Eigentumswohnung Top 32 | Fahrbachgasse, 1210 Wien

Fahrbachgasse 6-8 - Top 1/32

Bezugsfertig I Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Eckdaten

Adresse	Fahrbachgasse 6-8 - 1210 Wien
Top	32
Stiege	1
Etage	4. Obergeschoß
Zimmer	2
Ausrichtung	W
Nutzungsart	Kauf
Verfügbar ab	sofort
Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Objektnummer	15607

Energieausweis

HWB	22,80 kWh/m²a
Energieeffizienz	0,71
Gültigkeit	03.04.2031

Kosten

Kaufpreis	€ 290.100,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	41,74 m²
Balkonfläche	4,18 m²
Kellerfläche	1,64 m²

Ausstattung

Badewanne
Fertigparkett
Fliesen
Fernwärme
Fußbodenheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Westbalkon
Barrierefrei
Schlüsselfertig mit Keller

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Objektbeschreibung

STIEGE 1 | TOP 32

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 3 m²)
Abstellraum (ca. 2 m²)
Separates WC (ca. 1,5 m²)
Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.