STIEGE 2 | TOP 27

Im 2. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung.
Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten.

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC
• Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
• Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
• Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
• Kellerabteil im Untergeschoss

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

• bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrische Raffstores für die äußere Beschattung
• hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich
• Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
• Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi
• Armaturen der Marke Dornbracht
• Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" 
• Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at 
oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! 

HIGHLIGHTS

• verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
• geringe bis keine Lärmbelastung 
• Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
• 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
• 6 Gehminuten zur Alten Donau
• top Anbindung an den Individualverkehr
• zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
• für Eigennutzer und Anleger
• intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
• smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
• Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“
• Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten

Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. 

Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer
Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at

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NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.