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Wagramer Straße  - Top

Atemberaubende Luxuswohnung mit Fernblick in den DANUBEFLATS

Eckdaten

Adresse Wagramer Straße  - 1220 Wien
Etage 28. Obergeschoß
Zimmer 4
Nutzungsart Miete
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Objektnummer 20825

Energieausweis

HWB 18,48 kWh/m²a
Energieeffizienz 0,86
Gültigkeit 23.08.2033

Kosten

Gesamtmiete € 9.900,00
Miete € 8.200,80
Betriebskosten € 799,20
Umsatzsteuer € 900,00
Monatliche Gesamtbelastung € 9.900,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Balkonfläche 22,8 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Südbalkon
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Das Projekt - DANUBEFLATS 

  • Mit rund 180 Metern und 48 Stockwerken der höchste Wohnturm Österreichs
  • Atemberaubende Ausblicke
  • Elegante 5 Star Lobby mit Doorman
  • Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
  • Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten
  • Gastronomie mit attraktivem Gastgarten
  • Begrüntes "Park"-House
  • Architektur vom renommierten Architekturbüro A01 Architects
  • Allgemeinflächen designt vom internationalen Büro LABVERT in Zusammenarbeit mit A01 Architects
     

Infrastruktur ohne Grenzen

  • Top Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
  • Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale UNternehmen
  • U-Bahn Station angrenzend an das Areal
  • Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus
  • Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
  • Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar
     

Freizeitvergnügen vom Feinsten

  • Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustüre: Donaupark, Donau, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
  • Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
  • Direkter Zugang zur Neuen Donau
  • Bootsfahrten direkt am "Kaiserwasser"


Erstklassige Wohnung

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Wiener Innenstadt und den Stephansdom und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pool, Concierge-Service und Gemeinschaftsräumen. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten vereint urbanen Luxus mit entspannter Naturverbundenheit. Ideal für anspruchsvolles Wohnen!

Raumaufteilung Erdgeschoß

  • Repräsentatives Vorzimmer
  • Gäste-Toilette mit hochwertiger Ausstattung
  • Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und einer stilvollen Kücheninsel – ein Ort für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein.
  • Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den großzügigen Balkon mit Weitblick über die Stadt
  • Privates Schlafzimmer mit luxuriösem En-Suite-Duschbad
  • Elegante Wendeltreppe mit integriertem offenem Ethanol-Kamin, die in die lichtdurchflutete obere Etage führt


Raumaufteilung Obergeschoß

  • Galerie
  • Zwei weitere Schlafzimmer, beide mit exklusivem Zugang zu einem eigenen Badezimmer, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken


Ausstattung

Diese exklusive Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine beeindruckende Aussicht. Eine Deckenheizung und -kühlung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Temperierung im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein innovatives Smart-Home-System, das modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen bietet. Für Autofahrer lässt sich weiters bequem ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.


Optional kann gerne ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Die Kosten dafür belaufen sich auf: € 300,00 inkl. USt.
Kaution: € 29.700,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Wagramer Straße  - 1220 Wien

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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