfangreicher Leerstand mit klarer Entwicklungsperspektive

• Bestand mit unbefristeten Altverträgen („Betongold“) – langfristiges Potenzial

• DG-Ausbaupotenzial ca. 336 m² laut Einreichplanung – Baubescheid in Vorbereitung

• EG-Geschäftslokal mit Nutzungsflexibilität

• Solide Wohnlage nahe Elterleinplatz mit künftiger U5-Anbindung

• Sehr gute ÖV-Versorgung durch Straßenbahn- und Buslinien

• Entwicklungshaus mit strukturellem Wertschöpfungspfad

• Kaufpreis: € 2.490.000 (ca. € 2.490/m² NFL)

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft in der Wichtelgasse 55 ist ein Entwicklungshaus mit rund 1.000 m² Nutzfläche und einer Struktur, die Sanierung, Mietaufbau und Wertsteigerung klar vorgibt. Ein großer Teil der Fläche ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig – eine ideale Ausgangsbasis für eine konsequente Repositionierung. Der Bestand umfasst mehrere unbefristete Altverträge, die als stabiles Fundament langfristiges Potenzial bieten.

Der eingereichte Dachgeschossausbau mit rund 336 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche erhöht die Attraktivität des Objekts weiter; der behördliche Bescheid ist nach Prüfung der Unterlagen als formsacheähnlicher Schritt zu sehen. Die Lage nahe dem Elterleinplatz bietet eine stabile Wohnnachfrage, künftig gestärkt durch die Anbindung der U5. Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung sichern eine sehr gute Erreichbarkeit. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität, ist jedoch für die wirtschaftliche Verwertung nicht entscheidend.

Das Objekt eignet sich besonders für Entwickler, die ein klares Wertschöpfungsmodell umsetzen möchten – von der Sanierung über die Neuvermietung bis hin zur möglichen Einzelverwertung.

Ausstattung / Struktur

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht eine umfassende technische und wirtschaftliche Neuordnung. Die Leerstände sind überwiegend abgewohnt und bieten optimale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach aktuellen Standards. Die unbefristeten Bestandswohnungen bilden eine stabile Basis für langfristige Entwicklung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit optionaler Nutzungsanpassung. Der Dachboden ist planerisch erfasst und bietet Potenzial für rund 336 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche. Insgesamt ergibt sich – inklusive Bestand und Ausbau – eine attraktive erzielbare Gesamt-Nutzfläche. Die Struktur des Hauses ist wohnorientiert und erlaubt eine klare, zielgerichtete Weiterentwicklung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.