DAS PROJEKT

Das zukunftsweisende Wohnprojekt im schönen Meidling beeindruckt mit seiner ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, perfekten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen, um die alltäglichen Bedürfnisse zu erfüllen.

Moderne Wohnvielfalt, innovative Ausstattung und flexible Grundrisse versprechen eine besondere Lebensqualität. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort.

Fast alle 78 Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer.

HIGHLIGHTS

• 78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination
•  2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
• 1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U6 und 12A
• 31 Tiefgaragenstellplätze
• Energieklasse B (HWB 26,4/m2a, fGEE 0,73)
• Ideal für Anleger und Eigennutzer

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

• Eichenparkettböden
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Paketboxenanlage
• Videogegensprechanlage
• Smarte Hausverwaltungsapp „puck“

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

TOP 79

Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.

Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem.

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettboden aus Österreich
• hochwertige Markenarmaturen 
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster und große Dachfenster
• feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
• Wasseranschluss, Strom und Licht auf den Terrassen 
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Isolier-Fenster
• elektrische Raffstores für äußere Beschattung
• intelligente Gegensprechanlage

Auf ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die West-Ost Ausrichtung trägt ihren Teil dazu bei. 

Die große Terrasse mit Cityblick, ist von der großen Wohnküche aus begehbar. Hier warten nicht nur entspannte Stunden, sondern auch ein Wasseranschluss, Strom und Licht auf Sie. Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers mit viel Spielraum für Gestaltung - Ihr grüner Daumen wird in die Höchstform kommen. 

Ein Badezimmer mit einer großen Badewanne und natürlicher Belichtung lädt zum Entspannen ein, ein Doppelwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein elektrischer Handtuchwärmer runden das Bad ab. Die Fliesen sind aus hochwertigem Feinsteinzeug und sind durch die ideale Farbe sehr modern und nicht anspruchsvoll in ihrer Pflege. 

Zwei separat begehbare Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, zwischen diesen beiden liegt das vorhin erwähnte Badezimmer.

Eine separate Toilette rundet das Angebot ab. 

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum 

- Wohnküche (ca. 33 m²)

- Schlafzimmer (ca. 13 m²)

- Schlafzimmer (ca. 10 m²) 

- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss 

- separate Toilette mit Handwaschbecken

- Terrasse mit City Blick (ca. 12 m²)

- Kellerabteil im Untergeschoss

Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at 

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NACHHALTIGKEIT

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.