Betongold! Unbefristet vermietete Neubauwohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße des 7. Bezirks
Eckdaten
| Adresse | Neustiftgasse 72 - 1070 Wien |
|---|---|
| Top | 4 |
| Stiege | 1 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 4 |
| Ausrichtung | N |
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 1900 |
| Objektnummer | 16417 |
Energieausweis
| HWB | 103,69 kWh/m²a |
|---|---|
| Gültigkeit | 03.04.2023 |
Kosten
| Kaufpreis | € 390.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Provision | 14.040,00 € inkl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 99,55 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 99,55 m² |
Ausstattung
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste-WC
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Objektbeschreibung
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Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung (Mietvertrag aus 2002) in zentraler und beliebter Lage von Schottenfeld. Die Einheit befindet sich im 1.Liftstock und besitzt eine Größe von knapp 100m². Der aktuelle Jahresnettoertrag beträgt ca. 4.926 EUR. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 1,26%.
Die Liegenschaft besitzt eine hauseigene Tiefgarage. Der Garagenstellplatz Nr. 35 ist im Kaufpreis inkludiert und steht aktuell frei.
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Umgebung
Zentrale Lage im Herzen von Schottenfeld - Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
- 13A, 48A
- 5, 46
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Mit der 3SI Gebühren-Aktion bis zu 25.000 € sparen
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – die 3SI Immogroup macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter 3SI-Wohnungen übernehmen wir die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen. Die 3SI Gebühren-Aktion gilt nur für Kaufpreise bis maximal 1,5 Mio. Euro (Listenpreis) pro Eigentumswohnung und muss der festgesetzte Listenpreis lt. Exposé als Kaufpreis pro Eigentumswohnung erzielt werden. Die Aktion ist auf eingehende Kaufangebote ab dem 01.07.2026 – 31.08.2026 anwendbar und der Kaufvertrag und Zahlung bis 15.09.2026 durchgeführt ist.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.