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Top 1/28

Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8)

Eckdaten

Adresse 1210 Wien
Top 28
Stiege 1
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung SO
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab Q4/2024
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Objektnummer 13556

Energieausweis

HWB 22,80 kWh/m²a
Energieeffizienz 0,71
Gültigkeit 03.04.2031

Kosten

Kaufpreis € 367.100,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 46,37 m²
Balkonfläche 4 m²
Kellerfläche 1,73 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Barrierefrei
  • Schlüsselfertig mit Keller

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Objektbeschreibung

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.


Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

  • 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43m²)
  •  1 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m2
  • Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
  • 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
  • Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
  • Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden aus Österreich
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
  • Digitales Schwarzes Brett
  • Digitale Gegensprechanlage via App
  • Smarte Hausverwaltung - App „puck

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: 1210 Wien - Top 1/28

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