Buchengasse - Top

Altbauwohnung mit Potenzial - Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung - mit Top-Anbindung im 10. Bezirk

Eckdaten

Adresse	Buchengasse - 1100 Wien
Etage	1. Obergeschoß
Zimmer	3
Nutzungsart	Kauf
Verfügbar ab	sofort
Baujahr	1900
Objektnummer	19481

Energieausweis

HWB	137,80 kWh/m²a
Gültigkeit	21.06.2033

Kosten

Kaufpreis	€ 320.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Betriebskosten	€ 204,96
Sonstige monatliche Kosten	€ 73,06
Umsatzsteuer	€ 27,81
Monatliche Gesamtbelastung	€ 305,83
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	88 m²

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Gas
Personenaufzug

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Objektbeschreibung

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Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

Top 7+8:

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses.
Diese Immobilie im 10. Wiener Gemeindebezirk, bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer guter Lage.
Die Wohnung verfügt über:

Vorraum
Küche mit Wohn- / Essbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC

Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.

Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten.

Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung mit ähnlicher Ausstattung!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der 3SI Gebühren-Aktion bis zu 25.000 € sparen

Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – die 3SI Immogroup macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter 3SI-Wohnungen übernehmen wir die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen. Die 3SI Gebühren-Aktion gilt nur für Kaufpreise bis maximal 1,5 Mio. Euro (Listenpreis) pro Eigentumswohnung und muss der festgesetzte Listenpreis lt. Exposé als Kaufpreis pro Eigentumswohnung erzielt werden. Die Aktion ist auf eingehende Kaufangebote ab dem 01.07.2026 – 31.08.2026 anwendbar und der Kaufvertrag und Zahlung bis 15.09.2026 durchgeführt ist.

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