Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in idyllischer Lage von Kaltenleutgeben, im grünen Ellinggraben. Das Gesamtgrundstück umfasst 12.884 m², wovon 7.153 m² als Bauland gewidmet sind. Die Widmung erlaubt eine Nutzung für Hotel, Freizeit und Erholung, wodurch sich vielfältige Projektmöglichkeiten eröffnen.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten hohe Flexibilität:

• Bebauungsdichte: 50 %

• Bauweise: offen

• Bauklasse: II und III

Damit eignet sich das Grundstück ideal für anspruchsvolle, naturnahe Bauvorhaben mit großzügiger Architektur.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge einer zukünftigen Entwicklung abgebrochen, adaptiert oder in ein neues Gesamtkonzept integriert werden kann. 

Lage

Kaltenleutgeben liegt südwestlich von Wien und ist Teil des Wienerwalds – einer der attraktivsten Naherholungsregionen der Bundeshauptstadt. Der Ellinggraben zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine geringe Bebauungsdichte und eine hohe Lebensqualität aus.

Die Kombination aus unmittelbarer Natur, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders interessant für touristische, gesundheitliche oder freizeitorientierte Konzepte. Wander- und Radwege, Waldflächen sowie ein intaktes Landschaftsbild prägen das Umfeld. Wien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsanbindungen.

Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Widmung und Grundstücksgröße sind zahlreiche hochwertige Projekte realisierbar, unter anderem:

• Boutique-Hotel oder Naturhotel
  mit Wellnessbereich, Spa, Yoga- oder Gesundheitsangeboten, ausgerichtet auf Ruhe, Entspannung und Naturerlebnis.

• Seminar- und Retreatzentrum
  für Unternehmen, Coaches oder Bildungsträger – ideal für Workshops, Teambuilding, Achtsamkeits- oder Gesundheitsretreats.

• Freizeit- und Erholungsanlage
  z. B. mit Chalets, Lodges oder Bungalows, kombiniert mit Gastronomie und Outdoor-Aktivitäten.

• Gesundheits- oder Rehabilitationskonzept
  wie ein Kur- oder Therapiezentrum mit Fokus auf Prävention, Bewegung und Regeneration im Grünen.

Die offene Bauweise und die Bauklassen II und III ermöglichen eine harmonische Einbettung der Gebäude in die Landschaft, mit großzügigen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Projekt in exklusiver Naturlage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiver Widmung und der Nähe zu Wien macht es besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Betreiber im Bereich Tourismus, Gesundheit und Freizeit.

Ein Standort mit hohem Entwicklungspotenzial – naturnah, ruhig und dennoch urban angebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.